Современный жилой комплекс – это уже не только квартира и квадратные метры. Двор, озеленение, общественные пространства и архитектура становятся частью повседневного сценария жизни и влияют на то, как жители взаимодействуют друг с другом. В Туле девелоперы все чаще делают ставку на создание пространств, способствующих общению и формированию добрососедских отношений. О том, как меняется запрос покупателей жилья, в открытой редакции ТСН24 рассказала Евгения Найн, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» в Туле.

Тула отмечает 880-летие и продолжает меняться. В городе появляются новые жилые комплексы, современные общественные пространства и проекты благоустройства. Вместе с городской средой трансформируется и подход жителей к выбору жилья. По словам Евгении Найн, сегодня покупатель оценивает не только характеристики самой квартиры. Все большее значение приобретает то, каким будет пространство вокруг дома.

От квадратных метров – к качеству жизни

Еще недавно главным критерием при выборе дома могли быть площадь квартиры, количество комнат и стоимость квадратного метра. Сейчас запрос становится комплекснее. 

«Мы считаем, что среда очень сильно влияет на человека, его мироощущение и образ жизни. Поэтому сейчас задача любой девелоперской компании – не просто построить квадратные метры, а сформировать новую городскую среду вокруг человека», – отмечает эксперт.

Такой подход предполагает, что жилой комплекс проектируется как единое пространство, где архитектура, озеленение, дворы и общественные зоны связаны между собой.

Дворы и общественные пространства как места для общения

Одним из ключевых элементов такой среды становится двор. Он постепенно перестает быть просто территорией между домами и превращается в место, где жители проводят значительную часть свободного времени.

Здесь появляются зоны для спорта, игр, отдыха и спокойного общения. В проектах предусматриваются соседские центры и общественные пространства, которые могут становиться точками притяжения для жителей.

«Закрытый двор может соединить зоны для восстановления, игр, спорта и встреч. Лобби с авторским дизайном и соседский центр могут превратиться в пространство, где соседи становятся друзьями», – говорит Найн.

Еще один тренд – увеличение объема озеленения. Мармакс в своих проектах создает дворы в концепции «четыре сезона», когда пространство меняется в течение года за счет различных растений, цветов, фактур и природных акцентов.

Дворы в жилых комплексах максимально приближены к природной среде, максимально приближенных к природной среде. Многоуровневое озеленение и высокорослые деревья позволяют сформировать ощущение парка у дома уже в первые годы после заселения.

При этом современное благоустройство должно учитывать интересы разных групп жителей. Поэтому отдельное внимание уделяется безбарьерной среде и доступности общественных пространств.

Тульский покупатель стал более осознанным

По словам Евгении Найн, за последние годы изменился и сам подход туляков к покупке жилья. Решение принимается более взвешенно, а требования к девелоперу растут.

«Тульский покупатель подходит к выбору квартиры очень осознанно. Решение принимается небыстро, обдуманно, и доверие клиента нужно заслужить. Современный житель хочет не просто возвращаться в квартиру, а жить полноценной жизнью внутри своего квартала», – отмечает эксперт.

На этом фоне благоустройство становится не дополнительной опцией, а частью самого девелоперского продукта. Покупателю важно понимать, каким будет его окружение после заселения и какие сценарии жизни сможет предложить новый квартал.

Связь с историей города

При создании новых проектов девелоперы сталкиваются и с другой задачей – необходимостью учитывать специфику Тулы. Город с 880-летней историей обладает собственной архитектурной и культурной идентичностью.

По мнению специалистов, современная застройка должна сочетать новые стандарты комфорта с уважением к прошлому города.

«Сегодняшний приоритет – это гармония между уважением к прошлому и современными стандартами комфорта. Житель Тулы ценит наличие парковой зоны рядом, продуманный стиль архитектуры, но главное – он ищет предсказуемое качество жизни от надежного застройщика с реализованными проектами», – говорит она.

Таким образом, конкуренция на рынке новостроек постепенно выходит за рамки стоимости квадратного метра. Девелоперу необходимо создавать не только жилье, но и среду, в которой человеку будет комфортно жить, отдыхать и общаться. Именно поэтому двор сегодня рассматривается уже не как обязательная часть проекта благоустройства, а как один из инструментов формирования городской среды и добрососедских отношений.