«Лесная сказка» сказывается: жители Бунырево продолжают борьбу с УК – теперь встретились лицом к лицу
Скандальная история вокруг участков земли на окраине села Бунырево получила новое развитие. Если раньше главным камнем преткновения среди собственников был шлагбаум на въезде, то теперь на первый план вышли вопросы прозрачности тарифов УК – именно эта тема стала основной на недавней встрече с представителями администрации города Алексина. О том, почему коттеджный поселок «Лесная сказка» на деле оказался не поселком вовсе, и как стороны пытаются найти точки соприкосновения, – читайте в нашем материале.
Как появлялась «Сказка»
В начале 2020-х годов собственник земли на окраине села Бунырево Денис К. начал распродавать участки под личное подсобное хозяйство. Важный юридический нюанс: подъезд к участкам был организован по частной земле, принадлежащей Денису К. Через несколько лет он же стал учредителем ООО «Управляющая компания «Сказка Бунырево»», которая обслуживает нужды этой территории, а также владельцем лицензированной скважины с водой.
Первое время все было прекрасно, пока у собственников не стали появляться вопросы по поводу обоснованности платежей.
Вторым острым моментом стала установка шлагбаумов на въезде. По словам некоторых жителей, предприниматель вынуждал их заключать договор с управляющей компанией, иначе доступ к домам ограничивался. Были введены тарифы на проезд: от 50 рублей до 1000 рублей за машину в сутки в зависимости от ее габаритов и веса.
Со своей стороны, Денис К. называл установку шлагбаума вынужденной мерой, направленной на благо самих жителей: во-первых, это безопасность, во-вторых, территория активно застраивается, и тяжелые груженые машины разбивают покрытие дороги. Часть жителей поддержали Дениса: решение об установке шлагбаума было документально подтверждено подписями собственников.
Интересный момент: в этих документах указан коттеджный поселок «Лесная сказка», однако по факту такого не существует. Точнее сказать, что на картах области он есть, но находится совершенно в другом месте, близ рабочего поселка Заокский. «В наших документах на землю ни у кого нет указания на коттеджный поселок, просто – село Бунырево», – отметила одна из местных жителей Надежда.
В итоге недовольные общей ситуацией собственники стали активно обращаться в различные инстанции, чтобы защитить свои права. По их словам, ответы практически всех инстанции указывали на один цивилизованный путь решения проблемы – обращение в суд. Сложившаяся ситуация стала поводом для прямого диалога.
Миллион на воду и вопрос обоснования
В итоге в «Лесной сказке» состоялась непростая встреча, в которой приняли участие порядка 40 человек – собственники, заинтересованные лица и представители администрации муниципального образования город Алексин, в том числе глава МО город Алексин Эдуард Эксаренко.
Встреча прошла в неофициальном формате: не был выбран секретарь, не озвучивалась четкая повестка, ход собрания не запротоколирован. В связи с этим, сколько именно человек «за» и «против», и за что конкретно – не представилось возможным подсчитать.
Одной из самых острых тем обсуждения стали тарифы управляющей компании, в первую очередь на водоснабжение. Позицию УК объяснил Константин М. – «доверенное лицо УК, в перспективе новый директор».
«Суть проблемы в том, что поселок разделен. Есть лица, которые исправно производят платежи, и к ним у нас нет вопросов. Но есть группа, которая категорически отказывается выстраивать отношения с управляющей компанией. В последнее время пошли жалобы во все структуры, и мы уже два месяца бегаем по инстанциям и доказываем, что мы не негры, что мы работаем и выполняем свой функционал».
Он напомнил, что вся инфраструктура территории создавалась за счет частного лица. Управляющая компания была зарегистрирована тем же владельцем объектов, так как активных жителей, готовых взять на себя эту ответственность, тогда не нашлось.
Далее диалог перешел в формат прямого обмена мнениями:
Э.Э. (Эдуард Эксаренко, глава МО город Алексин): Исходя из чего складывается тариф на подачу воды?
К.М. (Константин Мячиков, доверенное лицо УК): Кооператив существует около 10 лет, а управляющая компания – третий год. Содержание магистрали водопровода обходится в 225 000 рублей в год, содержание водопотребления – в 904 000 рублей.
Э.Э.: Пока я не услышал ответ на свой вопрос. Если предъявляются финансовые требования к собственникам, они должны быть чем-то обоснованы. Не просто «я хочу», знаете, как в анекдоте: «Сколько стоит курица? – Пять тысяч долларов. – Ты что, с ума сошел? – Нет, деньги очень нужны». В итоге в год содержание водоснабжения выходит около миллиона?
К.М.: Да.
