Чем больше детей, тем меньше ставка: как новые условия семейной ипотеки повлияют на рынок

С 1 октября 2026 года размер льготной ставки по семейной ипотеке и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания, а срок субсидирования будет ограничен 15 годами. В Тульской области установлены следующие параметры:

• при наличии одного ребенка – ставка 10% годовых, сумма до шести миллионов рублей;
• двоих детей – 8% годовых, до восьми миллионов рублей;
• троих детей – 6% годовых, до 10 миллионов рублей;
• четверых детей – 4% годовых, до 10 миллионов рублей;
• пятерых и более детей – 2% годовых, до 10 миллионов рублей.

Риэлтор Анна Русакова отметила, что в связи с новыми условиями будет наблюдаться небольшой временный спад спроса на новостройки по семейной ипотеке.

«Когда наступает ухудшение каких-то условий, сначала люди привыкают, это психологический момент и это нормально. Думаю, что будет меньше одобрения ипотек от банков, они будут урезать общую сумму займа для того, чтобы ежемесячный платеж был кредитоспособным. К сожалению, семья с одним ребенком не сможет приобрести сразу большую и просторную квартиру мечты. А если купит, то маленькую, а потом будет расширяться», – говорит риэлтор. 

Также Анна Русакова предполагает, что застройщики и банки будут проводить акции и программы на взаимовыгодных условиях, которые дадут возможность семьям с детьми сэкономить на покупке жилья в новых условиях.  

«Семьи, возможно, не сразу поймут, что они могут купить на эти деньги. Как риэлтор я могу заметить, что идет медленное снижение ключевой ставки, таким образом, возможно, вторичка будет выходить на более уверенные позиции. Возможно, люди захотят купить квартиру, в которой уже сделан ремонт», – предполагает риэлтор.

Отметим, что при оформлении ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (частный дом) или покупку земельного участка ставка останется единой – 6% годовых. Это условие действует вне зависимости от количества детей и региона проживания.

Анна Русакова подчеркивает, что рост популярности загородных домов будет продолжаться, так как их удобнее и выгоднее покупать.

«Много плюсов именно в строительстве и покупке дома, а не квартиры, за квадратный метр выходит дешевле, да и по условиям покупки, по качеству жизни ИЖС выигрывает», – отмечает эксперт.