Риелтор Русакова объяснила, почему новостройки в Туле дорожают быстрее вторички

Пока природа потихоньку готовится ко сну, рынок жилья просыпается – традиционно цены на недвижимость осенью растут быстрее обычного. Дело в том, что после летнего затишья, связанного с сезоном отпусков, рынок оживает. А спрос, как все знают, рождает предложение и сильно бьет по ценам. В беседе с Тульской службой новостей риелтор Анна Русакова рассказала, какие цены сегодня на рынке вторичного и первичного жилья, чего ждать в ближайшие месяцы и как на ценники влияют элитные жилые комплексы.

Вторичный рынок: без резких движений

Риелтор отмечает, что на вторичном рынке пока не наблюдается значительного роста цен. Однако расслабляться эксперт не советует – это может быть связано с началом осени, в связи с чем собственники еще не успели пересмотреть стоимость своих объектов.

«Возможно, осень пока только наступила, и собственники не обновляли цены. Но это не затишье. Товар есть, его активно продают. Кому срочно нужно продать, те, наоборот, снижают цену», – отметила Анна Русакова.

На вопрос о том, какие сегодня средние цены на вторичном рынке недвижимости, эксперт привела в пример однокомнатные квартиры в Советском районе города.

• «Хрущевка» с приемлемым ремонтом обойдется в 4-4,2 млн рублей. За 3,5 млн найти уже не получится.
• В 9-этажном доме с лифтом и более хорошей планировкой цены близятся к 5 млн рублей. Можно найти за 4,5 млн, если ремонт оставляет желать лучшего или нет балкона.
• Дома 90-00-х годов с улучшенной планировкой, горячей водой и более комфортным двором – от 5 млн рублей.

«Сталинки» – особая история. Они старые, но статусные, с хорошей шумоизоляцией и качественным кирпичом. По цене приравниваются к 9-этажкам. Однако квартиру в двухэтажной сталинке покупать не стоит – разве что с расчетом на получение жилья по программе расселения ветхого фонда», – говорит риелтор.

Новостройки: уверенный рост и элитный сегмент

Совершенно иная ситуация на рынке новостроек. Здесь уже наблюдается заметное повышение цен – некоторые застройщики объявили о корректировке стоимости на свои объекты с 1 сентября, у кого-то оно запланировано в ближайшее время.

Значительное влияние на средние показатели оказывает строительство нескольких элитных жилых комплексов. Всего в этом году строится семь таких проектов, включая новый комплекс на улице Белкина.

«То, что у нас стартовало несколько элитных объектов в этом году, возможно, повышает цены на все остальные ЖК за счет усреднения. На днях начали строить седьмой дом бизнес-класса на улице Белкина. Стоимость жилья в таких комплексах обычно начинается от 10 млн рублей за однокомнатную квартиру. Поэтому этот товар остается штучным для искушенного покупателя – часто даже не для туляков, а для инвесторов», – комментирует Анна Русакова.

Статистика подтверждает эти слова: по данным Росстата, в первом квартале 2026 года разница в цене квадратного метра между элитным и типовым жильем в Туле превысила 90%.В новостройках неэлитного сегмента цены сильно варьируются в зависимости от района, инфраструктуры и степени обжитости жилого комплекса.

«Важным фактором, поддерживающим спрос на новостройки, остаются льготные ипотечные программы. Сегодня новостройки обходятся сильно выгоднее благодаря льготным ипотечным ставкам и программам от застройщиков, в том числе без первого взноса. Единственное – придется подождать сдачи объекта, хотя сейчас есть предложения и с готовым ремонтом», – заключила специалист.