Стало известно, как мошенники обманули тулячку, судившуюся по «долинской схеме»

На сайте Центрального районного суда опубликованы материалы дела по иску тулячки Людмилы К. к покупателям квартиры. История получила широкий общественный резонанс, а истица в СМИ получила прозвище «тульская Долина». Людмила К. продала квартиру, а после заявила, что действовала под влиянием мошенников. В материалах дела опубликована легенда аферистов, в которую поверила женщина. Сообщалось, что тулячка ранее дважды переводила деньги преступникам, поверив в историю про «безопасные счета».

Квартиру купила молодая семья. Ни они, ни риелторы не заподозрили никаких подвохов в сделке, тем более что все в порядке было и с документами на жилье. 

«Мы приехали с родителями смотреть квартиру. Нас встретила приятная женщина. Рассказала, как у нее в квартире тепло, новые трубы, хорошие соседи, хороший район, все рядом – в общем, подходящее место для семейной жизни. Нас все устроило, и мы решили вносить задаток», – рассказывала ТСН24 Мария Ш.

Сделка была совершена быстро, а проблемы начались в день передачи ключей. Людмила К. попросила у молодой пары отсрочку на неделю, а затем добавила их номер в черный список. После «отношения» удалось наладить. Но в итоге, пенсионерка, подарившая на прощание паре иконку на счастливую семейную жизнь, захотела вернуть жилье - пришел иск в суд.

«Была словно под гипнозом»

Людмила К. рассказала, что ей позвонил сотрудник домофонной компании. Он пояснил, что проводится замена ключей. На телефон женщине должно было прийти сообщение с кодом, который следует продиктовать. Пенсионерка ничего не заподозрила и сделала то, о чем ее попросили.

Вскоре женщине позвонили с нового номера и заявили, что она стала жертвой мошенников. Представитель Росфинмониторинга, общаясь в мессенджере, пояснил, что от имени Людмилы К. была оформлена доверенность на продажу квартиры. Тулячку перевели на юриста, затем – на сотрудника ФСБ. Представитель силовой структуры объяснил, что аферисты на основании доверенности продать квартиру не смогли, поэтому сделать это должна сама Людмила К. Якобы для того, чтобы сменить кадастровый номер жилья. Звонил сотрудник по видеосвязи. Пенсионерка даже сделала скриншот во время разговора. Так разглядела, что звонивший имел звание майора!

По словам Людмилы К. на нее постоянно давили, запугивали.

«Они предупреждали ее о статье о неразглашении, звонили через каждые 15-20 минут. Говорили, что поймали какого-то человека, показывали ей его допрос. Он говорил, что следил за ней. Она была сильно запугана, когда разговаривала с ними, была словно под гипнозом. Когда переставала разговаривать, приходила в себя. Не понимает, почему не отключила телефон и не позвонила дочери. Ее постоянно запугивали, говорили о неразглашении. Про квартиру ей говорили, что она останется без имущества, что ее хотят обмануть, что нашли мошенника и он уже на Украине», – пересказаны показания Людмилы К. в материалах дела. 

«ФСБшник» отправил пенсионерку в конкретное агентство недвижимости, где и была проведена сделка, во время которой продавца попросили вести себя естественно. Квартиру тулячка продала за 2,9 млн рублей. После сделки Людмилу К. отправили к конкретному банкомату, где она в течение 30-40 минут переводила деньги на счет аферистов. Пенсионерке прислали расчетный счет, где были указаны ее данные. Поэтому, объяснила женщина, она считала, что переводит деньги себе. Когда Людмила К. лишилась всех средств за продажу квартиры, мошенники позвонили и потребовали еще полмиллиона «для скорейшего проведения сделки». Денег у женщины не было, а потому она позвонила снохе, которая сразу же обо всем догадалась и отвела пенсионерку в полицию.

«Ей говорили, что все вернется. ФСБ прислало документ, что после сделки все вернется назад, банк еще перечислит 20 % ей и покупателю. Она ничего не понимала, делала то, что ей говорили. При этом она понимала, что продает квартиру, но ей говорили, что все вернется. Она не понимала, что все может закончиться таким образом. Она понимала, что пришла в Сбербанк, чтобы продать квартиру, но заблуждалась под воздействием мошенников. Что такое продать квартиру, она понимала, однако ей сказали, что изменение кадастрового номера возможно только таким образом, как он действительно изменяется, она не проверяла», – пересказана позиция истца.

На суде Людмила К. пояснила, что не вывозила вещи из квартиры, так как до последнего верила, что ей все вернут. Также пенсионерка пояснила, что считала, что за ней «следит парень с пистолетом».

