В Туле установили стоимость «квадрата» жилья – 107 тысяч: что есть в городе за такую цену
Фото: Тульская служба новостей
Цена «квадрата» жилья для соцвыплат молодым семьям в 2027 году будет составлять 107 068 рублей. Именно такая цифра указана в постановлении, подписанном ранее главой администрации Тулы Ильей Беспаловым. Эта сумма будет определять размер социальных выплат молодым семьям для улучшения жилищных условий. Тульская служба новостей выяснила, какую недвижимость, подходящую под этот критерий, можно купить в областной столице в данный момент.
Всего на рынке недвижимости в областной столице почти 11,4 тысячи объектов. С такой ценой за квадрат – 607. Это порядка 5% от общей численности квартир на вторичном и первичном рынке недвижимости. Иными словами, подавляющее большинство недвижимости имеет ценник за квадратный метр выше установленного администрацией города и лишь небольшой процент подходит под эти критерии.
В центре без ремонта или хорошую на окраине
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Туле, согласно данным Домклик, в октябре 2026 года составляла примерно 130 800 рублей, а на вторичном рынке – 123 544 рублей. Если ориентироваться на 107 тысяч рублей за квадратный метр, то выбор сильно сокращается.
«Например, дешевые «хрущевки». Однушка площадью 32 квадратных метра. Это примерно 3,4 млн рублей. За такую цену можно рассмотреть районы Серебровский, Мясново, Криволучье или дальнее Заречье. С двухкомнатными «хрущевками» ситуация та же самая. Хорошую квартиру за такие деньги реально купить только в отделенных районах. Если ближе к центру, то уже без ремонта будет. Что касается новостроек, тоже отдаленные районы – Северная Мыза, Петровский, Иншинский, Молодежный. Влияет и площадь квартиры – чем она больше, тем дешевле стоит квадрат, поскольку самый высокий спрос традиционно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однако это правило тоже не всегда работает», – комментирует риелтор Анна Русакова.
Тульская служба новостей проанализировала популярные сайты объявлений и выяснила, какую недвижимость с такой стоимостью за квадратный метр можно приобрести
Новостройка или вторичка
Большая часть, 350 объектов – на вторичном рынке. 257 вариантов нашлось в новостройках.
Однако если квартиру на вторичном рынке в историческом центре города за такую цену приобрести можно (хоть и с «бабушкиным» ремонтом или вовсе без него), то в новостройках вариантов в центре города нет.
Удаленность от центра и проблемы с однушками
На первичном рынке недвижимости в историческом центре вариантов с такой ценой за квадратный метр найти не удалось.
Если немного отойти от центра и рассмотреть варианты в хороших с точки зрения близости к центральной части города и инфраструктуры локациях, можно увидеть лишь три предложения, подходящих под эти критерии. Однако с небольшой оговоркой – ЖК находятся на начальном этапе застройки и ключи жильцам выдадут только через несколько лет.
Например, такие квартиры удалось найти в домах в районе пересечения улиц Кирова и Немцова и в районе Платоновского парка. Оба будут сданы только в конце 2029 года. Однако есть нюанс – площадь жилья. Самая маленькая, порядка 60 квадратов – в ЖК около Платоновского парка. Ее итоговая стоимость – около 6 млн рублей. Остальные – значительно больше и, как следствие, дороже. Квадратный метр в однокомнатных квартирах в этих же ЖК в «гослимит» уже не укладывается.
На улице Оборонной можно приобрести квартиру в ЖК бизнес-класса с еще более ранним сроком сдачи – 4-й квартал 2028 года. Однако площадь квартиры – почти 130 квадратных метров, что делает итоговую сумму совсем не маленькой – более 11 млн рублей. Но цена за «квадрат» даже ниже средней по Туле – менее 90 тысяч рублей.
Все остальные варианты – дальше. Например, Нижняя Китаевка, Мясново, Северная Мыза, Иншинский, Скуратовский, а также в Зареченском районе Тулы около «Красных ворот» или Плеханова.
Большая часть из них так же еще не сданы. Однако вполне реально найти дома со сроком сдачи уже в этом году. Например, около поселка Плеханово квартиры будут сданы в 4-м квартале 2026 года. Кроме того, здесь уже есть возможность приобрести однокомнатную квартиру с такой ценой за «квадрат», что было невозможно сделать в более центральных локациях.
Самая бюджетная однокомнатная квартира находится в ЖК в Нижней Китаевке – менее 3,4 млн рублей за жилье площадью около 40 «квадратов». Дешевле 4 млн рублей нашлось всего четыре «однушки». Остальные – в диапазоне от 4 до 5 млн рублей.
Квартиры в центре – под ремонт
Если в новостройках цена на квартиру в основном зависит от локации и площади жилья, то на вторичном рынке ситуация сложнее. Здесь подключаются еще и другие факторы – качество ремонта, год постройки дома, количество собственников и многое другое.
Подавляющее большинство вариантов в центре – с сильно изношенным ремонтом в старых советских «сталинках» или «хрущевках». Среди них много – на первом или последнем этажах. Однако есть и исключения. Например, на улице Демонстрации продают трехкомнатную квартиру площадью более 60 квадратных метров за 6,6 млн рублей – за квадратный метр это чуть более 103 тысяч рублей. Квартира находится на 4-м этаже 9-этажного дома, а в описании никаких подводных камней найдено не было. Фото: Циан
Однако это единичный случай. Если говорить про центр, то рассчитывать на квартиру с хорошим ремонтом за такие деньги не стоит. Чаще всего квартира с таким ценовым лимитом будут выглядеть так: Фото: Циан
А вот в отдаленных локациях, например, в Мясново или Криволучье, за эти деньги реально найти квартиру уже с идеальным ремонтом и на «хорошем» этаже. Однако, по большей части это все так же будут советские дома.
Например, в Криволучье продают трехкомнатную квартиру площадью 58 «квадратов» за 5,9 млн рублей. Цена за квадрат – 101 тысяча рублей. Этаж – третий. Фото: Циан
Есть такие квартиры и в домах постсоветского периода. Например, в Мясново в доме 1995 года постройки можно купить двухкомнатную квартиру площадью 52 квадратных метра стоимостью 4,6 млн. Цена за «квадрат» — почти 88,5 тысяч рублей. Фото: Циан А есть в еще более новых домах. Например, за 6,4 млн рублей продается трехкомнатная квартира в микрорайоне Левобережный площадью 62 «квадрата». Цена за «квадрат» — 103 тысячи рублей. Жилье находится на 8-м этаже 16-этажного дома. Год постройки – 2021. Фото: Циан
При этом даже в отдаленных районах тяжело найти однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом и с такой стоимостью за квадратный метр. Из-за высокого спроса на них «квадрат», как правило, стоит дороже. Однако несколько вариантов есть. Все они – в районах с плохой транспортной доступностью или на 1-м этаже.
Например, в деревне Варваровка можно купить однокомнатную квартиру площадью 35 «квадратов» за 2,8 млн рублей. Цена за квадрат – менее 80 тысяч рублей. Однако этаж – первый. Однако отметим, что общественный транспорт здесь не ходит – идти до остановки придется 10 минут. Фото: Циан
Ранее Тульская служба новостей сообщала,
сколько стоят квартиры в новостройках в разных районах областной столицы.