Цена за квадратный метр «вторички» в Тульской области выросла за пять лет в два раза

По итогам 2025 года средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Тульской области составила 112 933 рубля. С 2020 года показатель вырос почти в два раза. В 2020-м один «квадрат» стоил чуть меньше 58 тысяч рублей. Данные содержатся на сайте Единой межведомственной информационно-статистической системы. (ЕМИСС).

В абсолютной разнице цена выросла на 55 тысяч рублей за пять лет, за три года – на 31 с половиной тысячу рублей. В конце 2022-го стоимость одного квадратного метра жилья составляла в среднем в области чуть больше 81 тысячи рублей.

Отметку в 100 тысяч за «квадрат», согласно данным органов статистики, регион преодолел в 2024 году.

На сайте ЕМИСС цены представлены с 2000 года. Тогда один квадратный метр жилья в регионе стоил менее пяти тысяч рублей. 

Наибольший рост (в рублях) наблюдался после 2020 года.

Динамика роста цен на «вторичку» по периодам (рост в процентах и среднегодовой рост)

• 2000–2005:

рост +255,6% (в 3,556 раза),

среднегодовой рост +28,9%

• 2005–2010:

рост +127,3% (в 2,273 раза),

среднегодовой рост +17,8%

• 2010–2015:

рост +19,5% (в 1,195 раза),

среднегодовой рост +3,63%

• 2015–2020:

рост +20,6% (в 1,206 раза),

среднегодовой рост +3,82%

• 2020–2025:

рост +95,3% (в 1,953 раза),

среднегодовой рост +14,33%

• 2000–2025 (весь период):

рост +2 175,6% (в 22,756 раза),

среднегодовой рост +13,31%

Снижались цены за четверть века только в 2009-м и 2011-м.

Наибольшие темпы роста наблюдались до 2008 года:

2003 → 2004 → +49,50%

2001 → 2002 → +38,34%

2006 → 2007 → +35,74%

Современный скачок (2020 → 2021) — четвёртый по величине за 25 лет. Один из факторов роста цен на вторичку пять лет назад — утвержденные госпрограммы льготной ипотеки, ведь купить жилье в кредит с субсидированной процентной ставкой можно было не только в новостройках, но и в готовых домах от застройщиков. Другой фактор — продавцы квартир на «вторичке» стали поднимать цены, видя рост цен на новостройки и активность покупателей. Также одним из факторов эксперты называли ажиотажный спрос после пика пандемии.