Риелтор Русакова рассказала, как продление метро до Тулы изменит рынок жилья

Продление линий Московского центрального диаметра до Тулы планируется, по словам властей, закончить до 2035 года. Новый маршрут свяжет оружейную столицу с Москвой без пересадок, а время в пути, по предварительным оценкам, может сократиться до полутора-двух часов. Для региона, который и так активно застраивается, это событие может стать триггером для нового витка цен на жилье. Риелтор Анна Русакова рассказала Тульской службе новостей, как изменится ситуация на рынке и стоит ли покупать квартиру уже сейчас.

Спрос на жилье в Туле растет задолго до открытия МЦД

Анна Русакова отмечает: ажиотаж вокруг продления МЦД начался давно – опытные инвесторы уже в течение двух лет целенаправленно скупают жилье в расчете на улучшение логистики со столицей.

«Метро привлечет за собой новых постоянных жителей, туристов и инвесторов. Больше людей будут переезжать в Тулу, поскольку отсюда станет удобнее ездить на работу в Москву. Кроме того, мы будем и дальше развиваться как туристическое направление, из-за чего вырастет число желающих купить жилье для посуточной аренды. А поскольку новая ветка еще сильнее нас с Москвой соединит, спрос может вырасти за счет москвичей – там цены на жилье выше, поэтому они охотно вкладываются в Тулу. Инвесторам, кстати сказать, я начала продавать квартиры в Туле под этим соусом еще два года назад – потом они смогут или перепродать недвижимость втридорога, или сдавать в аренду. Все знают, что цены зависят от спроса, поэтому повышение точно будет», — поясняет эксперт.

К слову, метро будут продлевать не только до Тулы, но и до соседней Калуги, однако эксперт уверена, что наш город в первую очередь столкнется с ростом цен, поскольку считается ближе к столице – не по расстоянию, а по установленным между городами связям. В Калуге, по традиции, жилье стоит в 1,5 раза меньше. Текущий ценовой разрыв с соседними регионами – прямое следствие устойчивого покупательского интереса, который лишь усилится с запуском диаметра.

Местами цены могут сравняться с московскими

Эксперт отметила, что все эти факторы точно отразятся на тульском рынке недвижимости, а в некоторых районах это может стать более заметно.

«Где-то вдоль ветки цены могут и к московским приблизиться. Подмосковье уже считает себя Москвой, несмотря на то что Москва считает иначе. Границы стираются», — рассуждает Анна Русакова.

Главное, что изменится с продлением диаметра – не просто скорость, а сама философия передвижения. Единый тариф, отсутствие пересадок и более демократичная по сравнению с другими электричками стоимость проезда сделают ежедневную миграцию между Тулой и Москвой повседневной реальностью для бОльшего числа людей. Этот факт формирует новые ожидания у покупателей и продавцов. Чем ближе реализация, тем активнее может корректироваться стоимость квадратного метра – особенно в локациях, попадающих в зону новой линии.

Элитное жилье и инвестиции: застройщики играют вдолгую

Особый интерес, по наблюдениям эксперта, сегодня вызывают проекты в бизнес- и премиум-сегменте – именно их девелоперы сегодня активно выводят на рынок с прицелом на будущий пассажиропоток и платежеспособную аудиторию из столицы.

«Сейчас в Туле строятся семь элитных ЖК. Возможно, расчет на то, что москвичи тут будут покупать – некоторые для инвестиций, а некоторые и вовсе перевозят в Тулу уставших от Москвы родителей. Комплексы и так будет строиться года три плюс пять лет обживаться – вот как раз и метро», – резюмирует Анна Русакова.