Эксперт по недвижимости Леонова раскрыла 5 лайфхаков выгодной покупки жилья

Новая квартира, красивый ремонт, удобное расположение рядом с любимым парком или школой – ну кто из нас не мечтает о комфортном жилье? Однако современные реалии таковы, что цены на недвижимость растут, правила льготного кредитования меняются и кажется, что новое жильё становится чем-то недосягаемым. Но так ли это на самом деле? Как купить ту самую квартиру и не переплатить? На эти и другие вопросы в эфире шоу «Всё включено» на Love Radio ответила руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Территория новостроек» Юлия Леонова.

Семейная ипотека: новые правила

Прошел почти месяц после введения в России новых условий семейной ипотеки. С 1 октября изменились как ставки, так и сроки кредитования – подробнее об этом читайте в нашей статье.

Конечно, эти изменения не могли не сказаться на рынке недвижимости.

«Вообще, этими условиями нас пугали давно, практически весь этот год, – вспоминает эксперт. – Сначала мы ждали 1 февраля, потом 1 июля. И сейчас условия для семей с одним или двумя детьми изменились не в лучшую сторону. Ставка повысилась, не все теперь подходят под льготную программу».

Однако не всё так мрачно. Государство делает мощный акцент на поддержке многодетных семей, и это открывает новые возможности. Для семей, где трое, четверо или пятеро детей, лимит кредитования увеличен: вместо привычных 6 миллионов теперь можно взять 10 миллионов, при этом ставка наоборот снижена.

Рынок недвижимости уже отреагировал на нововведения. «В сентябре отмечался всплеск заявок на семейную ипотеку, – отмечает Юлия Леонова. – В октябре заявок стало меньше, нет смысла это отрицать».

Тульский рынок новостроек

Логично возникает вопрос: а что дальше? Многие надеются, что раз спрос упал, вслед за ним снизятся и цены. Но эксперт спешит развеять этот миф.

«Я работаю почти семь лет, и ни разу за это время новостройки не падали в цене, – уверена Юлия Леонова. – Мы пережили пандемию, мировые потрясения, и падений цен не было. Стройматериалы, рабочая сила, земля, коммунальные услуги – всё дорожает. Нет объективных причин для снижения цен на квартиры».

По словам эксперта, в Туле новые стройки открываются буквально каждую неделю. Сегодня в городе более 60 активных строительных площадок. Популярные районы с развитой инфраструктурой, такие как Левобережный или Петровский квартал, продолжают активно застраиваться.

«Тула развивается и становится всё более привлекательной для переезда из области и соседних регионов, а новости о планируемом продлении наземного метро от Москвы до Тулы лишь добавляют городу инвестиционной привлекательности».

Новостройка или вторичка: вечный вопрос

Когда цены стабильны в своем росте, а выбор огромен, перед покупателем встает вечный вопрос: что выбрать – новостройку или вторичку? Ответ, по словам Юлии Леоновой, зависит от ваших целей и готовности ждать.

«Если вы не готовы ждать даже полгода, или тем более несколько лет, платите аренду и не хотите делать ремонт с нуля – вторичный рынок отличный вариант для вас. Если же вы выбираете новостройку, правило номер один – это локация. Она определяет образ жизни, особенно если мы говорим про семью: школы, сады, секции, транспортная развязка, – объясняет Юлия. – Сначала мы определяемся с локацией, смотрим, что там строят, и только потом перебираем варианты по цене, срокам сдачи и формату дома».

Кстати, тренд последних лет – камерные дома на небольшим количеством квартир и с закрытой территорией, а застройщики Тулы активно подстраиваются под этот запрос.

Чек-лист от эксперта: 5 лайфхаков для выгодной покупки

Как же купить квартиру выгодно и не переплатить при этом? Чтобы ответить на этот вопрос, Юлия Леонова поделилась проверенными инструментами.

1. Используйте рассрочку.

Не все знают об этом инструменте, но застройщики активно его предлагают. Можно внести, например, 10% первоначального взноса без удорожания стоимости и платить комфортные суммы около 30 000–50 000 рублей в течение двух лет, а в конце срока перейти на ипотеку.

2. Берите ипотеку на максимальный срок.

Это главный финансовый лайфхак. Большой срок, например, 20–30 лет, минимизирует ваш ежемесячный платеж. Это снизит нагрузку на бюджет, и вы сможете быстрее накопить на ремонт. При этом никто не мешает вам вносить досрочные погашения хоть каждый месяц, сокращая срок и переплату.

3. Покупайте на старте продаж.

Чем дольше вы готовы ждать сдачу дома, тем дешевле будет покупка. На этапе котлована цены всегда ниже.

4. Зафиксируйте цену.

Сейчас многие застройщики предлагают собственные льготные условия, например, для будущих родителей: если вы ждете пополнения, но сейчас не проходите по условиям ипотеки, застройщики позволяют оформить рассрочку по текущей цене при наличии справки из женской консультации.

«Через полгода, после рождения ребенка, вы перейдете на выгодную семейную ипотеку, но уже по старой, зафиксированной цене квартиры».

5. Обязательно обращайтесь к агенту по недвижимости.

При покупке новостройки услуги риэлтора для клиента чаще всего бесплатны, их оплачивает застройщик. Хороший специалист точно сэкономит вам время, нервы и деньги, проведя от начала до конца сделки: от одобрения ипотеки до получения ключей.

«Хороший специалист переживает за каждого клиента всем сердцем и душой, и делает всё возможное, чтобы путь к собственному жилью был максимально простым и приятным. Пусть этот путь иногда и кажется квестом, но правильная стратегия обязательно приведет вас домой», – отмечает Юлия Леонова.