Зима, как известно, вещь неожиданная – из-за этого возникает множество проблемных и спорных ситуаций. Одной из таких является чистка балконов от снега и наледи: кто обязан ликвидировать скопившиеся объемы осадков? Тульская служба новостей решила разобраться с данным вопросом.

За примерами данной проблемы далеко ходить не нужно: по адресу улица Кауля, дом №3 корпус 1 сосульки приобрели действительно угрожающие размеры. Хорошо, что под окнами мало кто ходит – но вдруг?

Общий принцип ответственности

Ключевое правило закреплено в Жилищном кодексе РФ. В соответствии со статьями 36 и 161 ЖК РФ, ответственность за содержание и безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках помещений, а фактически исполняется управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК.

К общему имуществу относятся элементы здания, обслуживающие более одного помещения и предусмотренные проектной документацией дома.

Спорный момент

На фоне сильных снегопадов в Тульской области тема очистки крыш и балконных конструкций обсуждалась на экстренном совещании правительства региона.

Зампред правительства Тульской области Наталья Аникина напомнила, что управляющие компании обязаны очищать кровли многоквартирных домов, тогда как козырьки над балконами, по её словам, относятся к зоне ответственности самих собственников. В идеале, отметила она, жители должны самостоятельно организовывать уборку снега, особенно если балконы были застеклены без согласования.

Однако с такой позицией публично не согласился губернатор Дмитрий Миляев.

«Это пустое. Никто этого делать не будет. Что, человек должен вылезти с балкона и стоять на ограждении? Это опасно и невозможно. А нанять кран — у нас и так техники не хватает даже для очистки кровель, куда ногами не забраться», — отметил Миляев.

Фактически губернатор признал: перекладывать ответственность за очистку козырьков на жителей в реальных условиях — путь в никуда, особенно при массовых снегопадах и дефиците специализированной техники.

Самому - опасно

С подобной проблемой столкнулся читатель ТСН24 из Новомосковска.

Ближе к концу праздничных выходных у него потёк балкон. Попытка обратиться в управляющую компанию ни к чему не привела — в праздничные дни дозвониться до диспетчеров и ответственных сотрудников не удалось.

Тогда мужчина начал искать специалистов по очистке крыш через сайты объявлений. По одному из номеров ему озвучили цену в 4 тысячи рублей за очистку козырька. Считая такую сумму завышенной, он решил попробовать убрать снег самостоятельно и поднялся на крышу.

Однако попытка закончилась неудачей: поверхность оказалась крайне скользкой, работа — неудобной и опасной. После этого он снова связался с подрядчиками, но выяснилось, что все заказы расписаны на несколько дней вперёд. В итоге очистку удалось организовать только несколько дней спустя и уже по другой цене — около 2,5 тысячи рублей. Но сам житель Новомосковска отметил, что ему просто повезло «выловить» такую услугу.

Обязанности управляющей компании

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491), управляющая организация обязана обеспечивать:

своевременную очистку крыш от снега и наледи;

удаление сосулек и льда с карнизов, водостоков и козырьков подъездов;

безопасность эксплуатации здания для жильцов и третьих лиц.

Кроме того, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ № 170) прямо указывают: при образовании наледи и сосулек на кровле и выступающих элементах здания они должны быть удалены незамедлительно.

Важно: эти работы входят в плату за содержание жилья и не требуют отдельного решения общего собрания собственников.

Кто отвечает за балконы и лоджии

Именно здесь чаще всего возникает путаница.

С точки зрения законодательства и сложившейся практики:

несущие элементы балкона (плита, основные конструкции, предусмотренные проектом дома) относятся к общему имуществу;

ограждения, остекление, навесы, козырьки и иные надстроенные элементы принадлежат конкретному собственнику квартиры.

Соответственно:

если снег и наледь образовались на элементах балкона, входящих в общее имущество, убирать их обязана управляющая компания;

если лёд появился на конструкциях, относящихся к имуществу конкретной квартиры, ответственность несёт собственник.

Эта позиция соответствует статье 210 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Если владелец не может убрать наледь самостоятельно, он вправе заказать работы у специализированной организации или обратиться в управляющую компанию — но уже за дополнительную плату.

Частные дома

В индивидуальных жилых домах ситуация однозначна: всё здание, включая крышу, балконы и навесы, находится в собственности одного лица. Следовательно, вся ответственность за уборку снега и сосулек полностью лежит на владельце дома.

Ответственность за неубранный снег и сосульки

За ненадлежащее содержание общего имущества предусмотрена административная ответственность по статье 7.22 КоАП РФ. Управляющие организации могут быть оштрафованы.

Если же из-за падения снега или сосулек причинён вред жизни, здоровью или имуществу, может наступить и уголовная ответственность.