Кадастровый инженер Шкода рассказала, как проверить землю перед покупкой

Помните, как в песне поется – «поселился замечательный сосед», но что делать, если этот прекрасный человек начинает двигать свой забор на ваши законные сотки? И тогда становится уже совсем не до песен... Споры из-за границ участков порой перерастают в настоящие боевые действия, в которых есть все: «шпионаж», видеокамеры, драки, оскорбления, громкие обвинения и, конечно, суды, как в кино.

О том, почему старые заборы становятся причиной настоящих драм, как согласовать границы участка с соседом и что нужно проверить перед покупкой земли, ТСН24 рассказала начальник отдела землеустройства и кадастровых работ «ЗКП «Геоземкадастр» Маргарита Шкода.

Соседи на тропе войны

По словам специалиста, самые популярные запросы, с которыми сталкиваются кадастровые инженеры, – это вопросы соседских границ.

«Из последних ярких примеров – участки в Ясной поляне, они там узкие и очень длинные, сложившаяся застройка, – рассказывает Маргарита Шкода. – Так вот люди за 15 сантиметров в ширину участка у дома готовы просто биться не на жизнь, а на смерть. Причем ведь там даже рядок морковки-то толком не посадить, да и сам забор имеет толщину, но никого этим не убедишь».

Особенно участились подобные случаи после марта прошлого года – тогда в России утвердили новые правила, согласно которым регистрация сделок с земельными участками невозможна, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении их границ. Это ограничение касается как продаж, так и дарения участков, а также обмена и аренды. 

«С марта в России запрещены сделки без установленных границ, раньше это было возможным, и люди часто сталкивались с проблемами. Например, купили они земельный участок, начинают межевать, а там ошибка, соседский забор, начинается выяснение отношений. Получается покупали одну границу, а по факту – «у нас тут забор всегда стоял».

Спор может возникнуть не только у покупателей: например, кто-то из соседей, которые мирно сосуществовали не один десяток лет, вдруг решает оформить границы участка, а там уже появляются сюрпризы, выясняются неточности. Бывает, что сосед при этом начинает вести себя не просто неадекватно, но и откровенно опасно.

«По закону границы нужно согласовывать с соседями, это фиксируется в документах. Однако бывает всякое, недавно клиенты из Волово столкнулись с ситуацией, когда сосед не просто не идет на контакт, а с топором кидается на людей. Что делать? В подобном случае мы помогаем заказчикам, используем другие доступные варианты уведомления – заказное письмо или публикацию объявления о собрании в газете». 

Часто путаница возникает и с наследством. «Допустим, вам достается участок от бабушки, вы сносите старый штакетник и ставите новый забор по-своему, а потом выясняется, что вы захватили чужую землю».

Как купить участок и не купить себе врагов

Покупка участка с домом или без – всегда очень важное событие и ответственное решение. Для того, чтобы сделка не превратилась в долгоиграющую проблему, Маргарита Шкода советует хорошо проверять все еще до принятия решения о покупке.

1. Смотрим не только на землю, но и на дом

«При покупке участка с домом в первую очередь нужно смотреть, зарегистрированы ли постройки в Росреестре, — предупреждает Маргарита Шкода. — Бывают истории из разряда «у нас дом здесь стоит, вы землю купите, а потом дом оформите». Лучше так не делать, потом люди сталкиваются с большими проблемами. Важно, чтобы земля и дом были связаны в документах, и самое главное — чтобы дом физически находился в границах оформленного участка».

2. Закажите расширенную выписку из ЕГРН. 

Если видите фразу «Граница земельного участка не установлена» — это красный флаг. Покупка такой земли – это всегда лотерея и риск будущих споров.

3. В идеале перед покупкой нужно пригласить кадастровых инженеров и сделать «вынос границ», то есть посмотреть, где координаты из документов сходятся с реальным забором. Но тут покупатели столкнулись с новой, беспрецедентной проблемой.

«Сейчас вынос границ — один из самых сложных вопросов, с которым мы сталкиваемся, — делится Маргарита Шкода. — Из-за участившихся атак БПЛА спутники нам больше не помогают, поэтому вынести границу точно сейчас технически очень сложно».

4.Лучший способ выиграть войну за забор – не начинать ее. Эксперты советуют проводить уточнение границ до возникновения конфликта. Это особенно актуально, если:

• Вам достался участок по наследству, и старый штакетник стоит «как попало».
• Ваши соседи начали капитальное строительство или продают свой участок.
• Вы сами планируете строить дорогой забор или дом.

Основа добрососедства — уважительный диалог. Если вы планируете межевание, просто поговорите с соседом. Объясните, что хотите навести порядок в документах, и пригласите его поприсутствовать при работе инженера. 

Если война уже началась

Если спор перешел в острую фазу, не спешите подавать в суд. Досудебное урегулирование — более быстрый и дешевый путь.

• Соберите доказательства (документы, заключение инженера).
• Направьте соседу письменную претензию.
• Попробуйте провести переговоры, можно с привлечением инженера или посредника.

Если пришли к согласию — подпишите акт согласования границ или соглашение о сервитуте (например, на проход).

Земельный вопрос, как известно, не решается одним днем, но вооружившись знаниями и грамотными специалистами, вы сможете отстоять свои законные сантиметры без топора и нервных срывов.