Тульский риелтор рассказала, как купить квартиру у моря

Чтобы приобрети жилье у моря, не обязательно выезжать из Тулы и заниматься этим вопросом на месте. В каких курортных городах можно купить недвижимость прямо из областной столицы, сколько это стоит, и насколько такая покупка выгодна – в беседе с Тульской службой новостей рассказала риелтор Анна Русакова.

Как можно купить жилье у моря из Тулы

Многие региональные агентства недвижимости сотрудничают с агентствами курортных городов, поэтому клиенты имеют возможность купить жилье во многих популярных туристических городах, не выезжая из дома.

Например, мы активно сотрудничаем с агентствами по недвижимости в Сочи, Турции, с Дубае – это те курортные города, которые всегда будут пользоваться спросом. Это сотрудничество двустороннее – они помогают тулякам приобретать жилье в своих городах дистанционно, а мы работаем с их клиентами, которые хотят купить жилье в Туле. Ранее, до политических событий, такие договоры были, например, с Черногорией и Болгарией. Запросы такие поступают нечасто, потому что не все знают, что можно купить квартиру у моря через тульское агентство, не уезжая из родного города. Такое жилье чаще всего покупают как для инвестиций и сдачи в аренду, так и для жизни, – 

Анна Русакова риелтор

Сколько стоит студия у моря

Приобрести жилье в курортных городах – более дорогое удовольствие, нежели порадовать себя недвижимостью в Туле. Однако в сравнении с ценами на жилье в столице эта покупка гораздо более выгодная.

«Например, в Туле самая дешевая маленькая студия на этапе котлована стоит порядка 2 500 000 рублей, студия средних размеров – порядка 3 500 000 рублей, а студия в центральной части города – порядка 4,5-5 миллионов рублей. В Сочи же такое жилье будет стоить в среднем 6-7 миллионов рублей. Если жилье с отделкой, то стоимость может вырасти до 8 000 000 рублей. В Дубае такое жилье обойдется еще дороже. Однако если человек ищет квартиру не прямо в центре города или на берегу моря, а в спальном районе для себя, можно найти и более бюджетные варианты. Если в Туле бОльшим спросом пользуются студии со стандартным метражом, то в таких городах покупают малометражные студии – они дешевле и хорошо сдаются в аренду в курортный сезон. Особенно выгодно покупать на этапе котлована, поскольку в таких местах маржа будет очень большой – можно заработать много денег на этом, а потом еще и сдавать в аренду или перепродать местным», – говорит специалист.

Как сдавать квартиру у моря, если живешь в Туле

Сдавать в аренду жилье из другого города – несложно, а в курортных городах в сезон отпусков это еще и выгодно.

«Это делается через субаренду. Курортный сезон длится 4-5 месяцев в это время можно особенно выгодно сдавать квартиру. Если сами планируете приехать в отпуск, то так же можно договориться с субарендатором, чтобы он не сдавал жилье на эти даты. Во внекурортное время можно сдавать ддешево и тоже иметь доход, который будет отбивать коммунальные платежи. Обычно это работает так – от субарендатора собственник получает фиксированную сумму, а все остальное сверху забирает себе. Есть возможность и на расстоянии заниматься заселением – сейчас в Москве практикуют посуточную сдачу с электронным ключом. Однако тогда придется нанять уборщика и контролировать его работу самостоятельно – это делает субарендатор. Были случаи, когда человек купил комнату в квартире с подселением и договорился с соседями, что они могут ее сдавать – и собственник в плюсе, и соседи», – отметила агент по недвижимости.

Как не нарваться на незарегистрированные дома в курортных городах

Интересует покупателей и вопрос о незарегистрированных домах, которые очень распространены в курортных городах. Как не нарваться на такую недвижимость?

«Действительно, в Сочи есть незарегистрированные дома, иными словами, самострой. Однако продать такую постройку сложно, потому что на нее нет документов, а взять ипотеку тем более не получится, потому что банк тщательно проверяет недвижимость перед оформлением сделки – в случае, если клиент окажется неплатежеспособным, им придется реализовывать это жилье самостоятельно. Не стоит бежать и за наличные деньги покупать первое попавшееся – нужно изучить документы, а лучше обратиться к специалисту. Там много легальных построек, много достойных застройщиков. Кроме того, сейчас безопасно покупать жилье и на этапе котлована, потому что вложенные деньги заморожены на специальном счете, и застройщик получает их только после выдачи покупателю ключей», – отметила риелтор.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, насколько выгоднее покупать квартиру на этапе котлована.