Жители ЖК «Суворовский» возмущаются в общедомовом чате: на их детские площадки ходят семьи со всего Левобережного. Можно ли как то ограничить доступ тех, кто не живёт в окрестных домах? И законно ли вообще прогонять с общедомового имущества тех, кто не числится в списке собственников? Разбираемся вместе с юристом Эдуардом Хохловым.

Площадка для споров

Горки, верёвочная «паутинка», тарзанка — жители комплекса «Суворовский» гордятся своими детскими площадками. Такое изобилие спортивных снарядов для ребят привлекает и других обитателей Левобережного, и по вечерам игровые локации напоминают растревоженный улей.

Чем недовольны жильцы «Суворовского»:

— Чужие дети приходят, а для наших не остаётся места! Нужно везде поставить заборы, чтобы зона осталась только для «своих». Причём если просишь незваных гостей уступить качели или батуты, они не уходят: пришлые мамы говорят: «Это же дети, наиграются — отойдут». Возмутительно! — негодует жительница «Суворовского».

Согласно букве закона, «если площадка зарегистрирована как объект общедомового имущества, то она принадлежит собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности». То есть можно прогонять с неё посторонних?

Посторонним вход воспрещён?

Как рассказал юрист Эдуард Хохлов, собственники могут огородить своё имущество от других посетителей:

— Если площадка официально оформлена как общедомовое имущество, тогда долевые собственники вправе защитить его от использования третьими лицами. То есть, простыми словами, поставить ограждение вокруг площадки. Как только ограждение носит публичный характер, оно даёт всем понять, что эта территория не находится в открытом общем доступе и пользовании. Как только этот статус объекта продемонстрирован, в совокупности с наличием права долевой собственности на эту площадку собственник недвижимости приобретает обоснованное право предъявлять требования в отношении её использования.

Но если площадка не имеет забора, то прогонять с неё никого нельзя.

— До того, как право долевой собственности всех дольщиков зарегистрировано, а воля не допускать посторонних людей на площадку не выражена в виде ограждения, говорить о том, что есть право не пускать кого либо на свою детскую площадку, преждевременно, ошибочно и может повлечь весьма неприятные последствия — несмотря на все предположения о правоте собственника недвижимости в многоквартирном доме.

Кстати, установка забора — дело небыстрое. Чтобы законно поставить ограждение вокруг общедомовой площадки, нужно провести общее собрание собственников и собрать не менее двух третей (66,7%) голосов от общего числа владельцев помещений. Самовольная установка грозит демонтажем и штрафом. Далее следует заказать проект ограждения, чтобы забор не нарушал нормы МЧС: не мешал проезду пожарных машин, скорой помощи и доступу к коммуникациям. Найти подрядчиков, согласовать смету…

Вероятно, если бы процедура не была сложна, весь город оказался бы за заборами.

Если ограждения все-таки нет, то площадка находится в общем доступе. Совсем другая ситуация, если кто то намеренно портит общедомовое имущество: тогда нужно вызвать полицию, но, опять же, не разбираться с дебоширом самостоятельно.