Дорожает или дешевеет? Что будет с ценами на тульском рынке недвижимости

14.09.2021 05:12
Дорожает или дешевеет? Что будет с ценами на тульском рынке недвижимости

Цены на вторичном рынке жилья в Туле постепенно перестают расти. При этом в новостройках же наоборот – стоимость одного квадратного метра на протяжении всего года увеличивается. Тульская служба новостей выяснила, на сколько в 2021 году подорожают квартиры на первичном и вторичном рынках, а также какие факторы влияют на стоимость недвижимости.

На сколько подорожают квартиры в тульских новостройках

По прогнозам риелторов, квартиры в новостройках Тулы в текущем году в общей сложности подорожают на 20-25%. Об этом в беседе с корреспондентом Тульской службы новостей рассказал руководитель агентства недвижимости «Астория» Алексей Широков. По его словам, увеличению стоимости поспособствовали программы субсидирования и льготные ставки по ипотеке для всех категорий граждан, желающих купить квартиру на новостройке.

IMG_2607.jpg

«Новостройки и рынок вторичного жилья подтянулись в цене. Продлена ставка по ипотеке и увеличение стоимости будет в любом случае. В прошлом году квартиры на «вторичке» подорожали на 22-24%, в этом году ожидается рост на 18%», 

– сказал Широков.

Также он сообщил, что еще одним фактором для роста цен на недвижимость стали темпы строительства жилья. Тула, по словам руководителя агентства недвижимости, является самым недостроенным городом в Центральном федеральном округе. Согласно законам экономики, повышенный спрос, но меньшее предложение, приводят к росту цен на квартиры.

Почему дорожают квартиры на первичном рынке

Эту же теорию подтверждает и коммерческий директор Объединения строителей Тулы Никита Кащеев. В интервью Тульской службе новостей он отметил, что действительно дефицит нового жилья существенно влияет на его стоимость.

«В Туле колоссальный разрыв между вторичным и первичным рынком и он будет сохраняться еще лет пять, если мы будем строить теми же темпами, что сейчас. Предложение ограничено – растет цена», 

– отметил Кащеев.

При этом он добавил, что в настоящее время спрос на квартиры в новостройках – на пике. Люди больше не хотят жить в старых домах, поэтому делают выбор в пользу жилищных комплексов с современной инфраструктурой.

1 (6) (1).jpg

Третьим фактором, существенно повлиявшим на стоимость квартир, по словам представителя компании застройщика, стало повышение стоимости строительных материалов.

«Государство никак не регулирует цены на комплектующие стройки: металл подорожал за год в три раза, бетон и минеральная вата для утепления – на 100-200%. Это все очень повышает себестоимость строительства. В итоге потребитель покупает конечный продукт намного дороже, чем, если бы приобрел аналогичную квартиру год назад», 

– объяснил повышение цен Никита Кащеев.

Также он добавил, что все застройщики используют динамическое ценообразование: чем больше спрос на конкретные планировки, тем дороже аналогичные квартиры будут для следующего потребителя.

Когда снизятся цены на недвижимость

При этом другие эксперты прогнозируют уменьшение стоимости квартир после нового года. По словам руководителя компании «Единая служба недвижимости» Алексея Шевченко, в настоящее время цены на жилье «перегреты», но, несмотря на это, ожидается осенняя активность как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.

«Ожидается традиционная осенняя активность с купле-продажей недвижимости. При этом возможна будет корректировка и откат на несколько процентов вниз – если это произойдет, то после нового года», 

– сказал Шевченко в интервью Тульской службе новостей.

Он также добавил, что цены на недвижимость во всех округах Тулы растут пропорционально. Эксперт подчеркнул, что с начала года стоимость жилья выросла на 17-24% в любой части города.

IMG_5105 (1).jpg

Кроме того, по словам Шевченко, в настоящее время рост цен на вторичном рынке жилья в областном центре постепенно останавливается. Эксперт отмечает, что это связано с повышением уровня базовой ставки Центрального Банка России: на сегодняшний день ипотечная ставка на вторичное жилье продолжает расти, что приводит к замедлению роста цен.

«После каждого бурного роста происходит корректировка. Как раз сейчас наблюдается стадия небольшого замедления роста и небольшая коррекция. Активным спросом также пользуются и новостройки», 

– рассказал Алексей Шевченко.

Однако по его словам, туляки все же чаще покупают жилье на вторичном рынке. Доля продаж квартир в новостройках составляет 30%, вторичное жилье – 70%.

