Средний срок, на который россияне берут ипотеку, снизился до 23 лет и 10 месяцев. Это почти на 2,5 года меньше, чем в начале 2026-го. Такие данные приводит Центробанк. А как обстоят дела в Тульской области? Рассказывает руководитель отдела продаж Единой Службы недвижимости Любовь Бахман.

Льготная ипотека

Максимальный срок, на который можно взять ипотеку, составляет 30 лет, напоминает эксперт. Это выгодно тем, у кого есть льготные условия. Например, есть возможность использовать семейную ипотеку, где процент годовых составляет до 6%. Если прибавить к этому спецпредложения от застройщиков, может получиться и вовсе 3,9 – 4,9%.

- Выгодно брать семейную или субсидированную ипотеку на длительный срок. Небольшой ежемесячный платеж никак не сокращается с течением времени, но никак и не увеличивается. А инфляция наращивает темпы. И в длительной перспективе платеж становится легче. Те же 20 тысяч рублей сейчас и 10 лет назад – это совсем разные 20 тысяч.

Отметим, после того, как Центральный банк поднял ключевую ставку до 21%, жители страны стали чаще брать льготную ипотеку, но не базовую. Так, на долю семейной пришлось 90% всех выдач на 2025-й год. Высокий процент связан так же с ужесточением семейной ипотеки в 2026-м, и россияне в преддверии этого «набирали» квартиры.

Базовая ипотека

Что касается стандартной ипотеки, без льгот, то здесь ситуация складывается противоположная

- Базовую ипотеку совершенно невыгодно брать на 30 лет. Разница в ежемесячном платеже на 30 и 15 лет будет несущественна: всего – 3-5 тысяч рублей. Для сравнения: можно 30 лет платить 75 тысяч в месяц или 15 лет выплачивать 80 тысяч в месяц. В первом случае переплата будет огромной, почти в два раза больше.

Поэтому, отмечает риелтор, базовую ипотеку выгоднее брать на меньший срок.

Кому больше всего выгодна длительная ипотека?

Как мы писали выше, покупателю выгодно брать субсидированную ипотеку на максимальный срок. А что получают остальные участники договора?

- Застройщику абсолютно все равно, на длительный срок мы берём ипотеку или на короткий. Например, если застройщик предлагает субсидированную ставку на весь срок, ему это не очень выгодно, потому что за бОльший срок ему нужно отдавать бОльшую комиссию банку. А если субсидии нет, то и разницы нет: застройщик получит столько денег, сколько стоит квартира. Лучше всего банку: чем дольше мы платим, тем больше процентов он получит. 

Так что при субсидированной ипотеке выгодно всем участникам договора, но некоторым выгоднее больше.

Статистика по ставкам

В Тульской области средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту составляет 8,45%, что на 0,39% выше, чем годом ранее. Таковы данные за февраль 2026-го, которые приводятся на сайте Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС). Этот показатель близок к средним значениям по стране – 8,49%. Как обстоят дела у соседей?

• Липецк – 9,04%
• Орел – 9,22%
• Калуга – 9,17%
• Рязань – 8,28%
• г.Москва – 9,07%

Отметим, самая низкая процентная ставка за февраль 2026-го оказалась в Приморском крае – 6,23%. А самая высокая – в Чечне: 15,02%.

За 2025 год жители Тульской области оформили 9,6 тысяч ипотечных жилищных кредитов, сообщает Центробанк. Общий объем кредитования составил 40,2 млрд рублей.

Кроме того, за 2025-й год жители региона в среднем брали ипотеку на сумму 4,1 млн рублей. Средний срок кредита вырос до 26,3 лет.