Жительница Тулы потеряла 4 млн и обвинила строительную фирму в обмане

Мечта тулячки Юлии о собственном доме у озера в Заокском районе разбилась о суровую реальность. Задумка построить домик, чтобы на выходные там отдыхать, а в будни сдавать коттедж и гасить ипотеку за свою квартиру, казалась таким удачным проектом, но жизнь распорядилась по-своему. В итоге – ни дома, ни денег, ни уголовного дела. В запутанной истории разбиралась Тульская служба новостей. 

«Место очень красивое, есть озеро и пляж»

Всё начиналось как хорошая сказка. Участок в экологически чистом районе, красивая природа, аккредитованная банком строительная компания. Сначала супруги думали брать сельскую ипотеку, но в итоге решили платить наличными.

«Внесли аванс – почти 4 миллиона. Дом по договору должны были поставить в течение трех месяцев, то есть к июлю 2025 года он должен был быть уже готов, но к июлю работы даже не начались. Я периодически там узнавала, меня «кормили завтраками». Спрашивала, почему даже фундамент не приезжают делать, в ответ одни обещания», – рассказывает Юлия.

Юлия начала искать информацию в интернете, и тогда её надежды начали рушиться.

«Появились плохие отзывы о компании. Я поняла, что ничего никто мне строить не собирается. Обратилась в суд. Это было в августе прошлого года. В декабре выдали решение, получила исполнительный лист, фирме штраф назначили. Сейчас общая сумма долга со всеми штрафами – пять с половиной миллионов рублей».

Самое интересное выяснилось, когда Юлия начала разбираться в документах. Оказалось, что с ней работали сразу две компании-близнеца: ООО «ТД ЛЕОДОМ» и ООО «ЛЕОДОМ». «Когда мы хотели брать сельскую ипотеку, нам договор присылали на ООО «ЛеоДом», а когда решили платить наличными – на ООО «ТД ЛЕОДОМ». Мы сначала даже разницу не увидели, что фирма другая».

По словам Юлии, фактически обеими фирмами руководит одна семья. Официально директор – некий Николай, но все переговоры с ней вел его отец Юрий.

Исполнительный лист «в рамочку»

Суд Юлия выиграла, но радоваться было нечему. Исполнительный лист у судебных приставов, но у фирмы на счетах нет денег. Один из юристов, к которому обращалась тулячка, прямо сказал ей горькую правду.

«Он нам сказал так: «Вы можете этот исполнительный лист себе на стену повесить в рамочку, потому что законы в этой сфере прописаны таким образом, что вы ничего не можете сделать».

В январе Юлия обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве, через месяц пришел отказ. «Ответ такой: якобы вторая сторона сказала, что она выплатит вам деньги. Как будто у нас есть график выплаты платежей! Но у нас нет никакого подписанного графика, нам ничего не выплачивают. Им просто на слово поверили».

Юлия обратилась в прокуратуру, которая отменила постановление об отказе и якобы отправила дело на повторную проверку. «Через недели две начала звонить, дело долго не передавали, а в итоге мне сказали, что скорее всего по делу будет опять отказ. Заниматься этим никто не хочет».

«Открыть фирму, обещать строить и не строить»

Юлия в отчаянии. Она пыталась найти других обманутых – по отзывам, которые она находила в интернете, таких больше десяти, но связаться ни с кем не может, контакты в интернете не найти.

«Причем через некоторое время отзывы удаляются. Не знаю – либо они сами имеют доступ и удаляют негатив, либо люди в надежде забрать свои деньги удаляют их сами. Потому что мне тоже писали, когда я оставила плохой отзыв: «Ваши отзывы не способствуют возврату денег».

По словам тулячки, единственный шанс – подать на банкротство фирмы, чтобы она отвечала личным имуществом, но процедура стоит больше полмиллиона, таких денег у женщины нет. Тулячка не понимает главного: почему те, кто должен людям большие деньги, остаются безнаказанными?

«Если бы они, например, налоги не заплатили – их уже давно бы наказали, а то, что они людям денег должны получается ничего страшного. Значит мы все можем открыть фирму, обещать строить дома и не строить, раз это настолько безнаказанно».

