В Заокском районе жительнице разрешили построить дом, а затем обязали его снести

Жительница Тульской области Венера К. судится с администрацией Заокского района: предметом спора стала земля, на которой женщина возвела дом и туалет.

В 2017 году Венера К. приобрела пустой участок в 1004 квадрата в заокской деревне Клищино. В договоре купли-продажи был указан вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Однако в Едином государственном реестре вид разрешенного участка был иным: для индивидуального жилищного строительства.

В итоге администрация Заокского района официально разрешила Венере К. возвести дом в 112,4 квадратов.

Но уже меньше чем через год прошла прокурорская проверка, по окончанию которой было решено вернуть участкам Клищино статус земель сельскохозяйственного назначения.

При этом Венера К. уже успела возвести дом и туалет. По новому документу они стали самовольными постройками: теперь женщина обязана их снести.

Венера К. обратилась в районный суд. Инстанция согласилась, что нужно возместить стоимость дома – почти 2 млн рублей. А вот туалет, который обошелся хозяйке почти в 300 тысяч, остается без компенсации.

«Перемещение туалета без несоразмерного ущерба его назначению возможно, так как данный объект в силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не является объектом недвижимости (объектом капитального строительства). В связи с этим исковые требования Венеры К. подлежат удовлетворению исключительно в части взыскания ущерба за жилой дом и оставлению без удовлетворения в части туалета» - указано в материалах дела.

Администрация подала апелляцию, заявив, что что истец действовала недобросовестно – знала об ограничениях участка. Суд отклонил этот аргумент, сославшись на презумпцию добросовестности: пока не доказано обратное, действия считаются добросовестными. У администрации таких аргументов против Венеры К. не было. Муниципальный орган, выдавая разрешение, сам подтвердил, что препятствий для постройки дома нет.

Поэтому суд встал на сторону женщины. Но дом всё-таки спасти не удалось.

С переводом земель для ИЖС в категорию сельскохозяйственных Клищино связана скандальная история, которая также произошла в 2017-2018 годах.  

В декабре 2017 года агентство начало продажу участки: 400(600 - по другим данным) человек их купили участки, 40 из них построили дома. Все они мигранты из Кыргызстана, половина из которых имели российское гражданство. Село мигранты неофициально назвали «Ала-Тоо-1».

Отметим, название Ала-Тоо в Кыргызстане имеет несколько знаковых значений: это главный горный хребет Тянь-Шаня (Кыргызский Ала-Тоо), центральная площадь столицы страны города Бишкек, а также перевод этого слова означает «пестрые горы» из-за снежных и темных участков склонов.

6 июля депутаты отменили постановление «Генеральный план развития района на 2016 год», и постройки так же, как и в случае с Венерой К., признали незаконными.

Агентство вернуло деньги владельцам 100 участков, еще 70 получили землю в другом районе. Судьба остальных владельцев участков остается неизвестной. Не у всех мигрантов имелись деньги на суды.