Более половины россиян согласны доплатить за расширенный функционал при поиске арендного жилья

Аналитическое агентство OMI совместно с цифровой платформой «Авито Недвижимость» провели исследование поведенческих паттернов арендаторов, пользующихся онлайн-сервисами. Выяснилось, что большинство жителей страны ориентированы на съем квартир непосредственно у владельцев, однако для получения доступа к максимально широкому пулу вариантов они готовы не только пересматривать свои финансовые лимиты, но и прибегать к помощи риелторов, а также активировать платные опции на агрегаторах.

Онлайн-анкетирование проводилось в мае 2026 года. Участниками стали 1040 респондентов разного пола в возрастной категории от 18 до 55 лет, проживающих в 15 российских городах с населением свыше миллиона человек. Ключевым критерием отбора был успешный опыт поиска и заключения сделки по аренде в период с начала 2023 по вторую половину 2025 года с использованием интернет-ресурсов. Онлайн-площадки подтвердили статус основного инструмента для съемщиков: 85% искали варианты на Авито, 60% – на ЦИАН, около трети опрошенных обращались к сервисам «Яндекс Недвижимость» (37%) и «Домклик» (33%), а каждый четвертый респондент задействовал соцсети и мессенджеры.

Дефицит прямых предложений от собственников

Результаты опроса зафиксировали ярко выраженный запрос на аренду без посредников: 79% участников назвали взаимодействие напрямую с владельцем приоритетным форматом. Особенно сильно этот тренд выражен в Омске и Воронеже (по 91%), а также в Нижнем Новгороде (89%) и Краснодаре (88%). Для многих арендаторов такой подход – еще и возможность снизить ежемесячные траты: те, кто настроен на контакт с собственником, в среднем рассчитывают на ставку 35 тысяч рублей, тогда как при участии агента планка ожиданий поднимается до 45 тысяч рублей в месяц.

При этом 52% респондентов заявили, что хотели бы увидеть на электронных витринах больше объявлений от прямых арендодателей. Острее всего нехватку таких лотов во время последнего поиска ощущали пользователи соцсетей и мессенджеров – среди них о дефиците сообщили 59%.

Кроме того, 67% опрошенных хотя бы однажды сталкивались с ситуацией, когда понравившийся объект уходил к более расторопным конкурентам. Еще 57% пожаловались на невозможность дозвониться или получить обратную связь от арендодателя.

«По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, за год доля объявлений от собственников в сегменте долгосрочной аренды на платформе увеличилась на 5 п.п. В столицах на июль 2026 года около половины квартир на витрине сдаются без комиссии напрямую владельцами: в Москве это 51% (+9,5 п.п. год к году), а в Санкт-Петербурге – 50% (+6 п.п. год к году). При этом интерес арендаторов на витрине также смещается в сторону объявлений без комиссии – доля спроса на такие лоты превышает 58% и растет на протяжении последнего года», – прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.

Финансовая гибкость арендаторов

Абсолютное большинство (71%) участников при отсутствии устраивающих вариантов готовы расширить свой бюджет. В среднем жители крупных городов могут доплатить около 15% сверх запланированной суммы за действительно подходящий объект. Самый высокий порог дополнительных трат зафиксирован в Екатеринбурге (+16,5%) и Москве (+16%), чуть скромнее показатели у петербуржцев и жителей Казани (+14%), а также Новосибирска (+12%). Примечательно, что молодые респонденты 25-34 лет проявляют большую гибкость (готовы к доплате в 16%), тогда как участники 35-44 лет ограничиваются 14%, а возрастная группа 45-55 лет – 11%.

Временные ориентиры: три недели на поиск

В среднем соискатели закладывают на подбор жилья около трех недель. Московские арендаторы отводят на этот процесс почти четыре недели. В Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми ожидаемый срок поиска чуть ниже общероссийского и не выходит за рамки трех недель. Примечательно, что россияне довольно реалистично оценивают рыночную ситуацию: 94% респондентов уложились в намеченные сроки.

Любопытно, что субъективные представления о длительности поиска практически не зависят от гендера, возраста, выбранных платформ или планов по найму профессионалов — все ориентируются в среднем на 3-4 недели. Однако фактор срочности чаще отмечали те, кто искал либо самые бюджетные квартиры (до 15 тысяч рублей, 41%), либо наиболее дорогие (от 50 тысяч рублей, 43%).

Готовность к дополнительным вложениям и посредничеству

Чтобы соблюсти временные и финансовые рамки и при этом иметь широкий выбор, многие идут на дополнительные меры: 39% арендаторов нанимают профессиональных риелторов. При этом 78% обратившихся к посредникам ожидали, что те предложат им больше вариантов, чем есть в свободном доступе. За услуги агентского сопровождения россияне готовы отдать около 35% от месячной ставки (в среднем 12 тысяч рублей), и 84% считают эту комиссию справедливой. К риелторам чаще прибегают те, кто изначально закладывает более высокий бюджет на аренду – 41,4 тысяч рублей против 33,9 тысяч рублей у тех, кто ищет самостоятельно.

Более половины респондентов (53%) выразили желание платить за доступ к расширенному функционалу поиска, позволяющему увеличить выборку объектов. Причем те, у кого уже был опыт работы с агентом, выбирали этот вариант в три раза активнее, чем искавшие самостоятельно (70% против 42%).

«Исследование показывает, что большинство россиян хочет снимать жилье напрямую у собственника, но сталкиваются с недостатком таких предложений и трудностями выхода на сделку. На этом фоне есть спрос на сервисы, которые расширяют выбор таких квартир и помогают быстро выйти на связь с владельцем. На Авито этот сценарий поиска покрывает функция «секретные объявления» — приоритетный доступ к части лотов от собственников и к контактам арендодателя для частных арендаторов. При этом более 98% объявлений остаются доступны для всех пользователей раздела бесплатно», – добавил Константин Каменев.

Средний бюджет на аренду у тех, кто согласен платить за дополнительные опции, заметно выше – 39,2 тыс. рублей против 32,7 тысяч рублей у несогласных. Также выше и допустимый лимит доплаты за желаемый объект: 16% против 12%. По сводке Аналитического центра Авито Недвижимости, к июлю 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды по РФ составляет 31,6 тысяч рублей. За год этот показатель сократился на 3% вследствие роста предложения в данном сегменте.