Дача за копейки: почему зумеры скупают старые участки и что можно купить в Туле за полмиллиона?
Зумеры — не только главные ценители комфорта и сторонники идеального work‑life balance, но и инициаторы перемен на рынке недвижимости. В последнее время эксперты отмечают необычный тренд: представители поколения Z всё чаще интересуются не квартирами‑студиями, а старыми советскими дачами.
Молодёжь буквально пытается вдохнуть новую жизнь в СНТ, в которых они не так часто, как те же миллениалы, проводили лето с бабушками, и создать там не просто свою атмосферу, а свой неповторимый «вайб».
Специалисты видят в этом сразу несколько причин: минимальные затраты на этапе покупки, которые подарят удовлетворение от осознания, что теперь это их и только их уголок, и возможность отключиться от городской суеты, не прекращая рабочих процессов, благодаря удалёнке.
Они делают ремонты в «стиле Pinterest», периодически выходят на грядки, чтобы потом поделиться в социальных сетях своим урожаем, и устраивают на участках ламповые вечера с друзьями.
ТСН24 изучила самые бюджетные предложения по продаже дач в Туле, чтобы понять, какие суммы готовить зумерам, мечтающим сбежать из города и приобрести собственный домик в деревне.
Нижняя граница цен? Здесь!
Самое дешёвое предложение мы нашли в Пролетарском районе (городской округ Тула , СНТ «Бежка-2»). Здесь за 299 000 рублей можно приобрести дачу площадью 30 м² на угловом участке 6 соток. Стены – брус. Из коммуникаций – электричество и сезонное водоснабжение.
Судя по фото, дом выглядит очень ветхим. В объявлении отмечено, что его можно использовать как техническое помещение. Тем не менее, в доме 2 этажа и 2 комнаты.
Из плюсов собственник выделяет наличие асфальтированной дороги, ведущей к участку, круглогодичный подъезд, а также остановку общественного транспорта в 100 метрах от СНТ.
10 соток в экологически чистом районе
Отправляемся в Привокзальный район (городской округ Тула, СНТ «Швейник»). Расстояние до центра города: 21 км. За 320 000 рублей здесь можно приобрести дачу 20 м² на участке 10 соток. Свет – круглый год, вода – сезонная, есть скважина, газ – отсутствует. Стены одноэтажного дачного домика сделаны из металла. На улице есть санузел.
В объявлении отмечается: «Продаю земельный участок в экологически чистом, живописном дачном кооперативе недалеко от с. Зайцево. К участку отличный подъезд. Участок ровный, сухой. Кооператив жилой, ухоженный. Соседи живут круглый год! Около участка большое парковочное место!»
Домик, которого нет
По крайней мере, на фото нет. За 350 000 рублей в Пролетарском районе (городской округ Тула, СНТ № 11 ОАО «Тулачермет») предлагается приобрести участок, площадью 6 соток. К сожалению, фото дороги – единственное. И дома на нём нет. Но в объявлении числится одноэтажный дом, требующий ремонта, площадью 18 м² с террасой или верандой и санузлом на улице. Отмечается, что электричество есть, а вот парковочное место отсутствует. Расстояние до центра города: 8 км.
Единственный комментарий в описании: «Продам срочно, 6 соток!».
Участок с фундаментом от старого дома и бытовкой
В 17 км от центра города, в Привокзальном районе (городской округ Тула, СНТ «Строитель», 4), выставлен на продажу участок площадью 6,6 соток за 390 000 рублей. Собственник подчёркивает, что дачного домика здесь нет, но есть бытовка из газоблоков площадью 10 м² и фундамент от старого дома 6,5x5,5 м. К участку ведёт асфальтированная дорога, вблизи есть остановка общественного транспорта.
В описании указано: «Туалет на улице. Новые водопроводные трубы в СНТ проложены в 2024 году. Межевание проведено. Собственник один. Электричество 15 кВт подвели в 2025 году на участок. Вода сезонная на участке. Долгов по членским взносам нет!»
«Под крышу дома своего…»
В Привокзальном районе (городской округ Тула, СНТ «Строитель КСУ-3») за 450 000 рублей можно приобрести участок площадью 6 соток, на котором есть одноэтажный дом 12 м², построенный в 2023 году из сэндвич-панелей. Судя по фото, для автомобиля найдётся место под крышей, пристроенной к миниатюрному зданию. Канализации и газоснабжения нет, а электричество имеется. Санузел на улице.
