Бизнесмен отсудил у властей Тулы 2,7 миллионов за бывший санаторий в Заречье

В региональном Арбитражном суде рассмотрели спор между индивидуальным предпринимателем Константином Т. и комитетом имущественных и земельных отношений (КиЗО) администрации Тулы.

История началась в сентябре 2025 года, когда бизнесмен выиграл аукцион на аренду земли в Зареченском округе Тулы в районе Хомяковского шоссе, д. 3. Это лесной массив: в нем же, по соседству, располагается детский лагерь «Орленок».

На сдающейся в аренду территории когда-то располагался санаторий. Под эти цели – санаторно-курортные, – землю разрешено использовать и сейчас.

При участии в аукционе предприниматель внёс задаток в размере 2,7 млн рублей. Эта сумма равнялась годовой арендной плате: в месяц выходило бы 225 тысяч рублей. При этом задаток должен был пойти в счёт аренды.

Договор заключили 29 сентября 2025 года. Однако уже через месяц стороны договорились его аннулировать. В соглашении о расторжении было прописано, что внесённый задаток остаётся у комитета.

Предприниматель посчитал это несправедливым: он фактически пользовался участком всего 29 дней, а значит, должен был заплатить лишь часть арендной платы – 217 тысяч рублей. А 2,5 млн комитет должен ему вернуть.

Бизнесмен потребовал у комитета отдать внесенные деньги, но получил отказ. Тогда мужчина обратился в суд. Помимо основной суммы, Константин Т. просил взыскать проценты за пользование чужими деньгами и сумму, набежавшую до момента возврата долга, в еще расходы на госпошлину. Итого – почти 2,7 млн рублей.

КиЗО не захотело возвращать деньга, ссылаясь на пункт соглашения о том, что задаток с торгов остаётся у арендодателя.

Суд же встал на сторону предпринимателя. Ведь после заключения договора задаток перестал быть задатком и превратился в авансовый платёж за аренду.

Договор расторгли по взаимному согласию сторон, без нарушений с чьей‑либо стороны. Значит, нет оснований удерживать всю сумму.

КиЗО обязали выплатить 2,7 млн рублей. Решение можно обжаловать в течение месяца.