Первый кассационный суд рассмотрел дело об исключении дома на Советской, 106 в Туле из списка объектов культурного наследия. Этот статус осложняет жизнь обитателям исторического здания, накладывая на них определенные обязательства и ограничения.

Доходный дом стал расходным

В списке объектов культурного наследия постройка на Советской, 106 числится как «Бывший жилой доходный дом» XIX века.

Доходный дом — это, как сейчас сказали бы, инвестиционная недвижимость для сдачи квартир внаём. Советская (исторически эта часть называлась Троицкой) и в то время была одной из главных торговых и жилых улиц города. В подобного рода зданиях селились купцы средней руки, ремесленники и служащие.

После национализации в советские годы оно превращено в многоквартирный жилой дом (по сути, с коммунальным заселением). В нём на протяжении десятилетий жили семьи обычных тульских рабочих.

Это небольшой двухэтажный жилой дом с каменным первым этажом и деревянным вторым. Согласно акту государственной историко-культурной экспертизы от 2016 года, в нём:

• со стороны дворового фасада имеется двухэтажная деревянная рубленая пристройка с внутренней лестницей и подсобными помещениями. К ней, около юго-западного угла заднего фасада, несколько позднее была пристроена двухэтажная пристройка с дополнительным входом и лестницей на второй этаж, которая к настоящему времени частично обрушена. По сведениям 1990-х годов, памятник на тот период времени сохранил первоначальную объёмно-планировочную композицию и элементы интерьеров.

Сохранились и другие приметы времени:

• в интерьерах в одном из помещений первого этажа был зафиксирован крестовый свод, а на втором этаже — угловые изразцовые печи, подлинные столярные заполнения и скобяные изделия окон и дверей, а также первоначальные потолочные тянутые профилированные карнизы.

Дом на Советской — типичный представитель городской застройки второй половины XIX века. Тогда в обществе усилился интерес к культурному наследию страны, в архитектуре разрабатывался так называемый «русский стиль», в котором звучали мотивы древнерусского зодчества.

Опора города

В конце 1980-х годов специалисты обследовали историческую застройку Тулы, в том числе и дом на Советской, 106: его сфотографировали, описали, оценили.

Здание ещё в 1989 году взяли под охрану. Потом, в 1991 году, его официально включили в перечни памятников, в том числе в «Список опорных зданий исторической застройки г. Тулы». «Опорные» в данном случае — значит, формирующие архитектурный каркас города. Дом на Советской, 106 — образец построек, которые мы называем «деревянной» или «старой» Тулой.

Кремль и памятник В. И. Ленину на главной площади тоже внесены в «Список опорных зданий». Именно этот документ хочет оспорить одна из владельцев дома на Советской, 106.

Бремя истории

Ранее Инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия обратилась в суд. Ведомство требовало обязать тех, кто живёт в исторических зданиях, «исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объекта культурного наследия». Дело касалось и владелицы доли в «Доходном доме».

Отметим, что жить в доме, имеющем подобный статус, непросто.

Владелец обязан поддерживать здание и его архитектурный облик (фасады, декоративные элементы) в технически исправном состоянии. Но просто так зашить стены сайдингом или отштукатурить не получится: любые ремонтные или строительные работы должны проводиться только специализированными организациями, имеющими лицензию Минкультуры.

В сердцах снести дом тоже нельзя: категорически запрещено уничтожать здание, менять его облик или проводить перепланировку без согласования с Инспекцией региона по государственной охране объектов культурного наследия.

В общем, у владельцев заболела голова уже при прочтении всех обязательств. Поэтому хозяйка тоже обратилась в областной суд.

Дому стены помогают

В январе 2026 года её представители в ходе заседания пытались доказать, что при экспертизе дома больше трёх десятков лет назад были допущены нарушения, выводы нужно признать несогласованными с властями и недействительными. Да и рядом стоит такой же дом на Советской, 102, только ещё красивей — с резными наличниками, но особого статуса он не имеет.

Суд не согласился с этими доводами. Есть много доказательств ценности дома №106: не только проект 1980-х годов, но и старые документы (например, налоговые записи конца XIX — начала XX века), а также показания специалиста, который участвовал в работе по выявлению памятников.

Статус дома подтвердили и более современные документы: в 2015 году Министерство культуры РФ утвердило паспорт объекта, а сам дом внесли в Единый государственный реестр объектов культурного наследия как памятник регионального значения. Основанием для этого как раз и осталось то самое постановление 1991 года.

Поэтому суд отказал женщине в признании её дома «обычным». Тогда хозяйка подала апелляцию и в июне 2026 года снова проиграла.