Застройщики отдали в бюджет больше 600 млн рублей за право возводить новые ЖК: в Туле определены уже 18 мест
В Туле продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ). По итогам 2025 года городской бюджет пополнился более чем на 619 млн рублей — столько застройщики заплатили за право заключения договоров. Всего на сегодняшний день в стадии реализации находится 18 соглашений, причем 17 из них заключены именно в прошлом году.
Семь договоров по жилой застройке с расселением аварийного фонда
Участки:
- территория, ограниченная улицами Красина и Гончарова;
- ул. Белкина и Гражданский переулок;
- ул. Мезенцева;
- ул. Курковая;
- ул. Рихарда Зорге;
- ул. Немцова;
- ул. Бундурина.
В рамках этих проектов застройщики расселят 16 аварийных домов. Часть работы уже выполнена: в 2025 году расселены 7 домов общей площадью более 2,6 тыс. кв. м. Всего под расселение попадает свыше 5 тыс. кв. м аварийного жилья, где проживает 295 человек.
На улице Бундурина у инвестора особая задача: помимо нового строительства, он проведет реставрацию объекта культурного наследия регионального значения — доходного дома Б.И. Гольденблата. Ранее земельный участок и ОКН выкупила компания «Совдел-Строй» за 10,2 млн рублей.
Здание при этом сильно разрушено, в том числе пережило пожар. Оно принадлежало тульскому адвокату Борису Гольденблату. Он был хорошим знакомым Льва Николаевича Толстого, а также его корреспондентом. Гольденблат являлся одним из разработчиков концепции развития Просветительного общества «Ясная Поляна», ставшего прообразом будущего музея-усадьбы Л.Н.Толстого.
Два договора по незастроенным территориям
Участки:
- в районе улиц Академика Насоновой и Розы Люксембург;
- в районе Веневского шоссе и улицы Сызранская.
Здесь застройщики безвозмездно передадут в муниципальную собственность 5% от вводимой жилой площади. По утвержденной документации, город получит около 12,3 тыс. кв. м.
В районе улиц Академика Насоновой и Розы Люксембург застройщики возведут более 240 тысяч квадратных метров жилья на территории свыше 365 тысяч квадратных метров.
Кроме того, в рамках договоров предусмотрены строительство двух детских садов, а также передача в муниципальную собственность Тулы двух земельных участков, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой, для строительства школы вместимостью не менее 400 мест и детского сада на 200 мест.
Рядом с будущим ЖК уже находится другой жилой комплекс - "Юго-Восточный", жители которого несколько лет жалуются на проблемы с транспортной инфраструктурой.
Девять договоров по инициативе правообладателей
Участки:
- с. Осиновая Гора;
- два участка в районе Восточного обвода;
- ул. Путейская;
- ул. Некрасова;
- Торховский проезд;
- ул. Г. Маргелова;
- район Новомосковского шоссе и д. Малевка;
- ул. Оборонная.
Строительные работы уже начались на Восточном обводе недалеко от гипермаркета «Лемана Про». На участке появится новостройка комфорт-класса в 26 этажей. В комплексе запланировано 9 подъездов. Дом будет монолитно‑кирпичным: по технологии сначала формируют единый железобетонный каркас, а затем возводят наружные стены из кирпича.
"В доме будет 724 квартиры: 369 однокомнатных, 305 двухкомнатных и 50 трёхкомнатных. Также в доме предусмотрены нежилые помещения (всего 249). Жилая площадь комплекса – 38 453 кв. м.", - говорится на сайте нашдом.рф.
Строительство элитного ЖК на 46 квартир на улице Оборонной было одобрено еще в 2024 году. Во дворе, сообщалось, планируется сделать мини-детский сад и мобильный пункт полиции. Застройщик заявлял о строительстве дома в «дворцовом стиле». Возведение всего одного дома на довольно стесненной улице Оборонной, заметим, тоже вошло в программу комплексного развития.
В общей сложности в рамках всех 18 договоров планируется построить более 1,5 млн кв. м жилья. Застройщики возведут современные жилые комплексы с развитой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. В 2025 году в рамках КРТ уже введено в эксплуатацию 6,65 тыс. кв. м жилья.
Доход в городской бюджет по итогам торгов на право заключения договоров КРТ в 2025 году составил более 619 млн рублей.