Юрист по недвижимости: кто поможет тулякам защитить право собственности

Юриспруденция появилась еще во времена античности. Предшественниками юристов считаются софисты Древней Греции, которые давали советы о том, как доказывать свою правоту в суде. В современном мире юристы не только консультируют, но и представляют интересы клиентов на судебных заседаниях. В настоящее время профессия получила несколько десятков специализаций. О нюансах работы в сфере недвижимости Тульской службе новостей рассказали юристы компании «ТулЗемПроект» Юлия Курбатова и Анастасия Казанцева.

Чем занимаются юристы по недвижимости

У юристов, как и у врачей, множество профилей и специализаций. По вопросам, связанным с оформлением или защитой прав собственности на дома, квартиры, земельные участки и коммерческие объекты следует обращаться к юристам по недвижимости.

«Юристы нашего профиля работают с любыми объектами недвижимости: земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями, частными домами, коммерческой недвижимостью. Мы занимаемся всеми задачами в сфере недвижимости: от подготовки договоров и заключения сделок до узаконивания самостроев, разрешения земельных конфликтов и оспаривания кадастровой стоимости в суде», 

– рассказала Юлия Курбатова.

Подготовка юридической документации

Для проведения любых сделок с недвижимостью нужен грамотно оформленный договор.

«В Интернете можно найти солидное количество шаблонов договоров, исков и других документов на разные случае жизни, но пользоваться ими нежелательно, так как без юридического образования невозможно проверить их качество и соответствие нормам законодательства. Главная задача любого договора – защита прав, и обеспечить это может только документ, составленный с учетом индивидуальных особенностей ситуации. Это важно понимать», 

– отметила Анастасия Казанцева.

Оформление перепланировок и самостроев

К юристам по недвижимости часто обращаются по вопросам перепланировок и самовольных построек.

«Любая перепланировка и постройка должна соответствовать закону. К сожалению, об этом желающие внести изменения в объект недвижимости думают в последнюю очередь. Мы настоятельно рекомендуем заранее согласовывать перепланировку и получать разрешения на работы. С одной стороны, это вопрос безопасности, так как многие изменения могут нести угрозу жизни и здоровью. С другой стороны, за незаконные переустройства предусмотрен штраф и обязанность вернуть все в первоначальный вид, а администрация имеет вправе потребовать снести незаконную постройку. Конечно, мы приходим на помощь всем клиентам даже в самых сложных ситуациях, но лучше до них не доводить», 

– предупредила Юлия Курбатова.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Юристы по недвижимости занимаются и оспариванием кадастровой стоимости.

«Налоги на недвижимость рассчитываются из кадастровой стоимости объекта. Определить рыночную стоимость помогают оценщики. В случае существенной разницы между ними, кадастровую цену можно оспорить в судебном порядке. Это позволяет сэкономить денежные средства и оптимизировать расходы на налоги собственника», 

– объяснила Анастасия Казанцева.

«Соседские» споры

Земельные споры чаще всего возникают между соседями. Прежде чем идти в суд, юристы помогают решить конфликт мирным путем.

«Перед тем, как обратится в суд, нужно попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Иногда речь идет всего о нескольких сантиметрах земли. Мы всегда объясняем клиентам, что суд – это расходы на госпошлину, судебную экспертизу, это трата времени и средств. Если не получается урегулировать спор мирным путем, то мы представляем интересы заказчиков в суде», 

– подчеркнула Юлия Курбатова.

Представительство в суде

Когда дело доходит до суда, защиту своих прав лучше доверить специалисту. Рассчитывать на себя, не имея юридического образования и опыта, пользоваться советами и шаблонными исками из Интернета достаточно рискованно. Это может повлечь приостановку дела, трату денег, потраченных на госпошлину, и отрицательный ответ по делу, которое могло решиться положительно.

«Физические лица могут самостоятельно представлять свои интересы только в рамках гражданско-процессуального кодекса. Представительство в административном судопроизводстве и арбитраже могут осуществлять только специалисты с высшим юридическим образованием», 

– предупредила Анастасия Казанцева.

Стаж работы юристов по недвижимости в компании «ТулаЗемПроект» около 20 лет. Они успешно представляют интересы клиентов даже в Верховном суде РФ.

«Если надо оформить объект недвижимости, то нужно искать юриста, занимающегося именно этими вопросами. Можно прийти в компанию «ТулЗемПроект» – многопрофильная организация со штатом специалистов: оценщиков, кадастровых инженеров, геодезистов, проектировщиков, попав к которым вы точно решите все задачи по недвижимости в досудебном или судебном порядке», – добавила Юлия Курбатова.

Текст подписи

Проконсультироваться с юристами Юлией Курбатовой и Анастасией Казанцевой можно бесплатно по предварительной записи в компании «ТулЗемПроект».

Фото: Андрей Ремизов, Тульская служба новостей