Семья из Тулы купила квартиру у пенсионерки и получила иск на «безвозмездный» возврат жилья: юрист и риелтор рассказали, при чем тут «эффект Долиной» и как не попасть в такую ситуацию
В России вызвала общественный резонанс ситуация с возвращением Ларисе Долиной проданной ей ранее квартиры – суд признал сделку купли-продажи недействительной из-за введения певицы в заблуждение мошенниками, и вернул Долиной право на собственность, при этом оставив покупателя Полину Лурье без жилья и внесенных средств в размере 112 миллионов рублей. У этой истории даже появился термин «эффект Долиной». Однако похожие судебные дела были и ранее – продавцы требуют вернуть проданное жилье, ссылаясь на мошеннический обман. И в некоторых случаях закон действительно встает на их сторону.
Подобная ситуация произошла ранее с семьей из областной столицы – дело в данный момент находится на рассмотрении в суде. Тульская служба новостей пообщалась с пострадавшими, а также спросила у юриста Сергея Сорокина и риелтора Анны Русаковой, почему суд все же встает на сторону покупателя и как обезопасить себя добросовестному продавцу.
Как рассказала в беседе с Тульской службой новостей 26-летняя тулячка Мария, купить квартиру они с мужем решили перед свадьбой. Старое жилье не подходило для создания «семейного гнезда» и рождения в будущем ребенка, в связи с чем было принято решение вложиться в новое – поближе к родителям, хорошей школе, детскому саду. Пара обратилась в агентство по недвижимости, получила одобрение по ипотеке и занялась поисками новой квартиры. Подходящее по всем критериям жилье нашлось на улице Николая Руднева стоимостью в три миллиона рублей – квартира близко к работе Марии, ее родителям, родителям мужа, детскому саду и школе.
Передача задатка прошла успешно в офисе агентства по недвижимости – договор заключен, расписка получена, деньги переданы. В перерыве между задатком и сделкой Людмила, по словам Марии, исправно оплачивает коммуналку, выписывается из квартиры. Молодая пара за это время провела проверку квартиры и продавца через банк. Продавец и квартира признаны финансовой организацией «чистыми», и сделка успешно прошла в отделении банка – вся сумма переведена.
«На сделке ей задавали вопросы про мужа, про квартиру – она на все прекрасно отвечала, хорошо общалась, улыбалась. В общем, все было здорово. Потом мы ещё с ней поехали в управляшку на нашей машине, чтобы получить справку, что нет задолженности по коммуналке. Все отлично. У нее есть две недели на переезд, а мы в это время готовимся к ремонту – закупаем материалы, фоткаем квартиру», – рассказывает девушка.
На этом идеальное течение дел заканчивается – в день передачи ключей хозяйка Людмила просит у молодой пары отсрочку в неделю, а затем и вовсе добавляем номер телефона Марии в черный список.
«Пишу ей. Она якобы не в курсе. Там дочка с какими-то юристами работает, а она ничего не знает. Все это очень неприятно и страшно. Нанимаем тоже юриста и начинаем судиться. На суде женщина рассказывает вообще какую-то совершенно другую версию, несёт непонятные потрясающие подробности, о которых никто не знал. Мы в ужасе. Запрашиваем справки из психоневрологического диспансера, из поликлиники – она полностью здорова, за исключением возрастных изменений в виде артрита и артроза. В иске у нее написано, что готова провести двустороннюю реституцию, то есть поменяться обратно – вернуть деньги взамен на квартиру. А на суде говорит, что денег у нее нет, и ее нужно пожалеть и вернуть квартиру. Мы в шоке. Все это время она со мной мило переписывалась, сердечки скидывала, а сама в это время подавала иск в суд – своей рукой подписала доверенность на юристов, а мне ничего не сказала, хотя знала, что мы ремонт делаем.
Подтверждений того, что женщина была как-то связана с мошенниками и оказалась обманутой, в суде пока так и не нашли, говорит Мария.
