Покупка новостроек, как вторичек: что ждет туляков на рынке недвижимости в 2023 году

В конце 2022 года агенты по недвижимости выдвигают прогнозы по рынку на 2023 год – что подорожает, что будет пользоваться спросом и изменятся ли проценты по ипотеке. В беседе с Тульской службой новостей риелтор Анна Русакова рассказала, как изменятся цены на первичном и вторичном рынке и почему в наступающем году новостройки может быть выгоднее покупать у инвесторов.

Загородная недвижимость в Тульской области в 2023 году

Осенью 2022 года после объявленной мобилизации в Тульской области зафиксировали нехарактерный для этого периода времени повышенный спрос на частные дома. По словам специалиста, эта ситуация будет сохраняться и в 2023 году.

Будет набирать обороты продажи загородных домов и ипотека под застройку. Сейчас даже возможно построить дом на собственном участке – купить у застройщика в ипотеку дом, а он его построит, – 

Анна Русакова риелтор

Вторичное жилье в Тульской области в 2023 году

В конце 2022 года в Тульской области упал спрос на вторичной жилье, и стали понижаться цены на такую недвижимость. В данный момент наблюдается большое количество предложений, в связи с чем покупать стало гораздо выгоднее, чем продавать. Агент по недвижимости прогнозирует, что процесс подъема будет небыстрым.

«Вторичный рынок встанет не сразу, он к этому еще не готов. Цены начнут подниматься тогда, когда люди начнут более активно покупать квартиры и предложений станет меньше. В связи с этим можно предположить, что в ближайшее время цены расти на вторичку не будут, в лучшем случае, в 2023 году на вторичный рынок вернутся цены прошлой весны», – заключил специалист.

Новостройки в Тульской области в 2023 году

В 2022 году новостройки были в ударе – цены на них пусть не сильно, но стабильно поднимались, кроме того, клиенты могли выбрать выгодные ипотечные программы от застройщика. Однако, по словам риелтора, в 2023 году все действующие сегодня акции могут прекратиться.

«Банки заверяют, что с 2023 года перестанут действовать субсидированные ипотеки, траншевые ипотеки. Также планируют отменить ипотеки под 0,1 и 0,01%. Единственное, о чем пока не идет речь, это семейная ипотека под 4-5% — они продолжат действовать в 2023 году. Если все это произойдет, вероятно, спрос на новостройки немного упадет до тех пор, пока не придумают новые акции. Сейчас, кончено, покупать новостройки очень выгодно, поскольку застройщики с распростертыми объятиями идут навстречу, есть возможность даже взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса», – говорит риелтор.

Покупка новостроек у инвесторов в 2023 году

Специалист предполагает, что отмена ряда льготных программ на новостройки может привести к повышенному спросу на покупку квартир у инвесторов.

«Если все акции закончатся, и ипотечная ставка на новостройки сравняется со ставками на вторичное жилье, то выгоднее будет покупать новостройки у инвесторов. По документам это уже вторичное жилье, есть свои нюансы касательно проверки собственника, но инвесторы продают свои квартиры, купленные у застройщиков, немного дешевле – это прописная истина. При одинаковом ипотечном проценте конечно более выгодно покупать новостройку как вторичку, а не у застройщика. Поэтому те, кто в свое время купил несколько новых квартир, вероятно, смогут весной-летом 2023 года их выгодно продать», – заключила риелтор.

Ранее Тульская служба новостей публиковала итоги 2022 года на рынке недвижимости.