На все есть покупатель – риелтор рассказала о предпочтениях туляков на рынке недвижимости

В Тульской области регулярно появляются новые предложения как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Риелтор Анна Русакова в беседе с Тульской службой новостей рассказала о предпочтениях туляков.

По словам специалиста, на каждую квартиру есть свой покупатель. Решающую роль при покупке играет бюджет – именно с этим фактором связан выбор панельного или кирпичного дома, люксовой или бюджетной новостройки, квартиры в центре или в городском округе, «хрущевки», «сталинки» или «девятиэтажки».

Жилье, проверенное временем

Сталинские дома, построенные в 30-60-х годах, особенно пользуются спросом у пожилых людей. Свой выбор они объясняют статусностью постройки, поскольку «сталинки» давно хорошо себя зарекомендовали на рынке недвижимости.

«Квартиры в «сталинках» стоят дорого, на эти деньги можно купить новостройку. Когда предлагаешь пожилому человеку выбрать новое жилье, часто получаешь отказ, поскольку к сталинским домам у них больше доверия. А вот молодежь, напротив, неохотно идет жить в «сталинки», поскольку гораздо больше ценит комфорт. Другой вопрос, когда человек хочет жить в центре города, но средств на новостройку в этом местоположении не хватает – в таком случае могут выбрать «сталинку», – отметила риелтор.

Из «хрущевки» в «девятиэтажку»

«Хрущевки», дома 50-70-х годов постройки, относятся к бюджетному сегменту, в то время как более новые девятиэтажные дома стоят немного дороже.

«Хрущевки», по словам риелтора, бывают кирпичные или панельные – предпочтение отдается в первую очередь кирпичу.

«Кирпичные постройки более прочные и теплые, с лучшей самоизоляцией, чем панельные дома, поэтому люди ищут возможность приобрести квартиру в доме из кирпича. Также стоит отметить, что «панельки» строились по ускоренной технологии, поскольку нужно было экстренно расселять людей», – говорит риелтор.

О делении по возрасту здесь говорить не приходится – дома этих категорий пользуются спросом как у молодых, так и у пожилых туляков. Однако, по мнению Анны Русаковой, в выборе между «хрущевкой» и более современной «девятиэтажкой» предпочтение отдается второму варианту.

«Из «хрущевки» люди мечтают перебраться в девятиэтажные дома, поскольку это более качественное новое и комфортное жилье. Напротив, из «девятиэтажки» в «хрущевку» вряд ли поедут, только если ситуация заставляет», – отметила свои наблюдения специалист.

Люксовые и бюджетные новостройки

С новостройками ситуация в Туле непростая – в центре города новые жилые дома, как правило, люксовые, в то время как бюджетный сегмент по большей части находится в микрорайонах и жилых комплексах на границе Тулы с другими населенными пунктами. Однако и в отдаленных районах можно найти квартиры класса «люкс». 

«Люксовые новостройки покупают лишь те, кто может себе это позволить – в ипотеку такое жилье берут единицы. Квартиры в новом доме на окраине города неплохо покупает молодежь – если молодая мама в декрете, то ей без разницы, где гулять с коляской. Если есть личный автомобиль, проживание в таком местоположении тем более не становится проблемой. В целом, новостройками активно интересуются молодые люди, чтобы строить свое будущее в комфортном доме», – говорит специалист по недвижимости.

«Однушка» или «двушка», центр или окраина

Анна Русакова отметила, что в вопросе площади квартиры решающую роль играют три основных фактора – количество человек в семье, местоположение жилья и семейные финансы.

«Большим спросом пользуются однокомнатные или двухкомнатные квартиры, поскольку трехкомнатные покупают уже те, кому они на самом деле нужны. Также, конечно, играет роль и местоположение. Однокомнатная квартира в центре стоит столько же, сколько двухкомнатная, например, в Заречье – здесь уже выбор за человеком. Кто-то отказывается от идеи жить в центре и идет в другие районы покупать жилье, а кто-то дополнительно обращается в банк за ипотекой, чтобы купить двухкомнатную квартиру в сердце Тулы, либо выбирают однокомнатную квартиру в центре, вместо двухкомнатной», – заключила риелтор.

Ранее Анна Русакова рассказала Тульской службе новостей, как изменился спрос на вторичное жилье в областной столице. По словам специалиста, продавцам приходится снижать цену на квартиры, поскольку после резкого ажиотажа на рынке недвижимости спрос начал спадать. Не спасло ситуацию и понижение ипотечных ставок.