Ранее юрист Сергей Сорокин прокомментировал в беседе с Тульской службой новостей ситуацию с решением суда по делу Ларисы Долиной. Эксперт назвал ее типичной, поскольку такие судебные разбирательства возникали нередко, однако в то же время она является и уникальной – обычно такие дела рассматривают долго, в то время как решение по делу Долиной было принято крайне быстро и без шанса обжаловать его и вернуть деньги покупателю.
Распространенность таких ситуаций подтвердила и риелтор Анна Русакова. В комментарии Тульской службе новостей она дала полезные советы, которые помогут обезопасить добросовестных покупателей от таких ситуаций и повысить шансы на выигрыш в суде. Далее – от первого лица.
Подобная ситуация произошла ранее с семьей из областной столицы – дело в данный момент находится на рассмотрении в суде. Тульская служба новостей пообщалась с пострадавшими, а также спросила у юриста Сергея Сорокина и риелтора Анны Русаковой, почему суд все же встает на сторону покупателя и как обезопасить себя добросовестному продавцу.
Как молодая семья из Тулы купила квартиру и получила иск в суд
Как рассказала в беседе с Тульской службой новостей 26-летняя тулячка Мария, купить квартиру они с мужем решили перед свадьбой. Старое жилье не подходило для создания «семейного гнезда» и рождения в будущем ребенка, в связи с чем было принято решение вложиться в новое – поближе к родителям, хорошей школе, детскому саду. Пара обратилась в агентство по недвижимости, получила одобрение по ипотеке и занялась поисками новой квартиры. Подходящее по всем критериям жилье нашлось на улице Николая Руднева стоимостью в три миллиона рублей – квартира близко к работе Марии, ее родителям, родителям мужа, детскому саду и школе.
«Мы приехали с родителями смотреть квартиру. Нас встретила приятная женщина. Рассказала, как у нее в квартире тепло, новые трубы, хорошие соседи, хороший район, все рядом – в общем, подходящее место для семейной жизни. Нас все устроило, и мы решили вносить задаток», – делится Мария.Риелтор, уверяет девушка, тщательно проверяла и документы на квартиру, и продавца, которой была пожилая женщина Людмила. Агент по недвижимости выяснила, что квартира продается после недавнего выхода на пенсию – женщина планирует помочь дочери купить квартиру побольше и переехать к ней, чтобы сидеть с внуками. Слова пенсионерки ее дочь подтвердила.
Передача задатка прошла успешно в офисе агентства по недвижимости – договор заключен, расписка получена, деньги переданы. В перерыве между задатком и сделкой Людмила, по словам Марии, исправно оплачивает коммуналку, выписывается из квартиры. Молодая пара за это время провела проверку квартиры и продавца через банк. Продавец и квартира признаны финансовой организацией «чистыми», и сделка успешно прошла в отделении банка – вся сумма переведена.
«На сделке ей задавали вопросы про мужа, про квартиру – она на все прекрасно отвечала, хорошо общалась, улыбалась. В общем, все было здорово. Потом мы ещё с ней поехали в управляшку на нашей машине, чтобы получить справку, что нет задолженности по коммуналке. Все отлично. У нее есть две недели на переезд, а мы в это время готовимся к ремонту – закупаем материалы, фоткаем квартиру», – рассказывает девушка.
На этом идеальное течение дел заканчивается – в день передачи ключей хозяйка Людмила просит у молодой пары отсрочку в неделю, а затем и вовсе добавляем номер телефона Марии в черный список.
