Снятие «ущербного» статуса: риелтор рассказал, как новый статус апартаментов поменяет рынок недвижимости
В России разрешили временную регистрацию в апартаментах, что может сильно отразиться на рынке недвижимости. Эксперт Зара назарян рассказала, в чем суть этого закона и к чему он приведет.
По словам специалиста, под апартаментами следует понимать номер высшей категории в гостиницах, санаториях, базах отдыха и других заведениях для временного проживания людей. Он должен обязательно иметь две комнаты, двухспальную кровать и мини-кухню, а общая его площадь должна быть не менее 40 квадратных метров. Этот закон, уверена эксперт, давно висел в воздухе, поскольку в России строится большое количество комфортных нежилых зданий, схожих по характеристикам с жилыми – и в них наравне с квартирами живут люди.
Однако есть и минусы – коммунальные услуги и налоги здесь сильно дороже, чем в квартирах. Также апартаменты нельзя купить по льготным государственным программам, а также с использованием материнского капитала. На него также нельзя получить налоговый вычет.
Закон, уверена эксперт, необходим, однако это приведет к росту цен на апартаменты из-за повышенного спроса покупателей.
По словам специалиста, под апартаментами следует понимать номер высшей категории в гостиницах, санаториях, базах отдыха и других заведениях для временного проживания людей. Он должен обязательно иметь две комнаты, двухспальную кровать и мини-кухню, а общая его площадь должна быть не менее 40 квадратных метров. Этот закон, уверена эксперт, давно висел в воздухе, поскольку в России строится большое количество комфортных нежилых зданий, схожих по характеристикам с жилыми – и в них наравне с квартирами живут люди.
«Нельзя отрицать тот факт, что в современных условиях весьма распространено проживание граждан в апартаментах. Невозможность осуществить в них регистрацию по месту пребывания – притом, что недопустимость пребывания (временного проживания) в них из действующего законодательства не следует – фактически ведет к ограничению права на свободный выбор места пребывания гражданина, законно находящегося на территории РФ», – говорит эксперт в беседе с RuNews24.ru.У апартаментов есть заметные плюсы: избежание застройщиками расходов на обустройство социальной инфраструктуры и благоустройство территории, а также более дешевые земельные участки – это делает апартаменты дешевле квартир на 20-30%.
Однако есть и минусы – коммунальные услуги и налоги здесь сильно дороже, чем в квартирах. Также апартаменты нельзя купить по льготным государственным программам, а также с использованием материнского капитала. На него также нельзя получить налоговый вычет.
Закон, уверена эксперт, необходим, однако это приведет к росту цен на апартаменты из-за повышенного спроса покупателей.
«Конкурировать с квартирами апартаменты не будут, но и не останутся в том ущербном статусе, в котором были до этого», – заключила эксперт.
Автор: Екатерина Карпенко