В Тульской области 70 % квартир в строящихся домах остаются нераспроданными — такова аналитика портала «нашдом.рф» за апрель этого года. Всю ли жилплощадь раскупят? И что будет, если предложение превысит спрос? Об этом рассуждает руководитель отдела продаж Единой Службы недвижимости Любовь Бахман.

Есть куда расти

Объём жилищного строительства в Тульской области — то есть суммарная общая площадь жилых помещений — составляет почти 1,4 млн квадратных метров. Если попытаться представить этот показатель, например, в однушках, получится 45,5 тысяч таких квартир.

Конечно, планировка и квадратура будут самыми разными, но цифры всё таки внушительные. Как рассказывает риелтор Любовь Бахман, в перспективе предложение на квартиры в новостройках может превысить спрос на них.

— Если текущее экономическое положение не изменится, то есть останется высокой процентная ставка по ипотеке, демография сохранится на прежнем уровне, сфера малого и среднего бизнеса будет терять игроков, — тогда в перспективе 10–15 лет, возможно, предложение на рынке недвижимости превысит спрос.

Однако, уточняет специалист, покупатели не останутся в проигрыше при таком сценарии.

— Застройщики конкурируют между собой, борются за платёжеспособного покупателя. И чем выше конкуренция, тем больше выгодных предложений будет предложено клиенту. Скидки, акции, дополнительные опции в подарок, удобные планировки, комфортное расположение — выбор может стать ещё шире.

Также конкуренция стимулирует застройщиков улучшать качество строительства.

Частичная нераспроданность — это нормально

Треть нераспроданных квартир в новостройке на этапе возведения — это стандарт. Чем ближе дом к сдаче, тем меньше свободного жилья там остаётся. Сейчас показатель нераспроданности, как писали выше, — 70 %. Но это не значит, что каждый новый дом останется пустым на две трети.

— В наиболее перспективных районах, например, в Петровском и Левобережном, у нас есть дома, которые распродаются за год–полгода до ввода в эксплуатацию, остаются только единичные квартиры. Одни помещения покупаются под инвестирование, другие — под семейную ипотеку или как вторая третья квартира в семье, часть берётся в рассрочку.

Или, например, если возводится сразу много домов в больших районах, где высокая конкуренция, квартиры раскупят не все.

Что будет с застройщиками?

Застройщики потеряют часть прибыли, если не все квартиры купят, но останутся в плюсе.

— Амбассадоры на рынке тульской недвижимости продолжают презентовать риелторам новые проекты — пусть не так быстро (не каждый месяц, как пару лет назад), но раз в квартал это стабильно происходит. Застройщики просто так силы и средства не расходуют. Если им приходится распродавать немного земельного фонда, то происходит это, чтобы высвободить средства для более выгодных проектов.

Также застройщики, если видят, что квартиры распродаются слишком медленно, могут снизить стоимость жилья уже после сдачи дома. И бывает, покупателю выгоднее приобретать квадратные метры в уже готовой новостройке, не заранее.

Тем не менее, отмечает Любовь, в регионе всё ещё сохраняется недостаток нового жилья.

Другой вариант

Тула — хорошо развитый и динамично развивающийся город. Здесь много крупных предприятий, инфраструктура и сфера услуг ближе к мегаполису, чем к провинции. Поэтому оружейную столицу всё чаще выбирают в качестве дома жители других регионов.

— Есть перспективный пласт покупателей — сотрудники на удалёнке, которые могут работать из любого населённого пункта, но трудиться на московскую фирму. Им комфортнее жить, например, в премиальной новостройке возле Белоусовского парка, а не в скромной квартире за МКАД и тратить несколько часов, чтобы просто выйти погулять по центру. Поэтому переезд в Тулу для них — это улучшение уровня жизни несмотря на то, что сам город в разы меньше.

Кроме того, на Туле часто останавливаются жители Брянска и Курска, которые были вынуждены покинуть свои дома. А также приезжие семьи участников спецоперации.

Есть и другие «источники» новоселов. По данным МВД России, Тульская область возглавила топ 10 регионов, принявших наибольшее число соотечественников в рамках госпрограммы.

В регионе действуют квоты на привлечение рабочей силы из за рубежа, и новым сотрудникам нужно где то жить.

В общем, Туле есть куда расти — в прямом смысле слова.