Кручу-верчу, межевать хочу: топ советов от кадастрового инженера Маргариты Шкоды
Счастливая загородная жизнь – ну кто о ней не мечтает? Утренний кофе на террасе, пение птиц, собственный дом, где всё по душе.
Кажется, что самое сложное уже позади: и участок присмотрели, и дом хороший, и даже с будущими соседями уже познакомились. И вдруг на этапе оформления документов выясняется, что участок нельзя купить: всплывает непонятный и пугающий многих «зверь» – межевание.
Что это за процедура, кому она действительно необходима и можно ли без неё обойтись? Разбираемся вместе с Маргаритой Шкодой – начальником отдела землеустройства и кадастровых работ ЗКП «Геоземкадастр».
Что это такое простыми словами?
По словам специалиста, никогда нельзя верить на слово продавцу участка, все документы необходимо проверять перед покупкой.
«Бывает всякое. В моей практике был случай, когда клиенты купили участок с домом, а потом, когда решили поставить новый забор, при выносе точек в натуру оказалось, что по координатам их участок находится в совершенно другом месте посёлка», – рассказывает Маргарита Шкода.
И здесь как раз на помощь приходит то самое межевание.
«Межевание – это ваша страховка от непредвиденных ситуаций, – объясняет Маргарита Шкода. – Если говорить простыми словами, то эта процедура превращает «примерно шесть соток у реки» в точные цифровые координаты на публичной кадастровой карте. Без этих координат в ЕГРН продавец владеет не конкретным участком земли, а скорее абстрактной площадью. Росреестр просто не зарегистрирует сделку с таким участком».
Кому межевание нужно в первую очередь?
Если вы планируете любые действия с участком земли, встреча с кадастровым инженером неизбежна. К основным ситуациям относятся:
- Если вы хотите продать, купить или подарить участок. Кстати, банки тоже не выдадут ипотеку на землю без чётко определённых границ.
- Если вы решили разделить один большой участок на несколько, например, для детей, или объединить несколько небольших в один.
- Если вы собираетесь строить дом и получать уведомление о начале строительства.
- Если вы заметили, что соседский забор немного «поехал» в вашу сторону, и хотите законно уточнить границы.
Нюансы, которые стоит учитывать
При межевании есть несколько деталей, о которых полезно знать заранее. Маргарита Шкода отмечает – чаще всего процесс оформления затягивается или требует дополнительных уточнений по следующим причинам.
- Согласование с соседями. В случае, если согласовать границы с собственниками смежных участков лично не предоставляется возможным, то кадастровый инженер обязан уведомить владельцев смежных участков о проведении таких работ (минимум за 30 дней). Если сосед не подписал акт, а в документах стоит формальная отметка о согласовании, такой межевой план впоследствии можно оспорить.
- «Наложение» границ. Иногда бывает, что старый забор стоит не совсем там, где указано в старых документах. Если фактические координаты пересекаются с координатами участка соседа, то Росреестр может приостановить регистрацию.
Чек-лист для межевания
Чтобы процесс прошёл максимально комфортно, эксперты «Геоземкадастр» рекомендуют следовать этому простому алгоритму:
Шаг 1. Проверьте статус участка. Найдите свой участок на публичной кадастровой карте. Красный флаг, если вы видите фразу «Границы не установлены» или «Без координат границ».
Шаг 2. Обратитесь к аттестованному инженеру. Проверьте специалиста в Государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Убедитесь, что он состоит в СРО и имеет действующий квалификационный аттестат.
Шаг 3. Соберите документы. Понадобятся ваш паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на землю (свидетельство или выписка), если на участке стоит дом, то нужны и на него документы,.
Шаг 4. Поговорите с соседями. Это важный этап для добрососедских отношений. Лучше вместе посмотреть, где стоит забор, чем потом решать вопросы через суд.
Шаг 5. Покажите все. При выполнении геодезических работ (съемка земельного участка) вместе со специалистом пройдите все границы и покажите всю землю, которой вы пользуетесь.
Шаг 6. Получите межевой план. Инженер подготовит диск с электронной подписью. Подать его в МФЦ или через портал Росреестра можно самостоятельно, либо поручить это исполнителю по договору.
«Межевание – это не просто формальность, а настоящий фундамент вашего спокойствия, – резюмирует Маргарита Шкода. – Когда границы чётко определены, вы можете жить спокойно. Как говорил классик, счастье – это когда тебя понимают. В случае с землёй – когда её границы понятны всем».
Ранее Тульская служба новостей рассказывала о том, с чего начать строительство собственного дома.