Штраф 5000 за теплицу: какие постройки на участке нужно оформить и как это сделать быстро

Осень – время подводить итоги летнего сезона. Для кого-то это сбор богатого урожая, а для кого-то – еще и завершение строительного сезона, будь то возведение дома мечты, строительство долгожданной бани или теплицы на садовом участке. И здесь важно в суете осенних заготовок не забыть о том, что постройки, которые «выросли» на участке за лето, требуют обязательного юридического оформления.

О том, что подлежит обязательной регистрации, какие главные ошибки совершают собственники, и почему оформление документов лучше доверить профессионалам ТСН24 рассказала начальник отдела землеустройства и кадастровых работ Маргарита Шкода «ЗКП «Геоземкадастр».

Самое лучшее время – сейчас

Зачастую оформление документов откладывается «на потом» – многим это кажется трудозатратным и дорогим занятием. Однако реальность такова: пока постройка не зарегистрирована в Росреестре и не получила кадастровый номер, для государства она попросту не существует. А это может создать массу бытовых и юридических проблем.

• Газификация. Без зарегистрированного жилого дома подключить магистральный газ невозможно – газовщики не примут документы.
• Продажа и ипотека, страхование - с незарегистрированным объектом невозможно совершить сделки. 
• Наследство и споры. Неоформленная постройка может стать яблоком раздора между родственниками.

Не стоит забывать и про штрафы: за самовольное возведение капитального объекта без обязательного разрешения составляет от 2 000 до 5 000 рублей.

«Если налоговая инспекция самостоятельно выявит неучтенный объект, за который не платили налоги, то будет начислен налог на имущество за последние три года, а также штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога», – подчеркивает Шкода. 

Какие постройки нужно оформлять?

Многие уверены, что регистрации подлежит только сам дом. На самом деле список «капитальных» объектов, которые нужно ставить на кадастровый учет, гораздо шире.

«Регистрации подлежат объекты капитального строительства, а именно те здания, строения, сооружения или объекты незавершенного строительства, которые прочно связаны с землей и имеют фундамент, который глубоко заглублен в грунт», — отметила в беседе с ТСН24 начальник отдела землеустройства и кадастровых работ «ЗКП «Геоземкадастр» Маргарита Шкода.

Таким образом, в список обязательных к регистрации попадают: жилой дом, баня, гараж, летняя кухня и гостевой домик, хозяйственные постройки – сараи, мастерские. Если теплица установлена на фундаменте, то она также считается объектом капитального строительства. 

Распространённые ошибки и алгоритм решения

Путь к регистрации часто усыпан неочевидными «подводными камнями». Одни из самых частых ловушек – неполный пакет документов или технические неточности. Наложения границ с соседями или нарушения противопожарных разрывов вовсе могут затянуть согласование с администрацией на длительный срок. 

Именно поэтому попытка оформить всё самостоятельно часто оборачивается головной болью. Профессиональный кадастровый инженер видит все риски еще до подачи документов и знает, как их обойти. Для того, чтобы оформить документы на недвижимость быстро и легко, Маргарита Шкода рекомендует сразу обращаться к специалистам. Это позволит сэкономить и деньги, и нервы.

«Оформление недвижимости – это не просто выезд замерщика. Это комплексная работа, которая требует глубокого знания законодательства и местных особенностей. В «Геоземкадастр» мы знаем нюансы, на которые необходимо обратить внимание, работаем с собственным высокоточным оборудованием. Мы делаем свою работу, чтобы вы могли просто получить результат».

Как это работает? В «Геоземкадастр» выстроили четкий и понятный для клиентов алгоритм:

1. Консультация. Вы звоните специалистам или оставляете заявку на сайте. Менеджер анализирует ваши исходные документы на землю и объясняет дальнейшие шаги.
2. Выезд инженера. Кадастровый инженер приезжает на участок, делает замеры всех построек. Здесь важен момент согласования границ с соседями. Об этом мы писали ранее.
3. Подготовка документов специалистами «Геоземкадастр».
4. Получение результата. Компания сама подает документы в Росреестр. Вам не нужно стоять в очередях МФЦ – вы просто получаете готовую выписку ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

«Опираясь на многолетний опыт работы, мы берем на себя всю сложную юридическую и инженерную рутину, – резюмирует Маргарита Шкода. – Мы помогаем решить вопросы и знаем на что обратить внимание. Наша главная задача – сделать процесс оформления документов максимально прозрачным и комфортным для клиента».

Узнать подробности, задать вопрос инженеру или заказать выезд специалиста можно на сайте gzk71.ru, по телефону +7(4872) 25-90-00, или лично в офисе компании по адресу г. Тула, улица Болдина, д. 98 (ТОЦ «Магистраль»), оф. 317. Ваши нервы, время и кошелек скажут вам спасибо.