Мы делили апельсин, воду и дороги: противостояние жителей «Лесной сказки» и УК вышло на финишную прямую
Домик у речки, тихий шелест сосен и долгожданное спокойствие – прелести загородной жизни, о которых мечтает практически каждый городской житель. Однако иногда покупка заветных соток оборачивается не идиллией, а настоящим испытанием на прочность: с интригами, скандалами и даже судами.
Именно так случилось в скандальном поселке «Лесная сказка» Алексинского района. Противостояние группы местных жителей и владельца управляющей компании длится здесь уже давно и, кажется, выходит на финишную прямую. О том, как обстоят дела в поселке сегодня, ТСН24 спросил у местных жителей и учредителя УК Дениса К., а начальник отдела землеустройства и кадастровых работ ЗКП «Геоземкадастр» Маргарита Шкода рассказала, на что обращать внимание при покупке участка, чтобы не попасть в итоге в похожую ситуацию.
Противостояние: шлагбаум, платежи
В центре конфликта в коттеджном поселке под Алексином – шлагбаум и плата за проезд на территорию, качество предоставляемых услуг и непрозрачная система начислений платежей. На собрании летом жители требовали детальных отчетов, в то время как УК ссылалась на растущие затраты и долги собственников, которые не платят за услуги и якобы ими не пользуются.
В настоящее время есть у сложившейся ситуации позитивные изменения: шлагбаум на въезде открыт. Но это лишь верхушка айсберга.
УК приостанавливает деятельность: что дальше?
В конце октября состоялось очередное собрание собственников, где прозвучала новость: управляющая компания приостанавливает свою деятельность. Жителям теперь предстоит самим следить за коммуникациями и инфраструктурой. Хорошо это или плохо? Мнения собственников разделились.
«Вопрос, в принципе, так и остался открыт. У нас на территории поселка на данный момент три порыва системы водоснабжения, два из них достаточно серьезные. Эти порывы должен был устранить еще пару месяцев назад Денис, потому что деньги мы собирали и платили. Но на мой вопрос во время собрания, почему не делается ремонт, мне ответили: «денег нет у управляющей компании», вот и все, – рассказывает местная жительница Татьяна. – Теперь нам предложено взять все это дело в свои руки. Мы будем повторно собирать деньги и ремонтировать систему водоснабжения силами собственников».
Битва за цифры
Не смотря на приостановку деятельности УК, платить Денису К. жителям всё равно придется, ведь водонапорная башня, инженерные сети и дорога находятся в его собственности. Одной из основных претензий еще летом была непрозрачная система расчетов платежей. По словам Дениса К., расчеты жителям были предоставлены, однако их содержание удовлетворило любопытство не всех собственников.
«На содержание дорог сумма озвучена в 300 000 рублей в год со всех собственников: якобы он столько платит налогов за земли, которые задействованы в качестве дорог. Мы посмотрели публичную карту и увидели некоторые несоответствия. Более того, мы сами рассчитали земельный налог на сайте по кадастровым номерам – получилось немногим более 40 000 рублей. Когда собственники просили предоставить налоговые квитанции для подтверждения расходов, нам отказался их показывать», – возмущается местная жительница.
Вода – один из самых наболевших вопросов. Многие собственники купили землю в поселке как инвестицию, без планов строить дом в ближайшем будущем. Платить за пользование водой они отказываются. Тем более что при покупке они уже заплатили за подключение к водоснабжению внушительные суммы: от 50 000 до 200 000 рублей.
Проблема усугубляется также отсутствием детальных отчетов. По словам Татьяны, когда некоторые жители попросили УК предоставить расчеты расценок на воду, организация предъявила листок с четырьмя пунктами: оплата в Минприроды – 250 000 руб., экспертиза питьевой воды – 210 000 руб., налог за пользование недрами – 90 000 руб. и электроэнергия по счетчику. Не всех жителей эти данные устроили.
«Я не видела документов, что эти суммы платятся ежегодно. Не видела, что эта экспертиза реально делается», – резюмирует женщина.
Часть жителей по прежнему поддерживает Дениса К. и его УК, при этом переживает за то, каким образом теперь будет осуществляться содержание территории и коммуникаций.
Взгляд учредителя УК
Сам Денис К. отмечает, что поставлять воду ненадлежащего качества просто не имеет права, а за землю, по которой проложены дороги и коммуникации, он действительно ежегодно платит налоги. Несмотря на затяжные разбирательства, учредитель УК смотрит в будущее с позитивом.
«Все у нас идет своим чередом. Вопросы находятся в процессе урегулирования, мы на стадии переговоров и, думаю, в течение месяца должны прийти к финальному итогу», – отмечает Денис К.
Как не купить кота в мешке
По словам эксперта Маргариты Шкоды, земельные споры в Тульской области, к сожалению, не редкость. Ранее ТСН24 уже рассказывал про «соседские войны» и почему туляки годами воюют из-за 15 сантиметров.
«Причины у конфликтов могут быть разные, от неправильно поставленного забора до, как в случае с «Лесной сказкой», изначальной зависимости от собственника дорог и коммуникаций. Поэтому всегда советую проверить все важные параметры участка еще до оформления документов».
Чтобы покупка земли не превратилась в квест с непредсказуемым финалом, эксперт Маргарита Шкода рекомендует быть предельно внимательными.
Чек-лист от ЗКП «Геоземкадастр» при покупке земельного участка:
1. Юридическая чистота. Убедитесь, что участок не находится в залоге или аресте, а продавец является законным владельцем. Воспользуйтесь бесплатной услугой Росреестра «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме online»: введите кадастровый номер, чтобы увидеть ограничения и количество собственников.
2. Категория земли и ВРИ. Определите, для каких целей предназначена земля, например, населенные пункты или сельхозназначение. Вид разрешенного использования (ВРИ) должен строго соответствовать вашим планам – строительство дома, ведение хозяйства – и не противоречить законодательству.
3. Инфраструктура. Проверьте наличие подъездных путей и коммуникаций – электричество, вода, газ, канализация. Помните: наличие сетей не всегда равно возможности их использования. Если сети частные, потребуется согласие собственника на подключение, которое чаще всего осуществляется на возмездной основе.
4. Транспортная доступность и экология. Оцените близость к транспортным узлам и социальным объектам. Убедитесь, что участок не находится в зоне загрязнения или рядом с промышленными объектами.
5. Рельеф, почва и соседи. Оцените тип почвы, чтобы избежать проблем со строительством. Сделать это самостоятельно сложно, но вы можете пообщаться с собственниками смежных участков – они расскажут о подводных камнях, подтоплениях, особенностях грунта.
6. Перспективы развития. Изучите генплан района: планирующиеся стройки или изменения в инфраструктуре могут как повысить, так и снизить привлекательность вашего будущего дома.
Ранее Тульская служба новостей рассказывала о том, какие объекты недвижимости на личном участке подлежат обязательной регистрации в 2026 году.