В деле имеются показания юриста, который рассказал, что еще до совершения спорной сделки Людмила К. обращалась к нему за консультацией, где ей пояснили, что речь идет о мошеннической схеме. Также в материалах содержится информация, что о мошенниках во время звонков неизвестных пенсионерку предупреждали внуки. Но Людмила К. предпочитала выходить из комнаты, разговаривать одна и всячески скрывать происходящее.

«Она действовала так, как ей говорили, это был не ее план. Внуки ей говорили, что это звонят мошенники, но когда они звонили, она закрывалась у себя в комнате», – сообщается в деле.

Дочь Людмилы К. пояснила, что не заметила никаких изменений в поведении матери. Разве что, легкую напряженность иногда. Когда маме поступали звонки, пояснила свидетель, та сбрасывала их и находила отговорки.

«По вопросу продажи квартиры мама к ней не обращалась. Когда узнали об этом, были в шоке. О продаже квартиры она узнала от нее по факту. Из договора купли-продажи она узнала о сумме, а из чеков поняла, куда ушли деньги», – пересказаны показания дочери пенсионерки.

Еще один свидетель, к которому изначально и обратилась тулячка с вопросом продажи квартиры, рассказал, что он задал вопрос о том, где собирается жить пенсионерка? Людмила К. якобы ответила, что переезжает к мужчине, и это ее личное дело.

Чем закончилась история?

Как известно, суда по делу Ларисы Долиной в дальнейшем поменял решение, признав законной позицию покупателей квартиры. Позиция Верховного суда, очевидно, ставила в непростое положение истцов по всей стране, отдавших деньги мошенникам, но решивших вернуть проданное жилье.

«У нас есть на руках чеки, что она кому-то на карты деньги положила. А кому карты принадлежат, мы не знаем. Как и не знаем, были ли мошенники на самом деле или не было их. Все это мы знаем только с её слов, а слова постоянно разнятся – каждое заседание показания разные, она путается, а когда не знает, что отвечать, говорит наигранной фразой: «Я забываю то, что было пять минут назад», – объясняла ТСН24 пострадавшая. 

Судебно-психиатрическая экспертиза, проведённая в Тульской областной психиатрической больнице №1 им. Н.П. Каменева, не выявила у Людмилы К. каких-либо психических расстройств, которые могли бы помешать ей понимать значение своих действий. Ни в момент подписания договора купли-продажи, ни на всех предшествующих этапах (осмотр квартиры, задаток, получение денег) женщина не страдала заболеванием, лишающим её способности руководить собой.

Психологическое исследование также не обнаружило у пенсионерки повышенной внушаемости или подчиняемости. Напротив, эксперты отметили её практичность, рационализм, упорство и трезвость суждений. Память, внимание, мышление и интеллект — в норме.

Однако оценить, имела ли женщина адекватное представление о последствиях сделки, эксперты не смогли: из-за того, что мошенники предоставляли ей заведомо ложные сведения, достоверно понять, что именно она думала о сути происходящего, невозможно. При этом в момент передачи ключей от квартиры она полностью осознавала свои действия.

Таким образом, с медицинской точки зрения Людмила К. была дееспособна и могла контролировать своё поведение, но находилась под воздействием обмана.

Центральный районный суд Тулы 26 марта 2026 года отказал Людмиле К. в иске о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры на улице Руднева.

Еще две «долинские» истории в Туле

Житель Тулы Денис Т. засудил продавца квартиры, которая действовала по «схеме Долиной». Наталья В. продала квартиру, но отказалась переезжать и в итоге оспорила сделку в суде. Покупатель не просто признал соглашение законным, но еще и получил компенсацию за проживание ответчицы в его квартире.

Денис Т. обратился в суд с требованием взыскать с ответчика неосновательное обогащение. Сумма была рассчитана как размер арендной платы за три месяца — с 26 июля по 26 октября 2024 года. Согласно заключению независимого оценщика, аренда аналогичной квартиры в этом районе составляет 31 тысячу рублей в месяц. Итого — 93 тысячи рублей.

Суд согласился с доводами истца. В решении указано, что Наталья В. пользовалась жилым помещением без законных оснований и без внесения платы, а значит, сберегла за счёт нового собственника деньги, которые должна была потратить на аренду.

С ответчика взыскали 93 000 рублей неосновательного обогащения, а также 12 000 рублей судебных расходов.

Также в декабре 2025 года сообщалось о возбуждении уголовного дела в отношении еще одной пенсионерки, которая пыталась вернуть проданную квартиру. Жилье на улице Костычева было приобретено за 1,6 миллионов рублей. Продавец съехала, а ее средства за сделку были защищены банковским аккредитивом. Вскоре выяснилось, что пенсионерка стала жертвой мошенников, которым перевела крупную сумму денег, но не ту, что осталась после продажи жилья. Эти пенсионерка сняла позже, уже став жертвой мошенников, и подала на покупателя в суд с требованием вернуть ей квартиру.