Тульская область перевыполнила план по вводу жилья на 20%, по итогам 2025-го года регион занимает второе место по темпам роста жилищного строительства среди регионов ЦФО, четвертое – по объёмам ввода. Правда, следует оговориться, что большую часть жилья составляет индивидуальная застройка – порядка 65%. На долю юрлиц в 2025 году пришлось 356 536 квадратных метров жилья. Предложений достаточно. А что со спросом или, скорее, реальной возможностью купить жилье? Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в оружейной столице? Рассказывает Любовь Бахман.

Ставки сделаны, ставок больше нет

Сейчас ключевая ставка составляет 15,5%. Что это значит простыми словами? У банков тоже есть свой «банк» - это Центральный банк. Ключевая ставка – это процент, под который обычные банки берут в долг у Центрального банка или кладут туда свои деньги. Чем выше эта ставка, тем дороже банкам занимать деньги – и тем выше проценты они устанавливают по кредитам и вкладам для людей и компаний.

То есть стандартная ипотека без каких-либо льгот обойдется туляку в 20-21% годовых. Но застройщики, чтобы повысить покупательную способность клиентов, вводят различные программы поддержки. 

- Ставку можно опустить с помощью субсидии от застройщиков до 13,89% на весь срок. Это актуально на 20-30 лет ипотечных платежей. Есть и предложения на более краткосрочный период. Существуют ставки под 7%-8% в разных жилых комплексах на один, два, три года, но дальше произойдет удорожание платежа под базовый процент. Однако в перерасчёте на 20-30 лет получается все равно выгодно, потому что со временем сам платёж значительно сокращается.

Мы рассматриваем ситуацию, когда покупатель не имеет первоначального взноса на руках, а еще может рассчитывать только на себя.

Один в ипотеке не воин

Если говорить о платеже под 20%, для туляка маленькая евротрешка с таким платежом под базовую ставку будет стоить 120-130 тысяч в месяц. Отметим, евротрешка – это квартира с двумя изолированными комнатами и широкой кухней-гостиной. Соответственно, официальный доход у человека должен быть указан в размере 200 тысяч. И это речь идет об обычной квартире, а не бизнес-класса.

- Без первоначального взноса и под базовую ставку взять какую-то новостройку очень сложно. Скорее всего, покупатель снимает жилье тысяч за 40, при этом платит примерно 80 тысяч за новую квартиру. Прибавить к этому коммунальные платежи… Суммарно за недвижимость выходит 120-160 тысяч рублей в месяц. 

В предыдущие годы, отмечет риелтор, действовали выгодные государственные программы. Тогда за евротрешку можно было платить всего 20-25 тысяч в месяц.

Первоначальный взнос

При наличии на руках суммы, которую можно потратить на первоначальный взнос, ситуация улучшается. 

- Если покупатель сможет погасить половину стоимости квартиры, которая, к примеру, оценивается в 5 млн рублей, то в месяц выходят посильные цифры. Платеж составит 40-60 тысяч рублей. В этом случае человек должен официально зарабатывать 100-120 тысяч.

Сейчас, отмечает специалист, прошли те времена, когда можно было без первоначального взноса купить евротрешку в престижном комплексе, который сдается, например, через год. И платить за нее всего 40 тысяч в месяц.

Но отчаиваться не нужно, говорит Любовь Бахман. Обращаться к риелторам и рассматривать варианты можно и нужно. И при этом подумать, получится ли накопить средства на первый взнос.

Какие есть варианты

Если есть первоначальный взнос, то найти подходящие предложения уже легче. В этом случае начинают работать программы субсидий, когда платеж может снизиться до 55-ти тысяч рублей, а это уже относительно приемлемая сумма, если сравнивать ее с озвученными ранее цифрами.

Каждый случай индивидуален. Если заложить в ипотеку ремонт квартиры, то сумма может оказаться неподъёмной. Впрочем, отмечает Любовь, клиенты бывают очень разные.

Например, одни из них при среднестатистической зарплате имеют накопления, которые они собирали всю жизнь, в размере 12-ти млн рублей. Но их зарплата не позволяет им взять ипотеку и платить ежемесячно.

Другие клиенты имеют очень высокий доход, но не умеют копить средства. И им комфортнее платить 150 тысяч в месяц, нежели собрать деньги на первоначальный взнос.

В более стандартных случаях можно воспользоваться семейной ипотекой. Это предложение актуально для семей с ребенком. Программа позволяет приобрести жилье по льготной ставке до 6 % годовых.