«Пытаемся выяснить, почему ещё неделю, почему говорит об этом день в день, а не заранее. Пишу, а сообщения не доходят. Звоню, и оказывается, что я в чёрном списке. Едем с мужем к ней. Вся квартира в коробках, вещи собраны, шкафы отодвинуты – видно, что человек находится в процессе переезда. Говорит: «Ой, Машенька, у меня вот тут такая ситуация. Позвонили какие-то люди, сказали, что, если я квартиру продам, деньги положу на какой-то счет, мне потом и квартиру вернут, и 20% сверху заплатят. А тут вы звоните, говорите, нужно съезжать». Я просто в шоке. Пытаюсь выяснить, куда она дела деньги. Говорит, что, похоже, на Украину перевела. Понимаю, что человек ввязался во что-то. Что делать? Нам квартира тоже нужна. Предложили помочь с переездом, она согласилась. Переезд продолжается, снова никаких проблем не возникает – она с нами на связи, благодарит за помощь. Все вещи перевезены – ключи переданы. У нас на руках акт приёма-передачи квартиры, который она сама заполнила. Показала, где у нее счетчики и прочее. Оставила нам икону на счастливую семейную жизнь, сделанную своими руками», – говорит Мария.После затяжного переезда хозяйки пара наконец приступила к капитальному ремонту – старая внутренняя отделка демонтирована. Однако спустя месяц они получают письмо. И не простое, а судебное – на пару подали иск с целью вернуть квартиру обратно.
«Пишу ей. Она якобы не в курсе. Там дочка с какими-то юристами работает, а она ничего не знает. Все это очень неприятно и страшно. Нанимаем тоже юриста и начинаем судиться. На суде женщина рассказывает вообще какую-то совершенно другую версию, несёт непонятные потрясающие подробности, о которых никто не знал. Мы в ужасе. Запрашиваем справки из психоневрологического диспансера, из поликлиники – она полностью здорова, за исключением возрастных изменений в виде артрита и артроза. В иске у нее написано, что готова провести двустороннюю реституцию, то есть поменяться обратно – вернуть деньги взамен на квартиру. А на суде говорит, что денег у нее нет, и ее нужно пожалеть и вернуть квартиру. Мы в шоке. Все это время она со мной мило переписывалась, сердечки скидывала, а сама в это время подавала иск в суд – своей рукой подписала доверенность на юристов, а мне ничего не сказала, хотя знала, что мы ремонт делаем.
Подтверждений того, что женщина была как-то связана с мошенниками и оказалась обманутой, в суде пока так и не нашли, говорит Мария.
«У нас есть на руках чеки, что она кому-то на карты деньги положила. А кому карты принадлежат, мы не знаем. Как и не знаем, были ли мошенники на самом деле или не было их. Все это мы знаем только с её слов, а слова постоянно разнятся – каждое заседание показания разные, она путается, а когда не знает, что отвечать, говорит наигранной фразой: «Я забываю то, что было пять минут назад», – заключила пострадавшая.Девушка признается, что эта ситуация сильно накалила обстановку в ее семье и никакой речи о желанном ребенке в данный момент не идет.
«Эффект Долиной»? Почему певице вернули квартиру, и есть ли шанс у тульской пенсионерки?
Ранее юрист Сергей Сорокин прокомментировал в беседе с Тульской службой новостей ситуацию с решением суда по делу Ларисы Долиной. Эксперт назвал ее типичной, поскольку такие судебные разбирательства возникали нередко, однако в то же время она является и уникальной – обычно такие дела рассматривают долго, в то время как решение по делу Долиной было принято крайне быстро и без шанса обжаловать его и вернуть деньги покупателю.
По мнению юриста, этот прецедент теперь может использоваться в судах и в других аналогичных ситуациях.Ситуация типичная, но, пожалуй, только с Долиной она развилась именно так – слишком быстро и легко. Полагаю, залогом ее успеха стала известность. Ранее подобные суды затягивались, и далеко не всегда фемида становилась на сторону человека, попавшего под действие мошенников. Назвать эту ситуацию «законной», на мой взгляд, сложно, опираясь на классические нормы Гражданского Процессуального Кодекса. Вроде, дееспособности Лариса Долина не лишена, сделка совершена в здравом уме и трезвой памяти. Покупатель попадает под понятие «добросовестный приобретатель» – с учетом имеющейся информации, не имеет отношения к мошенникам и с точки зрения обычной судебной практики имеет право на взыскание с Ларисы Долиной своих денег. Но в любом случае, мы должны считать это законным, так как это решение Российского суда, оставленного в силе кассацией. Однако резонансное решение порождает очень серьезную правовую неопределенность в сфере договорного права, договоров купли-продажи, –
Как покупателю обезопасить себя от таких ситуаций?
