Тулякам рассказали, как массовое строительство арендного жилья изменит рынок недвижимости

Перегретый ипотечный рынок может разгрузить новая инициатива — доходные дома с господдержкой. Такой механизм способен дать крышу над головой тем, кто не готов или не может брать кредит. Эксперт по социально‑экономической политике Яков Якубович в комментарии RuNews24.ru отметил, что подобные механизмы уже работают в разных форматах.

Льготная аренда предполагает, что семья получает жильё по ставке заметно ниже рыночной. Государство предоставляет субсидию владельцу недвижимости, покрывая разницу между льготной и обычной ценой. Реализуется программа строительства государственного арендного жилья, как в рамках проекта «Доступное арендное жильё в ДФО», где арендаторы платят лишь четверть от рыночной стоимости. В Ленинградской области действует другая схема: семьям с двумя детьми возмещают до 75 % расходов на аренду. Кроме того, обсуждается возрождение доходных домов — специальных зданий для сдачи в аренду с участием государства, которые могли бы стать реальной альтернативой ипотеке.

Финансирование такой системы потребует многоуровневого подхода. Основную нагрузку возьмут на себя федеральный и региональные бюджеты, компенсирующие разницу в цене. Также планируется привлекать частные инвестиции через государственно‑частное партнёрство: для мотивации бизнеса предлагают ввести налоговые льготы сроком на десять лет. Важную роль могут сыграть и работодатели, особенно в регионах с нехваткой кадров: компании способны частично или полностью субсидировать аренду жилья для своих сотрудников.

Развитие льготной аренды важный шаг к системной жилищной политике. У этого подхода есть весомые преимущества: он снижает финансовую нагрузку на семьи, не готовые к ипотеке, обеспечивает долгосрочную стабильность и формирует прозрачный рынок аренды с участием государства.

Вместе с тем эксперт выделяет и серьёзные вызовы. Создание общенациональной системы льготной аренды потребует многомиллиардных вложений, что вызывает вопросы у Минфина. При этом финансирование можно частично перераспределить за счёт сокращения программ льготной ипотеки, чья эффективность порой сомнительна. Без чётких правил высок риск непрозрачного распределения жилья и коррупционных схем. Ещё одна проблема возможное появление недобросовестной конкуренции для частных арендодателей: массовый запуск дешёвого арендного жилья способен деформировать рынок недвижимости.

Чтобы инициатива оказалась успешной, Яков Якубович предлагает ряд мер. Во‑первых, ввести единые федеральные стандарты - это поможет избежать разрозненности региональных программ и обеспечит равный доступ к поддержке. Во‑вторых, разработать чёткие правила государственно‑частного партнёрства, гарантирующие инвесторам понятные условия и возврат вложений. В‑третьих, создать прозрачную цифровую платформу для учёта очередников и распределения жилья - это снизит коррупционные риски. В‑четвёртых, интегрировать программы льготной аренды с рынком труда, чтобы бизнес был заинтересован поддерживать своих сотрудников‑родителей. И наконец, предусмотреть меры защиты частного рынка, новая система должна не разрушать сложившийся рынок аренды, а дополнять его, становясь полноценной альтернативой ипотеке.

Ранее Дмитрий Миляев поручил запустить региональную семейную ипотеку в Тульской области.