Фото: Тульская служба новостей

 

 

10:30 21.09.2021
Устроившему стрельбу в пермском университете проведут психиатрическую экспертизу
10:04 21.09.2021
В Тульской области врачи-неонатологи получат дополнительные выплаты
10:03 21.09.2021
В Тульской области пройдет слет вожатых и комиссаров
09:39 21.09.2021
Психиатр расскажет тулякам о профилактике болезни Альцгеймера
09:39 21.09.2021
«Коммунисты России» претендуют на получение земли без торгов
09:26 21.09.2021
Датская сеть магазинов мебели и товаров для дома JYSK откроется в Туле
09:03 21.09.2021
BMW и трамвай столкнулись на проспекте Ленина в Туле
08:43 21.09.2021
Двое мужчин задержаны Росгвардией за кражу и порчу имущества в Тульской области
07:44 21.09.2021
Тульскую область ожидает сезонный рост цен на овощи и фрукты
07:26 21.09.2021
За неделю в Тульской области больше 100 тысяч раз нарушили ПДД
05:39 21.09.2021
Администрацию тульского детсада накажут за колбасу, а за селёдку на полдник – нет

Статьи

Харассмент в Туле: что это и как с этим бороться
харассмент закон психологическая помощь
Харассмент в Туле: что это и как с этим бороться Еще недавно американский кинопродюсер Харви Вайнштей был одним из влиятельнейших деятелей Голливуда. В 2017 году более... 18.09.2021 04:21
Деньги за фитнес: Как тулякам получить налоговый вычет за спорт
налог вычет спорт фитнес Тула
Деньги за фитнес: Как тулякам получить налоговый вычет за спорт Жители Тульской области с 2022 года смогут получать «спортивный» налоговый вычет. Механиз позволит уменьшить налоговый... 17.09.2021 03:11
Как в Тульской области будут проходить выборы губернатора и депутатов Госдумы
выборы голосование Тульская область
Как в Тульской области будут проходить выборы губернатора и депутатов Госдумы Выборы губернатора Тульской области и депутатов Государственной Думы РФ стартуют через два дня, 17 сентября, и продлятся... 16.09.2021 07:45
Тулячка погибла от удара током в ванной: Что произошло в злополучной квартире
ванная гибель ток Тула
Тулячка погибла от удара током в ванной: Что произошло в злополучной квартире Трагедия в одной из квартир дома №4 по улице Демонстрации в Туле не на шутку напугала всех жильцов многоэтажки. 12 сентября... 13.09.2021 17:01
Звезды в Туле: О чем говорили известные артисты на открытии фестиваля
фестиваль кино Тула
Звезды в Туле: О чем говорили известные артисты на открытии фестиваля Фестиваль «Улыбнись, Россия!» проходит в Тульской области. Торжественная церемония открытия состоялась в воскресенье... 06.09.2021 23:38
С надеждой виляет хвостом: В Туле ищут хозяев сброшенному с четвертого этажа щенку
С надеждой виляет хвостом: В Туле ищут хозяев сброшенному с четвертого этажа щенку 26 августа в городе Узловой Тульской области неизвестные сбросили щенка с четвертого этажа, в результате... 06.09.2021 06:09

Актуальное

Устроившему стрельбу в пермском университете проведут психиатрическую экспертизу
Пермь ЧП
Устроившему стрельбу в пермском университете проведут психиатрическую экспертизу Молодому человеку, который устроил стрельбу в пермском университете проведут психиатрическую экспертизу. Об этом... 21.09.2021 10:30
В Тульской области врачи-неонатологи получат дополнительные выплаты
неонатологи доплаты врачи Тульская область
В Тульской области врачи-неонатологи получат дополнительные выплаты Дополнительные меры социальной поддержки получат работники государственных учреждений здравоохранения Тульской... 21.09.2021 10:04
В Тульской области пройдет слет вожатых и комиссаров
вожатые Тульская область слет
В Тульской области пройдет слет вожатых и комиссаров В Тульской области пройдет слет вожатых и комиссаров, работающих в детских лагерях. Об этом сообщило министерство молодежной... 21.09.2021 10:03
Психиатр расскажет тулякам о профилактике болезни Альцгеймера
врач психиатр Альцгеймер Тула
Психиатр расскажет тулякам о профилактике болезни Альцгеймера О профилактике болезни Альцгеймера расскажет жителям Тульской области заместитель главного врача областной клинической... 21.09.2021 09:39
«Коммунисты России» претендуют на получение земли без торгов
торги земля Тульская область
«Коммунисты России» претендуют на получение земли без торгов «Коммунисты России» претендуют на получение земли без торгов. Об этом на заседании Тульской областной Думы сообщил председатель... 21.09.2021 09:39
Датская сеть магазинов мебели и товаров для дома JYSK откроется в Туле
мебель магазин открытие Тула
Датская сеть магазинов мебели и товаров для дома JYSK откроется в Туле Создать домашний комфорт и ощутить бытовые радости тулякам поможет скандинавская философия бренда JYSK. 21.09.2021 09:26