Распространенность таких ситуаций подтвердила и риелтор Анна Русакова. В комментарии Тульской службе новостей она дала полезные советы, которые помогут обезопасить добросовестных покупателей от таких ситуаций и повысить шансы на выигрыш в суде. Далее – от первого лица.
- Обратитесь к хорошему риелтору, который сможет подобрать квартиру у адекватных продавцов, а не поведет к пенсионерам. Не покупайте квартиру у пенсионеров, если планируете делать это без риелторов. Это не последнее жилье во Вселенной.
- Если вы по каким-то причинам все же решили купить квартиру у пенсионера, познакомьтесь с родственниками – детьми, внуками, мужьями. Желательно оформить доверенность на детей или внуков, чтобы сделкой занимались они. Тогда пенсионер должен пойти к нотариусу и составить доверенность. А нотариус, который видел пенсионера, в случае чего сможет подтвердить адекватность. Нотариальные сделки, совершенные молодыми людьми, крайне сложно отменить, поскольку невменяемость молодых родственников признать проблематично. Тем более если пенсионер действительно попал под влияние мошенников, молодые родственники могут это заметить и либо отказаться от продажи квартиры, либо не позволить деньгам утечь. Если родни у пенсионера нет, очень рекомендую от покупки отказаться.
- Если продавцом все же выступает пенсионер без молодых родственников, узнаем, сколько собственников у квартиры. Вероятно, у пенсионера есть супруг и жилье покупалось в браке. Тогда супруг должен составить нотариальное согласие. Если у квартиры два собственника, такую сделку оспорить сложнее. Два пенсионера оказались невменяемыми, но ходили к нотариусу, писали нотариальное согласие на продажу? Если супруга нет, это очередной признак отказаться от покупки.
- Если все же решили покупать квартиру у пенсионера, который является единственным собственником и не имеет молодых родственников, собираем как можно больше документов на продажу. Если у пенсионера-продавца есть риелтор, то вместе с ним кооперируемся и просим собрать документы. Если риелтора на той стороне нет, то делаем это сами. Зачем это нужно? Откатить такую сделку и признать пенсионера невменяемым сложнее, поскольку этот «невменяемый» собрал много документов.
- Спрашиваем, для чего пенсионер продает квартиру? Если для покупки другого жилья, то ждем, когда появится альтернативное жилье и проводим двустороннюю сделку одновременно – продаем квартиру пенсионера и покупаем ему новую. Двойную сделку оспорить сложнее. Тем более, если она будет проходить по доверенности с присутствием молодежи.
- Идеально, если в квартире будут малолетние дети. Тогда сделка будет совершаться через опеку и ее не отменишь. Тем более, такие сделки проходят два месяца. Все это время пенсионер был под влиянием мошенников? А если еще и по доверенности на молодых родственников, то почти ноль шансов оспорить.
- Также могу посоветовать фиксировать все шаги видеозаписями. Пошли к нотариусу – зафиксировали. Пошли в управляющую компанию – зафиксировали. Невменяемый человек не будет совершать такие осознанные шаги.
«Однако тут можно только фантазировать. Как все сложится в суде, после резонансной ситуации с Ларисой Долиной сказать сложно. Это дело показало, что не все так однозначно. Но лучше это все попытаться сделать, чем не делать ничего», – заключил юрист.Ранее Тульская служба новостей сообщала, что в регионе обсудили нововведения на рынке недвижимости.
Автор: Екатерина Карпенко