Цена квадратного метра «вторички» в Тульской области самая высокая в ЦФО, не считая Москву и Подмосковье

Опубликованы данные по стоимости одного квадратного метра жилья по регионам России. Так, в Центральном федеральном округе третье место по стоимости занимает Тульская область. Цена одного «квадрата» во вторичке – чуть больше 110 тысяч рублей. Например, в полтора раза больше, чем в Тамбовской области. Цифры за последние десять лет показывают, насколько стремительно росли цены на жилье в оружейном регионе.

Столица, а потом мы

Первое место по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке занимает, очевидно, Москва. И просто с громадным отрывом. По итогам первого квартала один «квадрат» в столице стоит чуть больше 358 тысяч рублей. Почти в пять раз больше, чем все на той же тамбовщине.

На втором месте Подмосковье – 169 с половиной тысяч рублей за квадратный метр. Следом – Тульская область, где средняя цена за один «квадрат» составляет 109 050 рублей.

За «сотку» перевалили также Калужская (102 369 рублей) и Курская области (100 878 рублей). Чуть не дотянула до ста тысяч по итогам первых трех месяцев года Воронежская область (99 627 рублей).

• Москва - 358 274
• Московская область - 169 489
• Тульская область - 110 050
• Калужская область - 102 369
• Курская область - 100 878
• Воронежская область - 99 627
• Владимирская область - 95 468
• Липецкая область - 93 826
• Брянская область - 90 230
• Ивановская область - 88 718
• Рязанская область - 88 562
• Ярославская область - 88 334
• Тверская область - 86 486
• Белгородская область - 85 419
• Костромская область - 81 644
• Смоленская область - 78 662
• Орловская область - 77 138
• Тамбовская область - 74 883

Такие разные соседи! Калужская область – в топе, Орловская – в аутсайдерах. 

Что с новостройками?

Здесь ситуация чуть иная. Первые два места по-прежнему у Москвы (397 465 рублей) и Подмосковья (195 296 рублей). На третьем месте находится Рязанская область. Тульская – лишь седьмая.

11 из 18 регионов имеют по итогам первого квартала цену за «квадрат» более 100 тысяч рублей. Самые низкие цены все у той же Тамбовской области.

• Москва - 397 465 рублей
• Московская область - 195 296 рублей
• Рязанская область - 113 992
• Воронежская область - 113 203
• Владимирская область - 111 150
• Белгородская область - 109 521
• Тульская область - 108 666
• Тверская область - 105 210
• Курская область - 104 393
• Калужская область - 103 771
• Ярославская область - 102 032
• Брянская область - 98 978
• Смоленская область - 95 375
• Костромская область - 94 595
• Ивановская область – 94 246
• Орловская область - 93 820
• Липецкая область - 93 666
• Тамбовская область - 88 114

А как росли цены?

Прим. сравниваются данные за первый квартал года.

Десять лет назад цены на вторичное жилье в Тульской области были все так же высоки, по сравнению с другими регионами – 5 место. Уступали Москве, Подмосковью, Калужской и Ярославской областям. В 2016-м средняя цена за один квадратный метр вторички в оружейном регионе составляла 48 770 рублей. За десять лет стоимость выросла в 2,25 раза. В Москве за это время – в 1,98 раза, в Подмосковье – в 2,27 раза, в Калужской области – в 2 раза, в Ярославской и Тамбовской – в 1,8 раза, в Воронежской – в 2,1 раза.

Рекорд у Курской области. Там за десять лет цена на вторичку выросла в 2,49 раза.

Цены на жилье начали стремительно расти в 2020 году. Тогда в Тульской области стоимость одного «квадрата» во вторичке равнялась 53 321 рублю. За шесть лет цена выросла в 2,06 раза!

Насколько стремительно растут цены на жилье можно увидеть на графике.

В течение 2020 и 2021 гг. видно замедление темпов роста в течение года. Со второго квартала 2023-го цены растут, невзирая ни на что. Отметку в 100 тысяч рублей региона «пробил» во втором квартале прошлого года. За это время (менее чем за год!) «квадрат» прибавил в стоимости еще на 10 тысяч рублей.

График для новостроек в целом идентичен.

Цена за квадратный метр в новостройке десять лет назад в Туле едва превышала 50 тысяч рублей. После даже снижалась до 47 862 рублей.

То официальная статистика, а как на деле? Тульская служба новостей в мае анализировала цены на 6 строящихся ЖК. Пока еще несуществующее жилье в «трешке» в Заречье можно найти по цене 88 тысяч рублей за «квадрат», но это больше исключение. Средняя цена – порядка 120 тысяч за квадратный метр, а если искать жилье хоть насколько-то ближе к центру, то накинуть придется еще 20-30 тысяч.

Подробнее читайте по ссылке. 

Застраивать будут и центр Тулы. Самый центр! Новые дома появятся на месте Центрального рынка и у цирка. Как они будут выглядеть?