Администрация и застройщик поссорились с УК из-за канализации в тульском Заречье

Управляющая компания «Смарт‑Сервис» подала в суд на застройщика «Вектор» и комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы. Предметом спора стали канализация и насосная станция возле домов на ул. Карпова, 98 (корпуса 1, 2, 3). Это ЖК «Смарт квартал на Октябрьской».

На участке под домами стоят канализационные сети и канализационная насосная станция (КНС). Их построил «Вектор», оформил на себя, а потом передал городу. Сейчас ими фактически пользуется «Тулагорводоканал».

Управляющая компания считает, что эта коммунальная инфраструктура должна принадлежать жильцам новостроек как общедомовое имущество. Аргумент – сети нужны только этим домам, стоят на их участке и без них там нет канализации. Поэтому истец просит суд признать, что у «Вектора» и города права на эти объекты нет, и снять их с кадастрового учёта.

Дело в том, что жители смарт-квартала на «Октябрьской» в 2025 году были возмущены тем фактом, что к их сетям подключат еще одну новостройку в 270 квартир. Недовольные писали в соцсетях: «если это произойдет, мы утонем в фекалиях!». Даже собирались подать жалобу в прокуратуру.

Однако застройщик и «Тулагорводоканал» заверили – канализация и насос выдержат, жильцы не поссорятся с соседями на почве нечистот.

Тем не менее ещё до основного разбирательства суд запретил делать новые врезки и подключения к этим сетям — чтобы ничего не меняли, пока не выяснится, кому они должны принадлежать.

«Вектор» возразил коммунальщикам: объекты законно оформлены на компанию, а потом переданы городу; управляющая компания раньше отказывалась их обслуживать, поэтому их и отдали муниципалитету.

В администрации Тулы поддержали позицию, что всё сделано по закону, эти объекты не могут считаться общим имуществом жильцов по правилам содержания общего имущества в МКД. Система водоотведения — часть городской сети, их нельзя присвоить.

Суд отказал управляющей компании и встал на сторону застройщика и городских властей. Коммунальщики могут оспорить это решение в течение месяца.