Как росла цена на «вторичку» в Тульской области: сложные нулевые, снижение и снова очень непросто после 2020-го
По итогам 2025 года средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Тульской области составила 112 933 рубля. С 2020 года показатель вырос почти в два раза. В 2020-м один «квадрат» стоил чуть меньше 58 тысяч рублей. Данные содержатся на сайте Единой межведомственной информационно-статистической системы. (ЕМИСС).
В абсолютной разнице цена выросла на 55 тысяч рублей за пять лет, за три года – на 31 с половиной тысячу рублей. В конце 2022-го стоимость одного квадратного метра жилья составляла в среднем в области чуть больше 81 тысячи рублей.
Отметку в 100 тысяч за «квадрат», согласно данным органов статистики, регион преодолел в 2024 году.
На сайте ЕМИСС цены представлены с 2000 года. Тогда один квадратный метр жилья в регионе стоил менее пяти тысяч рублей.
Наибольший рост (в рублях) наблюдался после 2020 года.
Динамика роста цен на «вторичку» по периодам (рост в процентах и среднегодовой рост)
- 2000–2005:
рост +255,6% (в 3,556 раза),
среднегодовой рост +28,9%
- 2005–2010:
рост +127,3% (в 2,273 раза),
среднегодовой рост +17,8%
- 2010–2015:
рост +19,5% (в 1,195 раза),
среднегодовой рост +3,63%
- 2015–2020:
рост +20,6% (в 1,206 раза),
среднегодовой рост +3,82%
- 2020–2025:
рост +95,3% (в 1,953 раза),
среднегодовой рост +14,33%
- 2000–2025 (весь период):
рост +2 175,6% (в 22,756 раза),
среднегодовой рост +13,31%
Снижались цены за четверть века только в 2009-м и 2011-м.
Наибольшие темпы роста наблюдались до 2008 года:
2003 → 2004 → +49,50%
2001 → 2002 → +38,34%
2006 → 2007 → +35,74%
Современный скачок (2020 → 2021) — четвёртый по величине за 25 лет. Один из факторов роста цен на вторичку пять лет назад — утвержденные госпрограммы льготной ипотеки, ведь купить жилье в кредит с субсидированной процентной ставкой можно было не только в новостройках, но и в готовых домах от застройщиков. Другой фактор — продавцы квартир на «вторичке» стали поднимать цены, видя рост цен на новостройки и активность покупателей. Также одним из факторов эксперты называли ажиотажный спрос после пика пандемии.