Частный дом не за городом, а с видом на Кремль: сколько стоят участки в центре Тулы и есть ли минусы
Фото: Тульская служба новостей
Жизнь в частном доме чаще всего ассоциируется с загородными локациями. А что, если жить в своем доме, но в центре Тулы? Тульская служба новостей выяснила, сколько стоит земельный участок для строительства дома в центральной части областной столицы и какие у этого решения подводные камни.
Средняя цена на земельные участки для ИЖС в центре Тулы
Риелтор Анна Русакова в комментарии для Тульской службы новостей отметила, что купить земельный участок в центре областной столицы – это всегда дорого. Ценник начинается от 800 тысяч и доходит до двух миллионов за сотку. Поэтому даже небольшой участок может стоить, как просторная квартира. Такой разброс цены объясняется просто – влияет расположение, коммуникации, качество дороги, инфраструктура рядом, наличие ветхой постройки на участке и других факторов.
«Разница с участками за городом огромная. В несколько раз. Я предлагала своим клиентам, у которых было три миллиона, шикарные десять соток под Тулой, но они выбрали на эти деньги три сотки в центре. Построили там домик. Счастливы. Запросы у всех разные – кто-то хочет жить только в центре», – отметила риелтор.
Реальные земельные участки, которые продают в центре Тулы
Анализируя земельные участки для ИЖС, которые продают в центре Тулы, мы пришли к выводу – найти пустой участок практически невозможно. Многие уже имеют ветхие постройки, заросли и мусор. В некоторых случаях продавцы даже выставляют это как плюс – например, валяющийся на участке старый металл предлагают сдать на металлолом и выручить деньги. За десяток миллионов придется еще и «попотеть» – убрать постройки, очистить от сорняков и мусора.
На улице Староникитской продают два участка – десять соток за 15 млн рублей и 2,4 сотки за 4,1 млн рублей. Первый имеет дом под снос, два старых гаража, заросли кустов и валяющийся металл, который собственник как раз и предлагает продать. Коммуникации проходят по границе участка, источником воды является городская колонка, а газ не подведен. Про второй участок написано мало, однако, вероятно, старых построек на нем нет, и есть все коммуникации – газ, вода и электричество.
На улице Тургеневской можно купить девять соток земли за 12,2 млн рублей. Здесь также стоит старый дом, который требует сноса. Продавец уверяет – все коммуникации проходят рядом с домом. Также отмечается, что участок имеет восемь взрослых собственников.
На улице Льва Толстого можно приобрести 6,5 соток за 6,8 млн рублей. И снова – со старым домом в качестве бонуса. Про наличие коммуникаций продавец не уточняет, однако пишет, что въезд на участок с асфальтированной дороги. Участок на Льва Толстого / Домклик На улице Глеба Успенского продают почти 14 соток за 20,6 млн рублей. Кроме того, рядом имеется еще один участок практически такой же площади и за такую же стоимость. О наличии на участке ветхих зданий пометки в объявлении нет, однако на фото они видны – сносить старые конструкции новому собственнику так же придется. Коммуникации центральные находятся рядом.
На улице Демонстрации продается 9,2 соток за 24,5 млн рублей. В объявлении не говорится о наличии старого дома на участке, однако на фото он так же виден. Продавец уверяет, что все коммуникации подведены. Участок на Демонстрации / Домклик На улице Гоголевской продаются 4,7 соток за 6 млн рублей и так же со старым домом на участке. Однако продавец уверяет – дом не находится в состоянии «под снос», а требует ремонта. Центральные коммуникации, говорится в объявлении, имеются. Сам участок имеет вытянутую форму и располагается перпендикулярно к дороге.
И, наконец, на улице Войкова продают 11,7 соток за 12,5 млн рублей. Так же со старым домом. Продавец уверяет, что электричество и вода проведены к дому, а газ и канализация проходят по границе участка.
Все участки находятся в шаговой доступности к главным достопримечательностям города, магазинам, школам, остановкам общественного транспорта из-за центрального расположения.
На что обратить внимание при покупке участка в центре Тулы
Собственный дом в центре города – то, о чем мечтают многие. Однако перед реализацией этой мечты стоит обратить особое внимание на правила безопасности перед покупкой земельного участка в центре. Нюансов, уверяет риелтор, немало. Первый из них – пожилые люди в качестве владельцев.
«Если это участок в центре, велика вероятность, что им владеет пожилой человек. Особенно, если там стоит старый дом под снос. Тут либо пройти мимо, либо проверять все документы и спрашивать, для чего нужны деньги пожилым людям. Если просто положить на вклад, то сомнительно. Если помочь внукам купить квартиру, то организовываем одновременную альтернативную сделку – продажа участка и покупка внукам квартиры. Еще лучше, если пожилой человек доверенность на внуков написал при продаже. Откатить такую сделку назад сложнее, да и пошел на нее не одинокий пожилой человек, а вся семья. Сложнее потом сказать, что бабушка старая и имеет проблемы с головой», – отметила специалист.
Второй нюанс – необходимость проверки всех документов на дом и землю, вплоть до мелочей.
«Если собственников у участка много или распределение долей, то лучше найти грамотного риелтора или нотариуса, чтобы на напутать. Так же смотрим статус. Вдруг это объект культурного наследия. Там могут быть ограничения по постройке. Если мы покупаем участок со старой постройкой под снос, на нее должны быть документы. То есть, покупается два объекта – земля и дом. И тут интересно – у дома может быть несколько владельцев, которые не родственники друг другу, у земли и дома могут быть разные владельцы – это частая история в ветхом жилом фонде. Надо все документы проверять очень внимательно. Некоторые документы, бывает, в архиве хранятся – надо запрашивать. Также бывает, когда дом имеет статус квартиры и земля ему не принадлежит, а принадлежит, например, городу. В данном случае имеются документы только на дом, а земля не в собственности. Строить там нельзя. Тоже надо обращать внимание. Если хочется купить участок, то документы должны быть именно на участок», – заключила Анна Русакова.