Арбитражный суд Тульской области рассмотрел спор между Новомосковским городским водоканал» и товариществом собственников жилья. Причиной конфликта стала плата за холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного дома № 38/15 по улице Комсомольской. Жители настаивали, что не будут платить за то, чем физически не могут воспользоваться, но водоканал настаивал – счетчик врать не будет, он зарегистрировал, сколько воды утекло. И эти цифры – не в пользу жителей.

Откуда взялся долг

1 декабря 2021 года водоканал и ТСЖ заключили единый договор холодного водоснабжения и водоотведения. При этом собственники платят и за личное потребление напрямую.

За водой на общедомовые нужды следит общедомовой прибор учета (ОДПУ). Плата за нее считается просто: из показаний общего счетчика вычитается сумма потребления по всем квартирным счетчикам – то, что осталось, и есть расход на содержание общего имущества.

Водоканал выставлял ТСЖ счета ежемесячно. За период с 31 мая 2022 года по 31 декабря 2024 года накопилось почти 55 тысяч рублей. Товарищество не платило, поэтому в мае 2025-го водоканал направил претензию, получил отказ и пошел в суд. При этом добавив к долгу пени 23, 4 тысячи рублей и еще 10 тысяч госпошлины.

«Расходов нет и быть не может»

Свою позицию ТСЖ объясняло так: в доме прошел капитальный ремонт системы водоснабжения по проекту лицензированной проектной организации, после которого к воде из мест общего пользования подключиться невозможно – ни водоразборных устройств, ни сантехники там просто нет.

- Цветы на клумбах не поливаем, улицу не моем, при влажной уборке подъездов уборщица использует воду, предоставляемую жителями МКД в пластиковых баллонах.

То есть, как приводится в материалах дела, расходов воды на общедомовые нужды нет и не может быть.

Второй довод касался квартир без счетчиков. По расчету товарищества, в двенадцати квартирах индивидуальные приборы учета не установлены, живут там, как правило, пожилые одинокие люди: фактически расходуют максимум 2 кубометра в месяц, а по нормативу оплачивают 12.

Итого, по мнению ТСЖ, они переплачивают за 120 кубометров «недопоставленной» воды – и эта переплата как раз покрывает общедомовые нужды. А водоканал, пользуясь прямыми договорами с собственниками, «перекладывает» на ТСЖ чужие неоплаченные квитанции.

Третий довод в том, что отчет водоканала за три года – это «таблица с набором цифр», уверены жильцы, ничем не подтвержденная, акты-расчеты истец не представил. 

«Нет кранов» – не аргумент

Доводы ТСЖ суд разобрал по пунктам и отклонил все. Так, оказалось, прямые договоры ничего не меняют. Как резюмировал суд: независимо от того, кому собственники вносят платежи, расплачиваться с ресурсоснабжающей организацией за общедомовые нужды обязано товарищество.

«Нет кранов» – не аргумент. Закон не связывает потребление воды на общедомовые нужды с наличием кранов или отдельных приборов учета. По минимальному перечню работ управляющая организация обязана мыть подъезды и окна, промывать и очищать инженерные системы, проводить гидравлические испытания – все это без воды невозможно. А так как управляет домом именно товарищество, то и платить ему.

Технические потери тоже считают ОДН. Вода частично теряется в самих инженерных сетях, и за эти потери, по решению суда, тоже отвечает управляющая организация – то есть ТСЖ.

Поэтому суд встал на сторону водоканала. Теперь жители заплатят 87, 4 тысячи рублей: в сумму входят долг, пени и госпошлина.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия.