Квартира дороже килограмма золота: сколько стоит жилье в элитных ЖК Тулы
Разрыв цен между типовыми квартирами среднего класса и элитным жильем огромен. Пока кто-то копит деньги, чтобы взять в ипотеку хотя бы однокомнатную квартиру в «хрущевке», другие мечтают о квартире в высотке около Центрального парка. Но мечтать не запретишь, поэтому Тульская служба новостей выяснила, сколько стоит недвижимость в элитных ЖК и как поменялись цены на такое жилье за год.
По данным Росстата, квадратный метр в элитной квартире в 1-м квартале 2025 года стоил 146 266 рублей. Во 2-м квартале 2025 года цены стали уже выше – 150 177 рублей за «квадрат». Однако в 3-м квартале произошло падение – до 133 708 рублей за «квадрат». Далее цены только росли: в 4-м квартале 2025 года квадратный метр стал стоить 144 534 рубля, а в 1-м квартале 2026 года и вовсе 219 387 рублей.
Для сравнения, в 1-м квартале 2025 года квадратный метр в типовых квартирах среднего класса стоил 94 482 рубля, а в 1-м квартале этого года – 114 534 рубля. Разница с элитным жильем в 2026 году превышает 90% — то есть, квартиры в элитном доме стоят почти вдвое больше, чем в типовой застройке среднего класса.
Цены на элитные квартиры растут. Так, в 1-м квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены, по данным Росстата, выросли на 1%, а по сравнению с 4-м кварталом прошлого года – на 2,5%. Это значит, что в начале 2026 года на рынке элитного жилья зафиксирован более стремительный рост цен, чем в 2025 году.
Для сравнения, типовые квартиры среднего качества по сравнению с 4-м кварталом 2025 года выросли всего на 0,9%, а по сравнению с 1-м кварталом 2025 года – на 8,3%. То есть, у такой недвижимости, напротив, рост цен размеренный и постоянный – без резких скачков и падений.
Как ранее объясняла Тульской службе новостей риелтор Анна Русакова, элитное жилье по большей части располагается точечно в центральной части города. В 2025 году двухкомнатную квартиру площадью около 60 квадратных метров на этапе застройки здесь можно приобрести от десяти миллионов рублей, в то время как такая же квартира на окраине города стоила от шести миллионов рублей. После сдачи объекта цены становятся обычно выше. В 2026 году они сильно выросли – за такую недвижимость просят уже минимум 11 млн рублей.
ЖК на Хлебной «Таланты»
На месте Центрального рынка в данный момент строится элитный жилой комплекс, который будет сдан уже в 3-м квартале 2026 года. Так, студию на 8-м этаже в 29 квадратных метров здесь можно купить за 7,1 млн рублей – это более 240 тысяч за квадратный метр. Однокомнатная квартира площадью 46 «квадратов» здесь обойдется в 8,5 млн рублей, двухкомнатная в 64 «квадрата» – 11,5 млн рублей, а трехкомнатная в 94 «квадрата» – в 15,6 млн рублей.
ЖК «Прайм Советская»
В ЖК, который строится около Тульского цирка и будет сдан в конце 2031 года, цены уже высоки, хотя до сдачи объекта еще далеко. За студию в 41,6 «квадрат» тут просят 11 млн рублей – это более 260 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатная площадью в 51 квадратный метр обойдется в 11,7 млн рублей, двухкомнатная в 64 «квадрата» – в 13 млн рублей, а трехкомнатная в 90 квадратных метров – в 18,7 млн рублей.
ЖК «Прайм Сойфера»
ЖК «Прайм Сойфера», который находится между улицами Советской и Лейтейзена, а также Красноармейским проспектом, планируют сдать так же в 2031 году, но уже сейчас цены начинаются от 9,5 млн рублей – за эту сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 42 «квадрата». Цена за один квадратный метр составляет почти 230 тысяч. Двухкомнатная в 50 квадратных метров здесь обойдется в 11,1 млн рублей, а трехкомнатная в 103 «квадрата» – в 18,5 млн рублей.
ЖК «Прайм Энгельса»
Этот жилой комплекс, который планируют сдать только в 2032 году, располагается на улице Фридриха Энгельса в районе Музея изобразительных искусств. Студия в 41 «квадрат» здесь стоит 12 млн рублей – это более 290 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатная квартира в 46 «квадратов» стоит 13,6 млн, двухкомнатная квартира в 69 «квадратов» – 18,3 млн рублей, трехкомнатная в 88 «квадратов» – 21,5 млн рублей, а четырехкомнатная в 126 квадратных метров – в 37,5 млн рублей.
ЖК «Премьер парк»
Этот жилой комплекс так же строится на улице Фридриха Энгельса, однако уже ближе к улице Тульского рабочего полка. Сдать объект планируют в 2029 году. В данный момент здесь нет ни одного объявления, однако известно, что средняя цена на студию здесь составляет почти 10 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в такой квартире – 257 тысяч рублей.
