Рост цен на фоне снижения предложения: риелтор рассказал, что ждет рынок недвижимости в 2026 году
В 2025 году цены на недвижимость в России выросли несмотря на снижение количества предложений и повышение ипотечных ставок. Эксперт по недвижимости Ирина Асоулюк рассказала, чего ждать в 2026 году.
По словам специалиста, в 2026 году цены так же будут расти, а ставки – снижаться. Однако в течение нескольких месяцев рынок будет адаптироваться к изменению условий по семейной ипотеке, поскольку на нее в данный момент приходится более половины сделок у застройщиков. Некоторые изменения, в частности возможная зависимость ставки от количества детей, могут вызвать резкое снижение спроса.
В то же время влияние семейной ипотеки может быть компенсировано появлением новых программ рассрочки и других индивидуальных ипотечных программ от застройщиков.
Ключевая ставка, которая в данный момент составляет 16%, может снизиться в 2026 году до 13-15%, что отразится на доступности базовых ипотечных программ.
Кроме того, стоит учитывать, что общий объём строительства снижается, что приводит к дефициту предложения. Сокращается и площадь квартир в новостройках. Варианты с хорошей планировкой и хорошем месте расходятся быстро – так, распроданность на объекты со сроком сдачи в 2026 году составила уже 65%.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, что съемные квартиры подешевели в регионе на 5,3%.
По словам специалиста, в 2026 году цены так же будут расти, а ставки – снижаться. Однако в течение нескольких месяцев рынок будет адаптироваться к изменению условий по семейной ипотеке, поскольку на нее в данный момент приходится более половины сделок у застройщиков. Некоторые изменения, в частности возможная зависимость ставки от количества детей, могут вызвать резкое снижение спроса.
В то же время влияние семейной ипотеки может быть компенсировано появлением новых программ рассрочки и других индивидуальных ипотечных программ от застройщиков.
Ключевая ставка, которая в данный момент составляет 16%, может снизиться в 2026 году до 13-15%, что отразится на доступности базовых ипотечных программ.
Кроме того, стоит учитывать, что общий объём строительства снижается, что приводит к дефициту предложения. Сокращается и площадь квартир в новостройках. Варианты с хорошей планировкой и хорошем месте расходятся быстро – так, распроданность на объекты со сроком сдачи в 2026 году составила уже 65%.
«Если хочется выбирать, то придется ориентироваться на 2028 год сдачи, где распроданность 24%. Но объем ввода жилых объектов в 2028 году будет сопоставим с кризисным 2025 годом. В 2024-2025 выдавалось мало разрешений на строительство (РНС), поэтому вводить в 2028 будет особо нечего. Именно в этой точке ожидается ключевой дефицит», – отметила эксперт в беседе с RuNews24.ru.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, что съемные квартиры подешевели в регионе на 5,3%.
Автор: Екатерина Карпенко