Что тулякам нельзя делать в собственных квартирах

Воплощение идей по благоустройству квартир в многоквартирных домах не всегда оказывается законным. Право собственности не предоставляет жильцам права самостоятельно вносить изменения в планировку и конструкцию жилья. У кого просить разрешение на благоустройство, и какие изменения в квартирах находятся под стопроцентным запретом, Тульской службе новостей рассказала генеральный директор компании «ТулЗемПроект» Татьяна Власова.

Как отмечает эксперт, вопросы перепланировки и переустройства помещения в МКД регулирует Жилищный Кодекс РФ.

«Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого внутридомового оборудования. Перепланировка – это изменение конфигурации помещений в квартире. И переустройство, и перепланировка требуют внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – рассказала Татьяна Власова.

Как внести изменения в квартиру по закону?

Все перемены в квартире, которые требуют внесения изменений в сведения ЕГРН, должны быть согласованы и зарегистрированы Росреестром.

«Сначала готовится проект перепланировки. Его необходимо согласовать с управляющей компанией и администрацией. Если квартира в ипотеке, то понадобится согласование и от банка. После этого грядущие изменения считаются одобренными, и можно приступать к работам. Реализовав проект и согласовав окончание работ, нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план. В финале всех процедур вы получаете выписку из ЕГРН с новой планировкой. Все это можно сделать самостоятельно или же, чтобы сэкономить время, довериться нашим специалистам», – рассказала Татьяна.

Какие изменения согласовать не получится?

Татьяна Власова отметила, что самовольные изменения в помещениях МКД можно узаконить только через суд. При этом есть ряд действий, которые не получится согласовать и узаконить даже через суд, так как они угрожают жизни и благополучию жильцов МКД.

«Законом запрещено переносить «мокрые» зоны: менять местами кухню и гостиную, выносить ванную в спальню. Нельзя утеплять лоджии и объединять их с жилыми комнатами. При использовании газового оборудования запрещается соединять кухню с гостиной. Вне закона ликвидация и снос капитальных стен», – разъяснила Татьяна Власова.

При нарушении закона владельцу квартиры придется за свой счет привести помещение в исходное состояние и соответствие с требованиями ЖК РФ. Опыт компании «ТулЗемПроект» показывает, что в Туле вопрос незаконных перепланировок актуален. Во избежание возможных проблем перед началом несогласованных работ или перед покупкой квартиры с незафиксированными в Росреестре изменениями Татьяна Власова рекомендует проконсультироваться со специалистами. Кстати, реконструкция частных домов тоже подлежит регистрации.

Записаться на бесплатную консультацию в компанию «ТулЗемПроект» можно по телефону 717-017.

Читайте на сайте Тульской службы новостей по теме:

• Штрафы за остекление балконов: что изменилось для туляков с марта 2022 года

• Строительство жилого дома на сельхозземле: что об этом нужно знать тулякам

• Туляки могут оформить право собственности на «временный» земельный участок

• Юрист по недвижимости: кто поможет тулякам защитить право собственности

• Эксперт рассказал, можно ли лишиться земельного участка из-за нестыковок в кадастровом плане

• Как узаконить перепланировку и построить дом без лишних трат – советы опытного проектировщика

• Оформление права собственности: как зарегистрировать недвижимость в Туле

• «Как не купить кота в мешке»: Тулякам рассказали, зачем нужны геодезисты

• Оценка недвижимости в Туле – рекомендации по выбору специалиста