Риелтор Антоненков объяснил, вырастет ли ставка по семейной ипотеке с 1 июля

В России активно обсуждается возможная дифференциация в программе семейной ипотеки, согласно которой предлагается установить ставку в 10% для семей с одним ребенком, 6% – для семей с двумя детьми и 4% – для детей с тремя детьми. Ряд экспертов даже утверждают, что это может произойти уже с 1 июля этого года. Тульская служба новостей спросила у эксперта по покупке жилья Андрея Антоненкова, стоит ли ждать такого изменения этим летом и, если не сейчас, может ли это произойти в будущем? 

Воронка постепенно сужается

Условия по семейной ипотеки, начиная с момента ее введения, меняются – причем не в сторону покупателей. Эксперт отметил, что «сужение воронки» происходит регулярно – и чтобы побудить россиян к увеличению рождаемости, и чтобы разогреть рынок недвижимости.

«Раньше семейную ипотеку могла получить любая семья с несовершеннолетними детьми. независимо от возраста. Позже решили, что рынок не сильно разогрет, и закрутили гайки – кредит стал доступен для семей с ребенком до 6 лет включительно. А с 1 февраля 2026 года ввели еще нюанс – раньше ипотеку можно было оформить на одного супруга, теперь же решили, что в договоре оба супруга должны выступать как созаемщики. Если у одного плохая кредитная история, получить кредит уже сложнее», – рассказал эксперт по покупке жилья.

Ждать ли роста до 10% в июле 2026 года?

Ответить на этот вопрос однозначно, по словам эксперта, не представляется возможным. Однако такой риск существует – если и не этим летом, то в будущем.

«Официальной информации, кроме мнений риелторов и экспертов, не было. Но ходят слухи, что с 1 июля грядут новые изменения. Ипотеку предлагают сделать разноуровневой. Для людей с одним ребенком – ставка 10%, с двумя детьми – ставка 6%, с тремя – ставка 4%. Идея хорошая – чтобы стимулировать демографический рост и дифференцировать. Но, опять же, это говорит о сужении воронки. Будем смотреть, поменяется ли. Например, говорили, что с 1 апреля 2026 года будут одобрять ипотеки только тем, кто предоставит справки 2-НДФЛ. То есть, нужен официальный доход. Но ни для кого не секрет, что официальная зарплата маленькая, и люди подрабатывают разными способами. Понятно, что это незаконно и мы это не одобряем, но это факт. Однако поговорить поговорили, но ничего не изменили», – отметил специалист.

Андрей Антоненков также отметил, что дифференциации ставки по семейной ипотеке в июле может и не произойти, однако это может случиться позже – тенденция к изменению условий выдачи и сокращению претендентов на данную льготу есть.

«Поэтому тем, кто думает о получении семейной ипотеки, не надо откладывать. Я всегда говорю, что самое лучшее время для покупки квартиры было вчера. Если подходите под какие-то условия, можно найти варианты», – говорит эксперт.

Актуальные условия семейной ипотеки в 2026 году

Эксперт по покупке жилья также рассказал и об актуальных условиях для взятия семейной ипотеки в 2026 году.

«Сегодня, во-первых, семейную ипотеку может получить семья, где хотя бы один ребенок до 6 лет включительно. Во-вторых, семья, в которой есть ребенок инвалид до 18 лет. В-третьих, семья, где двое несовершеннолетних детей старше 6 лет, но для них льгота распространяется на дома ИЖС – или строящиеся, или уже готовые. Обязательное условие – продавцом должно быть юрлицо (то есть, застройщик). Можно получить ипотеку в малых городах до 50 тысяч человек во вторичном жилье – их список есть. Обязательно при оформлении муж с женой должны быть в одной заявке. Также и они, и дети должны быть гражданами РФ. Ставка в данный момент для всех одна – 6%. Первый взнос – от 20,01%. В качестве ПВ можно использовать маткапитал. Лимит в Тульской области – 6 млн рублей. Но, зная нюансы, можно взять ипотеку большей суммы – до 15 млн. Но там ставка будет уже выше», – резюмировал Антоненков.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, почему россиян начали привлекать старые сельские дома и сколько такая недвижимость стоит в нашем регионе.