Информация в описании гласит: «На участке установлен строительный жилой блок с пристроенным навесом. Подъезд к участку хороший, рядом есть места для парковки. Участок ровный, сухой. Водоснабжение сезонное проложено. Электричество круглый год».
«Расцветали яблони и груши…»
На этот раз отправляемся в СНТ «Приволье» (Пролетарский район, городской округ Тула). Здесь можно ознакомиться ещё с одним предложением о продаже дачи за 450 000 рублей. На участке 6 соток есть одноэтажный двухкомнатный дом с косметическим ремонтом. Площадь дома — 18 м², материал стен — металл. На улице имеются санузел и сарай.
В объявлении указано: «На участок заведены вода и электричество. Посажены плодово-ягодные культуры (сливы, яблони, вишни, груша, смородина). Дача расположена в 10 минутах от улицы Кутузова. Ходит регулярно общественный транспорт. Круглогодичный доступ. Асфальтированная дорога!»
Дача с верандой
Ещё один вариант в Пролетарском районе за 450 000 рублей. Присматриваемся к СНТ «Садовод». Расстояние до центра города — 14 км. Недалеко от участка есть железнодорожная станция.
На участке 8 соток стоит одноэтажный дом площадью 20 м² с верандой. Материал стен — брус. На улице есть санузел. Электричество подведено, водоснабжение центральное, газ отсутствует. Места для парковки автомобиля предостаточно.
Беседка с мангалом в подарок!
А вот тут уже начинает вырисовываться атмосфера той самой дачной жизни: с огородом, шашлыками по вечерам и душевным декором!
Отправляемся вновь в Привокзальный район (СНТ «Строитель»). За 460 000 рублей здесь можно стать владельцем одноэтажного дачного домика площадью 15 м² на участке 5.3 сотки. Дача построена в 2014 году из экспериментальных материалов. Ремонт? Требуется. Санузел? На улице.
В описании подчёркиваются следующие моменты: «Участок правильной прямоугольной формы. Вся бытовая техника и мебель остаётся, также остаются теплица и беседка с мангалом. Коммуникации: наличие водопровода, электроснабжение. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Есть магазин поблизости!».
Домик старенький, зато соседи отличные!
Этот объект зумерских грёз расположен в Центральном районе (городской округ Тула, СНТ «Строитель», ПСО Тулгорстрой). Накопить на такую покупку нужно 490 000 рублей.
Одноэтажный дом, построенный из экспериментальных материалов, площадью 20 м² требует ремонта. Размер участка 6.3 сотки. Инфраструктура радует: поблизости есть магазин, аптека, детский сад, школа.
Продавец отмечает: «Участок хорошо освещённый, с небольшим уклоном, прямоугольной формы. Весной и после дождя вода не застаивается. Домик старенький, требует ремонта либо под снос. Водоснабжение имеется, сезонное. На соседних участках вода из скважины. Электричество можно провести от столба, заявку на газ оставить через председателя. Участок огорожен новым забором. Сделана калитка и ворота для въезда на участок. Соседи внимательные и отзывчивые. Многие участки переведены в ИЖС, и в них проживают люди. От остановки общественного транспорта пешком 10-15 минут!».
Мечта садовода за полмиллиона рублей
Перемещаемся в Пролетарский район (городской округ Тула, СНТ «Мечта»). Отсюда до центра города 14 км. Рядом, кстати, есть железнодорожная станция (остановка «313 км», если ехать на электричке).
За 500 000 рублей здесь можно приобрести двухкомнатный одноэтажный дом 30 м² с террасой. Ремонт потребуется, но тут есть с чем поработать. Крышу чинили 4 года назад. На участке площадью 6 соток есть санузел и место для парковки автомобиля.
Собственник отмечает: «Приобреталась родителями дача в 2015 году. Сейчас уже нет сил и времени. Домик уютный, есть 2 комнаты, кухня и прихожая. Много плодовых деревьев и кустов. Есть парник. Соседи с двух сторон. Заезд на участок также можно осуществить с двух сторон. Вода и свет сезонные. Триммер, инструменты, телевизор, радио – всё остаётся!»
Судьба этого тренда на покупку бюджетных дач, бесспорно, любопытна. Время покажет, какими станут СНТ в интерпретации поколения Z. А пока – держим кулачки за тёплое и солнечное лето! И не забываем: смена обстановки – прекрасный способ перезагрузиться!