Присутствующим раздали распечатанные таблицы с обоснованием тарифа на 01.08.2026. Однако собственников эти цифры не убедили.
«Что это за цифры, откуда они взялись? Где чеки, накладные?» – задавались вопросом одни.
«А вы в городе ходите в свою управляющую компанию и спрашиваете там обоснование каждой строки?» – парировали другие.
Мнения разделились. Многие готовы платить, но при условии пересмотра тарифов, их прозрачности и отсутствия «угроз отключения воды». Жители хотят видеть реальные платежные документы, на основе которых составлялась калькуляция.
Глава Алексина отметил, что управляющая компания, помимо выставления тарифов, должен нести и соответствующую ответственность: оказывать услуги в надлежащем объеме и производить ремонтные работы за свой счет в установленные сроки. В случае отсутствия воды – подвозить бочки.
Эта часть вызвала живой отклик у собравшихся. По словам одной из местных жительниц, в апреле ее семья почти месяц жила без воды, так как УК не могла оперативно починить водопровод: «Сказали нет денег на ремонт». В итоге справляться с проблемой жителям пришлось собственными силами.
Дорога, долги и поиск компромисса
Не менее подробно обсуждалась и ситуация с дорогой. Вариантов решения несколько: либо собственник Денис К. по доброй воле передаст земли в муниципальную собственность, а такого желания у него нет, либо жители выкупят этот участок – предполагаемая сумма на встрече не озвучивалась, либо аренда.
Здесь у жителей также возник другой вопрос: почему Денис К., владеющий большим количеством участков, не участвует в оплате обслуживания дорог и воды?
«Одно дело – рассчитать тариф на 10 участков, и совсем другое – разделить его на 100», – рассуждали одни жители.
«Возьмите участки в аренду и самостоятельно организуйте работы по обслуживанию, вот и посмотрите, сколько это все будет стоить», – звучали встречные аргументы.
На данный момент задолженность жителей перед УК составляет около 800 000 рублей. И вопрос, кто будет покрывать эти расходы, остается открытым.
«Мы живем здесь постоянно, в семье двое детей. Если УК не сможет работать из-за неплательщиков, нам же отключат воду! Как мы будем жить?», – пожаловалась местная жительница Елена.
Новая глава «Сказки»
Эксаренко в финале встречи предложил справедливое, по его мнению, решение.
Э.Э.: Давайте поставим точку на сегодняшнем диалоге. Вы должны пойти друг другу навстречу и четко определиться: либо вы самостоятельные, либо вы под крылом существующей УК. Другого выхода сейчас нет, надо жить вместе. Вы не можете просто забрать землю или коммуникации, потому что они частные. Либо предложите Денису Николаевичу продать их вам, создайте свою организацию и обслуживайте всё самостоятельно. Либо оставайтесь под флагом Дениса Николаевича. Второе: собственники уже несколько лет просят предоставить технико-экономическое обоснование тарифов. Ребята, ну это справедливо.
Д.К. (Денис К., учредитель УК): Да, конечно.
Глава порекомендовал УК подготовить обоснованные экономические тарифы и договоры, чтобы представить их гражданам для ознакомления и принятия решения.
По словам Дениса К., в ближайшее время для жителей состоится перерасчет платежей. Но есть нюанс. Они повысятся. К расчетам готовы пригласить и противоборствующую сторону. Чтобы видели, что все прозрачно.
«Сейчас будем делать перерасчет платежей, которые мы выставляем на сегодняшний день, потому что считаем их заниженными. После этого будет полная информация. Мы планируем пересчитать тарифы и заключить договор с каждым собственником. Хочу отметить: мы готовы считать вместе. Среди недовольных жителей, как минимум, трое бухгалтеров. Если они придут и сделают расчет наших расходов вместе с нами, мы будем это только приветствовать, чтобы прийти к общему знаменателю. Но, как правило, мы предлагаем встретиться, а к нам не приходят. Создана инициативная группа из семи человек, но они никогда не приходят обсуждать вопросы по существу, а только выражают недовольство на собраниях и в чатах».
До 15 июля УК обещала подготовить два договора – отдельно на воду, отдельно на дорогу – с приложением технико-экономических обоснований для рассмотрения жителями. Предварительно следующая встреча с представителями администрации назначена на 20-е числа июля.
А пока участки в так называемом поселке «Лесная сказка» продолжают активно продаваться, и скольких покупателей в дальнейшем еще ждет участие в этой увлекательной истории неизвестно.
Кстати, ранее жители рассказывали, что на въезде в поселок хотят установить арку, как в знаменитом Йеллоустоуне. Только если в заповеднике вскипают гейзеры, то в «Лесной сказке» бурлят куда более грозные источники – характеры жителей.