Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел ситуацию матери и дочери — Лидии З. и Татьяны П., — которые пытались переехать из аварийной коммуналки в безопасное жильё. Но Лидия З. умерла, так и не увидев новой квартиры. Дело мамы продолжила дочь.

Жить нельзя

С 90-х годов женщины живут в двухэтажной коммуналке города Донского на правах социального найма. Это значит, что муниципалитет бесплатно и бессрочно предоставил жильё тем, кто в нём нуждался. Мама и дочь расположились на 28,3 квадратах.

Дом на тот момент готовился отметить 50-летний юбилей: с 1947 года он держался относительно крепко.

Но к началу 2010-х конструкция здания порядком износилась. Дом признали сначала непригодным для проживания, а позже, в 2020-м, аварийным и подлежащим сносу. Такие выводы администрация сделала на основании экспертизы:

• техническое состояние фундамента здания, несущих и ограждающих конструкций, перекрытий здания, полов здания, оконных и дверных заполнений, отмостки — аварийное; восстановление эксплуатационных характеристик здания технически и экономически нецелесообразно; требуется ограничить доступ жителей в здание.

Мать и дочь должны были переехать в равнозначное жильё — не менее 38,9 квадратов. Получалось чуть просторнее: просто посчитали площадь не только самих комнат, но и долю в местах общего пользования — кухни, коридора, санузла.

Новоселья не случилось.

Последний срок

В администрации Донского установили срок переселения — не позднее 1 июля 2023 года. После его перенесли на 1 июля 2027-го.

Лидия З. и Татьяна П. не стали дожидаться, пока потолок рухнет им на головы, и обратились в городской суд. И 31 октября 2025 года он встал на их сторону. Ведь по закону (статьи 86–89 Жилищного кодекса РФ), если дом определён под снос, людям по соцнайму обязаны предоставить другое благоустроенное жильё в том же населённом пункте. Это не улучшение условий, а компенсация: новые условия не должны быть хуже прежних.

При этом, если проживание в помещении угрожает жизни и здоровью, переселить людей нужно незамедлительно — независимо от планов и сроков сноса. Поэтому довод администрации про 2027 год суд не принял.

Спустя две недели после заседания Лидия З. умерла.

Дело поколений

В связи со смертью одного истца состоялся апелляционный суд, где уточнили изменившиеся обстоятельства. Теперь одну Татьяну П. администрация обязана переселить как можно скорее.

Однако чиновники не согласились и решили поспорить в кассационном суде. Администрация требовала проверить состояние истцов и признать их малоимущими. Если бы жильцы получили такой статус, их поставили бы в очередь на предоставление жилья, и необходимости их немедленного переселения не было бы.

Но суд возразил: безопасность есть безопасность независимо от материального положения человека. То есть реальная угроза перевешивает плановые сроки.

Теперь Татьяна П. должна получить жильё вне очереди.

Отметим, в августе 2025 года Донской городской суд рассмотрел дело по иску прокурора, который выступал в защиту жильцов. Несколько многоквартирных домов в городе признали аварийными и подлежащими сносу. Изначально для расселения людей установили один срок, но администрация города позже его отодвинула — новым крайним сроком стало то же 1 июля 2027 года. 

В администрации объясняли это тем, что сейчас нет специальных программ (ни городских, ни областных), которые прямо предусматривали бы переселение из этих домов. Поэтому, по словам чиновников, они ждали, пока такие программы разработают и выделят деньги.

Но суд с такой логикой не согласился и установил новый срок – до 31 декабря 2026 года. То есть людей переселят раньше, чем изначально планировали власти.