Сколько стоят элитные квартиры в Тульской области – официальная статистика
По данным Росстата, квадратный метр в элитной квартире в 1-м квартале 2025 года стоил 146 266 рублей. Во 2-м квартале 2025 года цены стали уже выше – 150 177 рублей за «квадрат». Однако в 3-м квартале произошло падение – до 133 708 рублей за «квадрат». Далее цены только росли: в 4-м квартале 2025 года квадратный метр стал стоить 144 534 рубля, а в 1-м квартале 2026 года и вовсе 219 387 рублей.
Для сравнения, в 1-м квартале 2025 года квадратный метр в типовых квартирах среднего класса стоил 94 482 рубля, а в 1-м квартале этого года – 114 534 рубля. Разница с элитным жильем в 2026 году превышает 90% — то есть, квартиры в элитном доме стоят почти вдвое больше, чем в типовой застройке среднего класса.
И это не предел…
Цены на элитные квартиры растут. Так, в 1-м квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены, по данным Росстата, выросли на 1%, а по сравнению с 4-м кварталом прошлого года – на 2,5%. Это значит, что в начале 2026 года на рынке элитного жилья зафиксирован более стремительный рост цен, чем в 2025 году.
Для сравнения, типовые квартиры среднего качества по сравнению с 4-м кварталом 2025 года выросли всего на 0,9%, а по сравнению с 1-м кварталом 2025 года – на 8,3%. То есть, у такой недвижимости, напротив, рост цен размеренный и постоянный – без резких скачков и падений.
Что предлагают тульские элитные новостройки в 2026 году
Как ранее объясняла Тульской службе новостей риелтор Анна Русакова, элитное жилье по большей части располагается точечно в центральной части города. В 2025 году двухкомнатную квартиру площадью около 60 квадратных метров на этапе застройки здесь можно приобрести от десяти миллионов рублей, в то время как такая же квартира на окраине города стоила от шести миллионов рублей. После сдачи объекта цены становятся обычно выше. В 2026 году они сильно выросли – за такую недвижимость просят уже минимум 11 млн рублей.
ЖК на Хлебной «Таланты»
На месте Центрального рынка в данный момент строится элитный жилой комплекс, который будет сдан уже в 3-м квартале 2026 года. Так, студию на 8-м этаже в 29 квадратных метров здесь можно купить за 7,1 млн рублей – это более 240 тысяч за квадратный метр. Однокомнатная квартира площадью 46 «квадратов» здесь обойдется в 8,5 млн рублей, двухкомнатная в 64 «квадрата» – 11,5 млн рублей, а трехкомнатная в 94 «квадрата» – в 15,6 млн рублей.
ЖК «Прайм Советская»
В ЖК, который строится около Тульского цирка и будет сдан в конце 2031 года, цены уже высоки, хотя до сдачи объекта еще далеко. За студию в 41,6 «квадрат» тут просят 11 млн рублей – это более 260 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатная площадью в 51 квадратный метр обойдется в 11,7 млн рублей, двухкомнатная в 64 «квадрата» – в 13 млн рублей, а трехкомнатная в 90 квадратных метров – в 18,7 млн рублей.
ЖК «Прайм Сойфера»
ЖК «Прайм Сойфера», который находится между улицами Советской и Лейтейзена, а также Красноармейским проспектом, планируют сдать так же в 2031 году, но уже сейчас цены начинаются от 9,5 млн рублей – за эту сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 42 «квадрата». Цена за один квадратный метр составляет почти 230 тысяч. Двухкомнатная в 50 квадратных метров здесь обойдется в 11,1 млн рублей, а трехкомнатная в 103 «квадрата» – в 18,5 млн рублей.
ЖК «Прайм Энгельса»
Этот жилой комплекс, который планируют сдать только в 2032 году, располагается на улице Фридриха Энгельса в районе Музея изобразительных искусств. Студия в 41 «квадрат» здесь стоит 12 млн рублей – это более 290 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатная квартира в 46 «квадратов» стоит 13,6 млн, двухкомнатная квартира в 69 «квадратов» – 18,3 млн рублей, трехкомнатная в 88 «квадратов» – 21,5 млн рублей, а четырехкомнатная в 126 квадратных метров – в 37,5 млн рублей.
ЖК «Премьер парк»
Этот жилой комплекс так же строится на улице Фридриха Энгельса, однако уже ближе к улице Тульского рабочего полка. Сдать объект планируют в 2029 году. В данный момент здесь нет ни одного объявления, однако известно, что средняя цена на студию здесь составляет почти 10 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в такой квартире – 257 тысяч рублей.
Автор: Екатерина Карпенко