«Это не преступление, это перенос сроков»

Сайт компании, в которую обратилась Юлия, выглядит вполне респектабельно, указано, что это целый «завод энергоэффективных домов по технологии ПреФаб. Производим деревянные дома для комфортной жизни». Корреспонденты ТСН24 дозвонились до компании ООО «ТД ЛЕОДОМ». По телефону говорил мужчина, представившийся Юрием – «представителем компании, менеджером, которому делегировали ведение заказов».

«Ситуация неприятная. В прошлом году мы заключили договор, где-то к концу лета должны были дом сдать. В июне-июле у нас произошла неприятность – подтопление производства, график сдачи сдвинулся. В августе мы попросили Юлию продлить сроки до конца года, но на переговоры она особо не шла». 

По словам мужчины, форс-мажор на производстве – это не преступление.

«Что случилось, то случилось, это не преступление – перенос сроков. Приставы наложили арест на счет, и все деньги поступающие должны были списываться, то есть хозяйственную деятельность этой компании мы прекратили. Весной этого года я вел с ней переговоры: предлагал за эти деньги поставить дом чуть меньше, чтобы не надо было доплачивать. У нас все равно есть материалы на складе. Она не захотела. Говорит, хочет продать участок и вернуть деньгами, потому что на дом у них больше денег нет. Мы готовы были идти на мировую: юрист составил соглашение - они снимают приставов, мы в течение года поквартально возвращаем деньги. Она не согласилась, говорит: мне надо в течение трех месяцев».

На вопрос, когда же начнутся выплаты, Юрий ответил уклончиво:

«Я сейчас не могу сказать, если честно. Ситуация на рынке непростая – и для нас в том числе».

«Плохая история, очень плохая»

Мы попросили прокомментировать ситуацию эксперта – юриста Станислава Трунова. 

«Сразу скажу, главное правило – это никогда нельзя передавать подрядчику такую большую предоплату, даже под любые гарантии. Обычно строят поэтапно: дали предоплату – сделали фундамент, доплатили. Построили стены – заплатили. Даже если вас обманут на каком-то этапе, вы потеряете хотя бы маленький кусочек, а не все сразу. И обязательно нужно проверять все документы на фирму заранее».

По словам эксперта, фирма Юлии по документам имела копеечные обороты – в 2024 году доход всего 800 000 рублей, а в 2025-м деятельность фактически не велась. 

«Единственная надежда для Юлии – это полиция, обращаться туда, пока не заведут дело». 

Надо сказать, что подобные ситуации в Туле уже случались. Достаточно вспомнить громкое дело строительной фирмы «Ё-хаус», которая обманула полторы сотни клиентов. Уголовное дело расследуется до сих пор – прошло уже полтора года с момента задержания руководителей. По делу проходили семь человек: четверых заключали под стражу, двоих отправляли под домашний арест. Сейчас, по данным СМИ, все обвиняемые на свободе. Еще один представитель «Ё-хауса» Игорь Амелин арестован заочно — предполагается, что он скрылся за границей. А известный тульский бизнесмен Никита Кащеей, проходивший по делу, летом 2025 года отправился на СВО.

Юрист Станислав Трунов советует Юлии брать пример с пострадавших от «Ё-хауса» и обращаться в полицию до результата.

«Особенно если это коллективные иски. Если отказывают в возбуждении дела – жаловаться прокурору. У меня были случаи: человека обманули на квартиру, он 13 раз жаловался, 13 раз прокурор отменял постановления полиции. На 14-й только возбудили дело. Юлии надо доказывать в полиции, что фирма изначально не планировала строить».

На момент написания статьи ситуация у Юлии без изменений: тулячка без денег, но уже с третьим отказом от полиции в возбуждении дела. 

«В первом отказе была ошибка в статье, так ее даже не исправили. Это говорит о том, что моим делом никто и не думал заниматься, просто отписки. Мы уже столько денег потратили – и на суды, и на госпошлину, и на юристов. А толку? Шансы вернуть деньги минимальные, но мы не сдаемся».