Напротив ТЦ «Макси», на поле за жилым комплексом «Юго Восточный», появится новый микрорайон. Соответствующее постановление подписал глава администрации города Илья Беспалов. Приблизительные границы — на пересечении улиц Розы Люксембург и Академика Насоновой, с одной стороны — берег Упы. У комплекса пока нет названия, но уже известно, что в нём будет.

Высотные дома и судьба Попова болота

Территория, рассматриваемая проектом планировки, огромна — 269,77 тысяч квадратных метров. Для наглядности: это как 4,5 площади Тульского кремля. На 155 тысячах квадратных метров возведут объекты капитального строительства и благоустроят территорию.

Сейчас на большей части будущего микрорайона расположено Попово болото. Это низинное место, где в Упу впадают Хомутовский ручей и маленькая речка Рогожня.

В старину болото называли Подьячее, так как здесь жили мелкие служащие и чиновники: они получили право селиться здесь во времена Екатерины Великой. Возможно, археологов ждёт много интересного. По информации портала «Тула ушедшего века», в весенние паводки местность нередко затапливалась; наиболее сильный разлив Упы случился в 1908 и 1970 годах. Однако проблема почти решилась после проведения ливневой канализации в 70–80 х годах. Сейчас она в плачевном состоянии.

В 2025 году клуб креативных индустрий представил губернатору Дмитрию Миляеву проект первой «Семейной набережной» на берегу Упы. Она должна была включать зону отдыха с выставочной галереей под открытым небом и сквером, а также экотропу вокруг Попова болота с информационными стендами.

Будет ли реализован проект теперь, когда территория отдана под микрорайон, неясно. Правда, согласно договору, застройщик обязан организовать «улучшение экологических характеристик территории и мероприятия по озеленению»:

• реконструкцию существующих насаждений и удаление сухостойных деревьев;
• устройство газонов.

Причём вырубку застройщик должен согласовывать с администрацией города:

• В случае необходимости сноса существующих зелёных насаждений, находящихся в границах территории комплексного развития, получить разрешение на снос зелёных насаждений в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории муниципального образования город Тула.

Берег Упы вплотную подходит к границам застройки, и благоустроенная набережная здесь напрашивается логически. Впрочем, как и в микрорайоне «Левобережный», где планов по организации прогулочной зоны у воды было великое множество, но ни один не реализовался. Повезёт ли больше жителям нового микрорайона, станет известно в будущем.

Как и то, приведут ли берега Упы в черте города в порядок.

Инфраструктура

В новом микрорайоне возведут дома до 90 метров высотой. Жилая площадь в них составит 170 тысяч квадратных метров. Если посчитать эту площадь в «однушках» по 30 квадратных метров, то получится 5,6 тысячи таких квартир. Но, конечно, будут планировки с разным количеством комнат.

Не более 15 % от общей площади домов отдадут под нежилые помещения на первых этажах — магазины, заведения сферы услуг.

На территории появятся два дошкольных учреждения: сначала на 283 места, потом — на 200. Обустроят многоуровневые и обычные парковки, сделают детские и спортивные площадки, зоны отдыха, поставят лавочки, урны и контейнеры для мусора.

Тротуары с плиткой, системы водоотведения, коммунальная инфраструктура, освещение улиц — всё это входит в перечень обязательных работ. Ещё одно требование — дорога на Восточный обвод.

Однако есть нюанс: выехать на магистраль можно будет в районе дома №4 на Новомосковской улице. Это в районе давно обещанной жителям развязки напротив гипермаркета «Лемана Про», рядом с Ледовым дворцом.

К самому жилому комплексу также будет подъезд со стороны частного сектора.

«Подъезд к ЖК осуществляется по территории общего пользования со стороны ул. Академика Насоновой, ул. Розы Люксембург – улицы местного значения», - говорится в документации.

Сроки

Строительство будет вести компания «СЗ «ИГ Тула»». Право на комплексное развитие территории она выиграла на аукционе. Гендиректор фирмы — известный бизнесмен Александр Велигодский, руководитель «Ин Групп». Именно эта организация занимается возведением ЖК «Юго Восточный», соседствующего с территорией новой стройки.

Стоимость права на возведение приобретена компанией за 90,3 миллиона рублей при начальной цене в 86 миллионов.

Реализация проекта полностью займёт 14 лет. Строительство пройдёт в 9 этапов. Сначала появятся дома вдоль улицы Академика Насоновой, в последнюю очередь будет освоена территория ближе к Упе.