Тульский юрист Сорокин рассказал, как обезопасить свой дачный дом от сноса

В Туле ежегодно появляются новые многоэтажные дома и микрорайоны, город разрастается с бешеной скоростью. Под новые многоэтажки застройщики выкупают и сносят «живущие» не одно десятилетие дачные кооперативы. Правда, отдавать под сном свои участки с домиками и огородами готовы далеко не все туляки. Юрист компании «Решение» Сергей Сорокин рассказал Тульской службе новостей, как обезопасить свой дачный участок, и в каком случае не сможет помочь никакая документация.

Какие документы нужно оформить для регистрации дачного дома и участка

Владельцам дач важно вовремя оформить границы участка, сделать межевание и составить кадастровую карту.

«Если у человека земельный участок и дом на нем оформлен в соответствии с действующим российским законодательством, то он защищен. То есть границы участка отмежеваны, поворотные точки нанесены в кадастровую карту и сам дом поставлен на кадастровый учет», – объяснил юрист.

В противном случае участок без четко прописанных границ могут аннулировать.

Что можно сделать, чтобы обезопасить дачный участок

По мнению Сергея Сорокина, важно показать, что на участке есть жизнь, и все оформлено по закону.

«Если на участке есть только фундамент, и сам участок оформлен надлежащим образом, то вы тоже защищены, никто не может лишить человека собственности кроме как по решению суда», – отметил эксперт.

Какие проблемы могут возникнуть при строительстве дома на дачном участке

Если дача стоит не на территории, предусмотренной под индивидуальное жилищное строительство, а в садовом некоммерческом товариществе, в ситуации, когда соседние участки пойдут под снос может возникнуть проблема с проведением коммунальных услуг.

«Поскольку у государства нет обязательства провести на территории СНТ коммунальные услуги, так как это нежилое помещение и не обладает таким иммунитетом, с этим могут возникнуть трудности. Подключить воду, газ и подвести электричество можно будет, только если «ресурсники» согласятся делать это на договорных условиях», – предостерег юрист.

Такой участок и дом не защищены законодательством о жилище человека, но существует положение о защите собственности, которое может помочь в данном случае. Однако помимо этого владелец все равно должен опираться на установленные кадастровые границы.

В какой ситуации дачу не спасет даже кадастровый план

Официальное оформление участка не поможет, если строительство на данной территории утверждено в градостроительном плане. Решение об изъятии участка примут в администрации муниципального органа.

 «Если снос собирается осуществлять застройщик, и его постройка не является частью госпрограммы, то решение о сносе можно оспорить», – отметил эксперт.

Сорокин объяснил, что максимум, на что человек может рассчитывать в случае с застройкой по госпрограмме – денежная компенсация или предоставление равнозначного жилья. Сумма компенсируемых денежных средств будет рассчитана по кадастровой стоимости.

Читайте также:

Как признать свой дом аварийным

Как поливать теплицу в жару

Фото: Тульская служба новостей