Где-то цены могут приравняться к московским: как продление метро до Тулы изменит рынок жилья

Продление линий Московского центрального диаметра до Тулы планируется, по словам властей, закончить до 2035 года. Новый маршрут свяжет оружейную столицу с Москвой без пересадок, а время в пути, по предварительным оценкам, может сократиться до полутора-двух часов. Для региона, который и так активно застраивается, это событие может стать триггером для нового витка цен на жилье. Риелтор Анна Русакова рассказала Тульской службе новостей, как изменится ситуация на рынке и стоит ли покупать квартиру уже сейчас.

Спрос на жилье в Туле растет задолго до открытия МЦД

Анна Русакова отмечает: ажиотаж вокруг продления МЦД начался давно – опытные инвесторы уже в течение двух лет целенаправленно скупают жилье в расчете на улучшение логистики со столицей.

«Метро привлечет за собой новых постоянных жителей, туристов и инвесторов. Больше людей будут переезжать в Тулу, поскольку отсюда станет удобнее ездить на работу в Москву. Кроме того, мы будем и дальше развиваться как туристическое направление, из-за чего вырастет число желающих купить жилье для посуточной аренды. А поскольку новая ветка еще сильнее нас с Москвой соединит, спрос может вырасти за счет москвичей – там цены на жилье выше, поэтому они охотно вкладываются в Тулу. Инвесторам, кстати сказать, я начала продавать квартиры в Туле под этим соусом еще два года назад – потом они смогут или перепродать недвижимость втридорога, или сдавать в аренду. Все знают, что цены зависят от спроса, поэтому повышение точно будет», — поясняет эксперт.

К слову, метро будут продлевать не только до Тулы, но и до соседней Калуги, однако эксперт уверена, что наш город в первую очередь столкнется с ростом цен, поскольку считается ближе к столице – не по расстоянию, а по установленным между городами связям. В Калуге, по традиции, жилье стоит в 1,5 раза меньше. Текущий ценовой разрыв с соседними регионами – прямое следствие устойчивого покупательского интереса, который лишь усилится с запуском диаметра.

Местами цены могут сравняться с московскими

Эксперт отметила, что все эти факторы точно отразятся на тульском рынке недвижимости, а в некоторых районах это может стать более заметно.

«Где-то вдоль ветки цены могут и к московским приблизиться. Подмосковье уже считает себя Москвой, несмотря на то что Москва считает иначе. Границы стираются», — рассуждает Анна Русакова.

Главное, что изменится с продлением диаметра – не просто скорость, а сама философия передвижения. Единый тариф, отсутствие пересадок и более демократичная по сравнению с другими электричками стоимость проезда сделают ежедневную миграцию между Тулой и Москвой повседневной реальностью для бОльшего числа людей. Этот факт формирует новые ожидания у покупателей и продавцов. Чем ближе реализация, тем активнее может корректироваться стоимость квадратного метра – особенно в локациях, попадающих в зону новой линии.

Элитное жилье и инвестиции: застройщики играют вдолгую

Особый интерес, по наблюдениям эксперта, сегодня вызывают проекты в бизнес- и премиум-сегменте – именно их девелоперы сегодня активно выводят на рынок с прицелом на будущий пассажиропоток и платежеспособную аудиторию из столицы.

«Сейчас в Туле строятся семь элитных ЖК. Возможно, расчет на то, что москвичи тут будут покупать – некоторые для инвестиций, а некоторые и вовсе перевозят в Тулу уставших от Москвы родителей. Комплексы и так будет строиться года три плюс пять лет обживаться – вот как раз и метро», – резюмирует Анна Русакова.

Автор: Екатерина Карпенко