Риелтор Русакова назвала среднюю стоимость загородного дома в Туле

Весной в России традиционно растет спрос на загородные дома и дачи, ведь именно с наступлением тепла людям хочется больше отдыхать на природе и отвлечься от городской суеты. Риелтор Анна Русакова рассказала в беседе с Тульской службой новостей, какая ситуация в нашем регионе, сколько стоит такая недвижимость, какие локации чаще всего выбирают и остались ли последствия после громкой истории с застройщиком «Ё-Хаус», который обманул своих клиентов и оставил без домов, но с ипотеками.

Спрос на частные дома и дачи в Туле весной 2026 года

Риелтор подтверждает – в Тульской области, как и во всей России, вырос спрос на загородную недвижимость – дома и дачи.

«Некоторые начали заниматься этим еще в феврале, когда цены были ниже, чтобы к сезону уже начать строить», – отметила эксперт. 

Дешевле квартир: сколько стоят загородные дома в Туле

Порядка десяти миллионов рублей – столько потребуется жителям региона, чтобы построить добротный дом площадью около 100 квадратных метров недалеко от областного центра. В комплекте – небольшой участок. В то же время как аналогичная по площади квартира обойдется дороже, уверена риелтор. Однако и здесь есть особенности, которые нужно учитывать.

«Цена квадратного метра дома в два или даже в три раза меньше, чем квартиры. Так, если цена квадратного метра на квартиры порядка 100-170 тысяч рублей, то дома – 60-80 тысяч рублей. Однако в дом еще нужно вкладывать – вложения обычно составляют порядка двух миллионов рублей. Для комфортной покупки я бы посоветовала закладывать 10 миллионов рублей – этого хватит на строительство хорошего дома площадью порядка 100 квадратных метров с участком и недалеко от Тулы, а также на его отделку. Но есть, конечно, варианты дешевле – меньше «квадратов», дальше от города», – говорит специалист. 

Где покупают загородные дома в Тульской области?

Главный запрос при строительстве загородного дома у жителей региона – недалеко от областного центра. А вот конкретный населенный пункт – дело вкуса.

«По опыту, жители Суворова, Одоева, Белева чаще выбирают Иншинский, Хопилово, Зайцево. Алексинцы и москвичи – участки за «Красными воротами», Слободку, Заокский. Жители Новомосковска, Кимовска рассматривают Ильинку, Малевку. Главный запрос – поближе к Туле. Однако и тут не все однозначно. Продавали мы поселок «Свобода», откуда 40 минут ехать. Сначала людям кажется, что очень далеко, а потом вдруг понимают, что от Областной больницы до центра города ехать 1,5 часа по пробкам. А тут без пробок», – говорит эксперт по недвижимости.

Работает ли сельская ипотека?

В 2024-2025 годах в регионе наблюдался «бум» на сельскую ипотеку, что связано с сильным ростом базовых ипотечных ставок. Однако сегодня это «окно» уже оказалось закрытым – теперь льгота доступна только для работников сельхозугодий, агрономом, трактористов, доярок и представителей других «сельских» профессий.

«Из вариантов, которые остаются сегодня – семейная ипотека, IT-ипотека, а также наличный расчет. Есть еще рассрочки, но они не очень удобные – вторую часть платежа нужно внести достаточно быстро. Но тоже пользуются те, кто уверен, что найдет деньги за это время – что-то продаст, например. С IT-ипотекой тоже сложно, поскольку сегодня одабривают только тем компаниям, которые аккредитованы не в Моске или Питере», – объяснила Анна Русакова.

Жив ли страх после «Ё-Хауса»?

В 2024 году большой резонанс вызвала история с застройщиком «Ё-Хаус» – компания не достроила дома для нескольких десятков заказчиков. Люди остались без жилья, но с ипотеками, а в отношении застройщика возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество».

«Расхлебывать историю с «Ё-Хаус» еще долго. До сих пор боятся и спрашивают. Конечно, не всех они кинули – часть одиночных проектов успели достроить. Но много людей пострадали и до сих пор платят ипотеки. Честно говоря, из 30 основных застройщиков, которые есть в регионе, я могу доверять только 5-10. Поэтому настоятельно рекомендую тщательно перепроверять», – заключила специалист.