Юрист Битуева рассказала, когда при банкротстве могут забрать единственное жилье

Даже единственное жилье могут изъять во время процедуры банкротства. О том, когда это происходит, рассказала член Ассоциации юристов России Марьяна Битуева.

По словам специалиста, существует заблуждение, что любое единственное жилье россиян защищено от взыскания гражданским процессуальным кодексом. Однако, когда речь идет об ипотеке, это не так.

«Заключая договор ипотеки, гражданин соглашается, что в случае неисполнения обязательств имущество могут продать. При банкротстве она включается в конкурсную массу и реализуется с торгов. Средства направляются банку в первую очередь. Иного порядка законом не предусмотрено. Но если квартиру продали с торгов, должник с 23 марта 2026 года имеет право на часть выручки. 80% от суммы направляются банку, ещё 10% – кредиторам первой и второй очереди (алименты, вред здоровью). Оставшиеся средства возвращаются должнику. Однако закон не уточняет, что происходит с оставшимися 10% – правовая неопределённость сохраняется», – отметила эксперт в беседе с RuNews24.ru.

Но с 2024 года действует одна поправка, позволяющая сохранить ипотечную квартиру. Для этого родственники или друзья должны закрыть долг перед банком – тогда жилье перейдет в право собственности и не будет включено в конкурсную массу. Но человек остается должен погасившему его ипотеку родственнику или другу. Заем беспроцентный и должен быть возвращен не ранее, чем через три года после завершения банкротства.

Также с 2024 года допускается заключение мирового соглашения с банком через суд, в рамках которого можно реструктуризировать долг или изменить график платежей.