Туляков начнут штрафовать за неправильно остекленные балконы: Что нужно знать о приказе Минстроя
Весной 2022 года вступит в силу приказ Министерства строительства и ЖКХ России, согласно которому изменятся правила пользования жилыми помещениями. В частности, они коснутся и обустройства балконов и лоджий – остекления и обшивки. Тульская служба новостей собрала всю актуальную информацию по данному вопросу.
Какой документ будет регламентировать остекление балконов?
Ремонт балконов и лоджий можно будет проводить в соответствии с приказом Министерства строительства и ЖКХ России №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Документ был зарегистрирован в Министерстве юстиций РФ 8 сентября 2021 года и вступит в силу с 1 марта 2022 года.
Каким образом будет действовать приказ
В интервью Тульской службе новостей генеральный директор управляющей компании «Евросити», осуществляющей свою деятельность на территории Тулы, Сергей Рыковский разъяснил, каким образом будет действовать документ.
По его словам, возможность остекления балконов во вторичном рынке жилья должна быть предусмотрена технической документацией (паспортом) на дом. Если таковая отсутствует, то собственники жилья могут ее заказать самостоятельно в управлении градостроительства и архитектуры. В этом документе специалисты обозначат внешний вид здания, который и определит законность остекления балконов.
«Управляющая компания выдает технические условия на остекление балкона, которые необходимо выполнить в полном объеме. Исходя из техусловий, необходимо изготовить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и работ и прочее. В документе должен быть расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ»,– пояснил Сергей Рыковский в беседе с корреспондентом Тульской службы новостей.
С кем согласовывать ремонт балкона
Чтобы получить разрешение на ремонт балкона, собственники жилья должны будут собрать несколько разрешающих документов. В управлении градостроительства и архитектуры необходимо согласовать цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
Разрешительные документы также нужно будет получить в пожарном надзоре, санэпидемслужбе, после чего все справки передать в жилищную инспекцию, где будет принято окончательное решение о соответствии остекления и обшивки балкона действующим нормам.
Как изменить внешний вид балкона в новостройке
Один из застройщиков положительно оценил будущую норму. По словам генерального директора «Объединения строителей Тулы» Никиты Кащеева, «данная мера правильная и необходимая». По его словам, вседозволенность граждан меняет облик не только дома, но и в целом города.
Что касается нового жилого фонда, то этот вопрос решен еще при строительстве: каждый дом имеет техническую документацию, где конкретно прописаны и материалы, и цветовые решения всех элементов, в том числе, и балкона.
«Внести изменения в новом доме невозможно, так как они идут в разрез с технической документацией. Если собственник все же хочет поменять облик балкона, то он должен пройти процедуру согласования с другими жильцами, которые на общем собрании примут решение, возможно это или нет»,– подытожил Кащеев.
Какое наказание грозит за неправильно остекленный балкон
За отремонтированный не по нормативам балкон гражданам грозит штраф в размере от пяти тысяч рублей. Кроме того, собственника могут обязать демонтировать остекление и обшивку.
Как избежать наказания за остекленный балкон
В интервью Тульской службе новостей юрист компании «Решение» Сергей Сорокин дал собственникам жилья несколько советов, как избежать наказания за балкон, остекленный до 1 марта 2022 года.
По словам эксперта, если ремонт осуществлялся с привлечением профильных организаций, то в случае разбирательств можно предоставить договор подряда, либо накладные на покупку строительных материалов. При остановке окон всегда подписывается договор с организацией, проводящей работы.
В ситуации, когда таких документов нет, можно снять видеоролик, на котором другой человек, например, ваш сосед, рассказывает о том, что балкон был отремонтирован раньше 1 марта 2022 года.
«Вы можете записать видео, которое начинается со слов: «Сегодня 6 декабря 2021 года, данная видеосъемка производится по такому-то адресу, с такой-то целью», и рассказать о том, что ваш балкон был остеклен ранее»,– советует юрист.
Если вас все-таки оштрафуют, административное наказание можно оспорить. По словам Сорокина, то, что ремонт балкона проводился раньше марта 2021 года можно доказать через суд.
Минстрой дал разъяснения по остеклению балконов
Министерство строительства и ЖКХ России объяснило ситуацию со штрафами за самовольное остекление балкона. В ведомстве отметили, что они существовали и раньше.
Новый документ отличается от действующих правил наличием требований к пользованию жилыми помещениями, которые теперь предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, собственниками помещений.
Однако внешний вид дома, включая остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и региональными законами. Штрафы за нарушение устанавливаются на местном и региональном уровнях. Так, перед остеклением нужно изучить правила благоустройства, которые утверждены в регионе и городе проживания.
Фото: Андрей Ремизов, Тульская служба новостей