Цены на вторичное жилье в Тульской области сильно не вырастут из-за снижения ключевой ставки в 2026 году

От доступной ипотеки до заоблачных ставок всего за год – такие изменения ранее претерпел рынок недвижимости, и оправиться от них до сих пор не получается. Спрос на недвижимость на фоне дорогих кредитов сильно упал, и жителями региона ждут удачного момента для покупки жилья. Наступит ли он в 2026 году? Тульская служба новостей пообщалась с риелтором Анной Русаковой и кандидатом экономических наук, доцентом кафедры «Финансы и учет» Тульского филиала Финуниверситета Людмилой Воскресенской и выяснила, какими будут спрос и цены, что станет со льготными ипотечными программами и ждать ли снижения ключевой ставки.

Что происходит на рынке недвижимости в 2025 году?

Экономист Людмила Воскресенская отметила, что рынок недвижимости сегодня демонстрирует некоторые тенденции, которые и будут определять его развитие в 2026 году.

• существенное сокращение ажиотажного спроса на ипотеку из-за высоких заградительных, охлаждающих и сдерживающих ставок;
• сформированные из-за широкой льготной ипотеки завышенные цены на квартиры;
• формирование реального спроса на рынке недвижимости и выжидательная позиция основной массы потенциальных покупателей, надеющихся на снижение цен и приобретение жилья на более выгодных условиях;
• снижение доступности недвижимости, что связано с ростом цен на жилье, который опережает рост доходов населения.

Какими будут цены на недвижимость в 2026 году?

Риелтор Анна Русакова, отвечая на вопрос о спросе и ценах на жилье в 2026 году, отметила, что снижения ждать не приходится – напротив, есть большие перспективы их повышения как на первичном, так и на вторичном рынке.

«Новостройки уже подорожали с 1 декабря. После Нового года снова подорожают. Конечно, будут акции, скидки и распродажи – как и всегда. Но основная общая стоимость не уменьшится. Что касается вторичного рынка недвижимости, ждем снижения ключевой ставки. Если это произойдет, возможности покупателей вырастут и, как следствие, увеличатся спрос и цены. Однако большого роста в цене, вероятно, не будет. Надеемся, он станет плавным и не сильно заметным», – говорит риелтор.

Снизится ли ключевая ставка в 2026 году?

Экономист Людмила Воскресенская пояснила, что многое на рынке недвижимости зависит от уровня ключевой ставки, именно поэтому она станет определяющим ориентиром и в 2026 году.

«19 декабря на очередном заседании Банк России примет решение о ключевой ставке в зависимости от состояния экономики и различных возмущающих факторов. Основная цель – поиск равновесия между комплексом мер по борьбе с инфляцией и мерами поддержки экономики. Сегодня денежно-кредитная политика ЦБ остается достаточно жесткой на фоне постепенного снижения уровня инфляции и замедления экономики. Инфляционные ожидания в конце 2025 года сохраняются на повышенном уровне, в том числе под влиянием предстоящего повышения НДС, индексации тарифов ЖКХ, ухудшения условий внешней торговли, роста цен на топливо. К концу года прогнозируется традиционный рост потребительской активности населения, связанный с подготовкой к Новому году. Поэтому Банк России с большой вероятностью оставит ключевую ставку на прежнем уровне, 16, 50%, чтобы не спровоцировать новый виток инфляции. Но может снизить до 16,0%. В 2026 году денежно-кредитная политика останется жесткой с планомерным движением к установленной цели по инфляции – 4,0%», – отметила экономист.

Что будет со льготными ипотеками?

Некоторые изменения ожидаются и в льготных ипотечных программах – в частности в семейной. Так, главное изменение 2026 года – отмена возможности оформить две семейные ипотеки под 6% на каждого из супругов. Теперь супругам разрешат получить одну семейную ипотеку. Изменения вступят в силу с 1 февраля.

«Если раньше супруги отсекались брачными договорами, то теперь они в сделке должны быть созаемщиками. Если один из супругов уже воспользовался данной льготой, вторую семейную ипотеку не дадут. Это влечет за собой и другие нюансы: например, если у кого-то из супругов плохая кредитная история, его нельзя отсечь и не вводить в сделку, поэтому вероятны отказы в одобрении. Это положит крест и на «донорстве», когда семья, которой не нужна вторая ипотека под 6%, делилась с другой семьей, не имеющей право на семейную ипотеку, возможностью купить жилье по льготной ставке за оговоренную благодарность. В основном этим пользуются родственники внутри семьи, но случалось проводить такие сделки и среди друзей. Важно. Если семья не брала семейную ипотеку и подарила кому-то право льготы, сама этим правом в будущем воспользоваться уже не сможет», – говорит риелтор. 

В данный момент обсуждается много предложений по семейной ипотеке, однако пока они в силу не вступили. Сейчас условия следующие:

• на квартиру – ребенок до 7 лет;
• на дом – один ребенок до 7 лет или двое до 18 лет;

Кроме того, риелтор отметила, что не имеющие детей могут приобрести новостройку по субсидированной ставке – 13,9% или даже 8%. Однако с рядом правил и условий. Также осталось небольшое количество рассрочек на новостройки.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, как молодая семья из областной столицы купила квартиру у пенсионерки и наткнулась на «схему Долиной». Супруги получили судебный иск от продавца с требованием вернуть жилье, в то время как деньги с выручки, по словам пенсионерки, уже были переведены мошенникам.